2016年土地估价师：总费用的测算方法

2016年土地估价师：总费用的测算方法一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。A．投资乘数B．通货膨胀率C．国民生产总值D．国民收入2、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素3、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间因素4、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为。A：66．7、26．7、6．7B：100、40、10C：100、80、30D：60、30、10E：合法性5、某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。A：4．25～5．95B：2．72～4．42C：2．72～4．25D：1．70～2．72E：合法性6、衡量不同税差别的最重要标志是__。A．纳税人B．课税对象C．计税依据D．税率7、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素8、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素9、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。A．10%B．20%C．30%D．40%10、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素

11、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地12、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。A．数量指标和质量指标B．总体单位总量指标和总体标志总量指标C．相对指标和平均指标D．时期指标和时点指标13、影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是__。A．地貌B．人门和国家政策C．经济发展水平D．产业结构14、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素15、银行机构包括__。A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行16、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：时间因素17、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。A．应纳税额=销售额×税率B．应纳税额=销售额×单位税率C．应纳税额=销售数量×单位税率D．应纳税额=销售数量×税率18、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素19、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法20、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。A．地基承载力B．地形坡度C．地下水埋深D．洪水淹没情况21、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2002年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素22、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地23、开标由__主持，邀请所有投标人参加。A．投标人B．招标人C．中标人D．评标人24、下列地租理论中，城镇土地估价的基本理论依据之一是__地租理论。A．马克思B．资产阶级古典经济学家C．资产阶级庸俗经济学家D．西方新古典主义城市25、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为__元/平方米。A．容积率B．1.0C．1.5D．2.0E．2.5F．3.0G．3.5H．修正系数I．1.0J．1.2K．1.8L．2.2M．2.5N．2.7二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含。A：宗地容积率及用途B：建筑密度C：区域土地用地结构D：区域交通管制E：土地形状及大小2、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。A：容积率B：周围土地利用环境C：建筑物高度D：覆盖率限制E：用途3、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。A：法定最高使用年限B：批准使用年限C：已使用年限D：剩余使用年限E：租赁年限4、无形资产的摊销一般应．【2002年考试真题】A：冲减其账面价值B：计入制造成本C：计入管理费用D：计入财务费用E：前期费用5、编制土地开发规划应遵循的原则包括__原则。A．符合土地利用总体规划B．生态优化C．最佳利用D．可行性E．最佳盈利6、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应（）。A．冲减资本公积B．计提资产减值准备C．冲减盈余公积D．计入当期营业外支出7、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。【2006年考试真题】A：与他人合并B：破产C：撤销D：迁移E：灭失8、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为．【2009年考试真题】A：预收账款B：应收账款C：流动资产D：流动负债E：各种应交款项9、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起__日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。A．5B．10C．30D．6010、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。A：用地计划B：土地用途管制C：规划管制D：规划控制E：35％～50％

11、土地使用税在征收。A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村12、按照制造过程中的实际支出计价的存货是__。A．外购的存货B．委托外单位加工的存货C．投资者投入的存货D．自制的存货13、根据《农用地定级规程》的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。A．自然因素、区位因素B．区位因素、社会因素C．自然因素、区位因素、社会因素D．区位条件、耕作便利度14、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。A．存款利率B．贷款利率C．实质利率D．不动产租金与买卖价格的比率15、地籍调查包括。A：权属调查B：地产临路状况C：用途限制D：地籍测量E：面积测量16、征收土地是一种__行为。A．法律B．国家C．政府D．集体17、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在__km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。A．0～0.3B．0.3～0.5C．0.3～0.7D．0.5～0.718、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站19、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款E：民事责任20、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。A：基准地价是区域性价格B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据D：基准地价就是标定地价E：标定地价就是重置价格21、地价体系应发挥的作用。A：地价统计B：地价公示C：地价统一D：政策调控E：土地22、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。A：城市市区的土地属于国家所有B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C：城市郊区的土地，属于国家所有D：自留地，属于农民集体所有E：自留山，属于农民集体所有23、甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。当年发生大水灾，甲的房屋倒塌，则。【2002年考试真题】A：若该处房产全部灭失，则工商银行的抵押权消灭B：若该处房产仅部分灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上C：若甲获得