2016年中级经济师金融专业备考知识点国际收支顺差的调节每日一练10月2日

2016年中级经济师金融专业备考知识点：国际收支顺差的调整每日一练(10月2日)2016年中级经济师金融专业备考知识点：国际收支顺差的调整每日一练(10月2日)/2016年中级经济师金融专业备考知识点：国际收支顺差的调整每日一练(10月2日) 2016年中级经济师金融专业备考知识点：国际收支顺差的调整每日一练（10月2日）一,单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选,错选均不得分)1,购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采纳等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。A.33B.35C.40D.43标准答案：C解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。2,房地产估价的收益法中，房地产将来第一年的净收益及价格的百分比，称为()。A.折现率B.酬劳率C.投资收益率D.资本化率标准答案：B解析：考察酬劳率的含义。酬劳率为投资回报及所投入资本的比率。3,下列建设用地运用权中，不得设定抵押的有()。A.权属有争议的建设用地运用权B.运用权不明的建设用地运用权C.通过协议出让方式取得的建设用地运用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地运用权E.已设定抵押的建设用地运用权标准答案：A,B解析：考察建设用地运用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地运用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教化,医疗,市政等公共福利的建设用地运用权;③已依法列入文物爱护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地运用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封,扣押,监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的状况。4,关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有()。A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁B.凡在房屋征收评估前进行新建,扩建,改建的房屋，均可增加补偿费用C.任何单位和个人不得实行中断供水,供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E.被征收人在补偿确定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收确定的市,县级人民政府可以依法强制执行标准答案：B,C,E解析：考察国有土地上房屋征收及补偿的内容。实施房屋征收应先补偿,后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建,扩建,改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采纳暴力,威胁或者违反规定中断供水,供热,供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以托付房屋征收实施单位，担当房屋征收及补偿的详细工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿确定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收确定的市,县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。5,签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的()特征。A.托付合同B.出名合同C.要式合同D.双务合同标准答案：D解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。6,房地产开发项目工程设计，一般分为()阶段。A.方案设计,初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计,技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计标准答案：A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计,初步设计和施工图设计三个阶段。7,下列人员中，具备业主身份的有()。A.房屋权属证书记载的房屋全部权人B.合法购得房屋但尚未依法办理全部权登记的人C.房屋全部权人的父亲D.房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案：A,B解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的状况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋全部权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理全部权登记的人;取得建筑物专有部分全部权的人。8,房地产开发项目工程设计，一般分为()阶段。A.方案设计,初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计,技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计标准答案：A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计,初步设计和施工图设计三个阶段。9,关于业主委员会职责的说法，错误的是()。A.业主委员会负责召集业主大会会议B.业主委员会负责及物业服务企业签订物业服务合同C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同标准答案：C解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的确定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施状况;(3)代表业主及业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主,物业运用人的意见和建议，监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项修理资金的筹集和运用;(8)调解业主之间因物业运用,维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会给予的其他职责。10,房地产广告预算中，比重最大的费用一般是()。A.广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D.广告策划费用标准答案：C解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告确定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。11,下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有()。A.提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的状况下增加住房公积金贷款标准答案：A,B,D,E解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例,争取贷款利率优惠,延长贷款期限,在贷款金额不变的状况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。12,下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有()A.总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D.配套及景观建议E.户型设计标准答案：A,C,D,E解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套,景观;户型设计。13,签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的()特征。A.托付合同B.出名合同C.要式合同D.双务合同标准答案：D解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。14,居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区分有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同标准答案：AB解析：考察城市及乡村的区分。城市及乡村的区分：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。15,运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的()原则。A.有无对比B.定性分析及定量分析相结合C.收益及风险权衡D.动态分析及静态分析相结合标准答案：A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”及“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。16,房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。A.楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价标准答案：A解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，假如存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。17,下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供应状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案：A,C,E解析：考察房地产市场供应指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供应指标主要有新竣工量,灭失量,存量,空置量,空置率,可供租售量,房屋施工面积,房屋新开工面积,平均建设周期,竣工房屋价值等。18,下列建设用地运用权中，不得设定抵押的有()。A.权属有争议的建设用地运用权B.运用权不明的建设用地运用权C.通过协议出让方式取得的建设用地运用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地运用权E.已设定抵押的建设用地运用权标准答案：A,B解析：考察建设用地运用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地运用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教化,医疗,市政等公共福利的建设用地运用权;③已依法列入文物爱护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地运用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封,扣押,监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的状况。19,房地产开发项目工程施工投标的主体是()。A.房地产开发企业B.招标代理机构C.工程监理单位D.施工企业标准答案：D解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的详细实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的托付，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。20,房地产开发项目工程设计，一般分为()阶段。A.方案设计,初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计,技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计标准答案：A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计,初步设计和施工图设计三个阶段。21,下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有()A.总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D.配套及景观建议E.户型设计标准答案：A,C,D,E解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套,景观;户型设计。22,居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区分有()。A.人口年龄构成不同B.人口职业构成不同C.产业结构不同D.职能类型不同E.地形地貌不同标准答案：AB解析：考察城市及乡村的区分。城市及乡村的区分：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。23,房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的缘由有()。A.交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟识E.交易双方有利害关系标准答案：B,D,E解析：考察市场法的概述。在详细一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟识等，导致成交价格偏离正常价格。24,房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是()。A.争议已经过调解B.争议已经过双方协商C.争议双方在同一地区注册D.争议双方有仲裁约定标准答案：D解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。25,房地产开发企业托付甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构汲取其他房地产经纪机构参及其代理的商品房销售。这种状况下代理佣金的结算方式是()。A.房地产开发企业直接及各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只及甲房地产经纪机构结算C.由参及代理的房地产经纪机构出具托付书，甲房地产经纪机构代表其及房地产开发企业结算