房子协议书范文

2024房子协议书范文合同编号：__________一、甲方（卖方）：1.名称（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________二、乙方（买方）：1.名称（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________鉴于：1.甲方为房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权；2.乙方愿意购买甲方的房屋，并愿意按照本协议的约定支付房价款；3.双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成一致，签订本协议。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________（如有）。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________（如有）。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让该房屋权利的情况。第二条房价款及支付方式2.1本协议项下的房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：2.2.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；2.2.2乙方应在本协议签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房价款；2.2.3乙方支付房价款的方式为：现金/转账//等。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任；4.2甲方未按本协议约定交付房屋或存在影响转让房屋权利的情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金；4.3乙方未按本协议约定支付房价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让该房屋权利的情况。如因甲方原因导致房屋存在上述情况，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.房屋交付时间及条件甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。房屋交付的条件为：房屋及附属设施完好，钥匙已交付给乙方。如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。3.房屋质量保证甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。自房屋交付之日起，甲方应对房屋质量问题承担保修责任。保修期为____年，自房屋交付之日起计算。4.房屋交易税费甲方应承担本协议项下房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。如因甲方原因导致乙方承担额外税费，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.房价款支付时间及方式乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房价款。如乙方未按约定支付房价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。2.乙方购房资格及证明乙方应在本协议签订前提供符合购房资格的证明文件。如乙方提供的证明文件不符合规定，导致房屋交易，乙方应承担相应的法律责任。3.房屋验收及异议乙方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应在验收期满之日起____个工作日内向甲方提出书面异议。如乙方未在约定时间内提出异议，视为乙方对房屋质量的认可。4.房屋装修及改造乙方在取得房屋所有权后，如需对房屋进行装修、改造，应符合国家相关法律法规，并取得甲方书面同意。如乙方未取得甲方同意擅自进行装修、改造，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介服务费用由甲方和乙方按照本协议约定的比例承担。如甲方和乙方未约定中介服务费用比例，双方应协商确定。中介服务费用包括但不限于房屋买卖代理费、房屋租赁代理费等。2.中介的职责和义务中介应为本协议的签订提供专业的咨询和服务，并协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续。中介应保证提供的信息真实、准确，如因中介原因导致房屋交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。3.中介收费标准及支付方式中介的收费标准应在本协议签订前向甲方和乙方明确告知。中介服务费用支付方式可以为现金、转账等。如甲方和乙方未能按时支付中介服务费用，中介有权解除本协议，并要求甲方和乙方支付相应的违约金。4.中介保密义务中介应对本协议涉及的甲乙双方个人信息和交易信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。如中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量保修书5.中介服务协议书6.房屋交易税费清单7.购房资格证明复印件8.房屋验收报告9.装修改造同意书10.定金收据11.房价款支付凭证12.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或存在影响转让房屋权利的情况，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为乙方违约。3.甲方提供的房屋质量不符合约定，导致乙方遭受损失，甲方视为违约。4.乙方未提供符合购房资格的证明文件，导致房屋交易，乙方视为违约。5.中介未提供真实、准确的房屋信息，导致房屋交易出现问题，中介视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家授权房屋所有权人对其房屋行使所有权的法律凭证。2.土地使用权证：指国家授权土地使用权人对其土地行使使用权的法律凭证。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.保修：指房屋所有权人在房屋交付后一定期限内，对房屋质量问题承担修复责任。6.中介：指在房屋买卖或租赁过程中，为甲方和乙方提供专业咨询和服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应承担修复责任，如无法修复，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。4.问题：乙方提供的证明文件不符合规定。解决办法：乙方应重新提供符合规定的证明文件，如未能提供，甲方有权解除本协议。5.问题：中介未提供真实、准确的房屋信息。解决办法：中介应承担相应的法律责任，甲