回迁房买卖的协议

回迁房买卖的协议2024年通用合同编号：__________回迁房买卖协议卖方：1.姓名/名称：________________2.身份证号码/注册号：________________3.地址：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名/名称：________________2.身份证号码/注册号：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房产的产权性质为________________，产权证号为________________。1.3房产的规划用途为________________。第二条买卖价格2.1双方确认，本协议项下的房产买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2买方应于本协议签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买方应按照贷款银行的要求，办理住房贷款手续，并将贷款资金支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3买方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。第四条税费4.1双方同意，本次房产买卖所涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税等）由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺，在签订本协议之日起至房产过户完成之日止，未经乙方同意，甲方不得将房产出售或设定任何形式的抵押、担保等权利负担。如甲方违反本承诺，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的20%。2.甲方配合条款甲方应全面配合乙方及第三方中介办理房产过户手续，包括但不限于提供房产相关证件、资料等。如因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应责任。3.甲方义务条款甲方应保证房产的实际面积与产权证记载面积一致，如实际面积与产权证记载面积存在差异，甲方应按照实际面积与产权证记载面积的差额，向乙方支付相应的价款。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照本协议约定的时间和金额，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方应按照逾期金额的千分之五支付滞纳金，逾期超过三个月的，甲方有权解除本协议。2.乙方交付条款乙方应在本协议签订之日起五个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付首付款，乙方应按照逾期金额的千分之五支付滞纳金，逾期超过三个月的，甲方有权解除本协议。3.乙方义务条款乙方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。如乙方未按照约定承担管理和维护责任，导致房产损失或损坏，乙方应向甲方承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款第三方中介应为本协议的签订和履行提供专业的服务，包括但不限于协助双方办理房产过户手续、提供法律法规咨询等。如第三方中介未能提供合格的服务，导致本协议无法履行，第三方中介应承担相应的责任。2.第三方中介费用条款双方同意，本协议的签订和履行过程中，产生的第三方中介费用（包括但不限于咨询费、服务费等）由乙方承担。如乙方未按照约定承担中介费用，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的5%。3.第三方中介责任条款如第三方中介在本协议的签订和履行过程中，存在故意或过失导致协议无法履行，第三方中介应承担相应的赔偿责任。如第三方中介未履行其职责，导致本协议无法履行，第三方中介应向双方承担相应的责任。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.产权人身份证原件及复印件3.房产平面图4.成交确认书5.付款凭证6.过户申请书7.过户费用清单8.贷款申请表9.贷款合同10.房屋交接单11.维修基金缴纳证明12.物业管理费缴纳证明二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议第2.2条，未按时收到首付款的，视为违约。2.甲方违反本协议第2.3条，未按时将房产过户至乙方名下的，视为违约。3.乙方违反本协议第5.1条，未按时支付房款的，视为违约。4.乙方违反本协议第5.2条，未按照约定承担管理和维护责任的，视为违约。5.第三方中介违反本协议第1.3条，未提供合格服务的，视为违约。6.任何一方未履行本协议其他条款约定的义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。2.印花税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同双方应缴纳的税费。3.营业税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.滞纳金：指一方逾期履行合同义务，应向对方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中，遇到政策变动导致过户手续复杂化。解决办法：及时咨询相关部门，了解政策变动对过户手续的影响，按照最新规定办理过户手续。2.问题：买方贷款申请被银行拒绝。解决办法：买方应准备备选方案，如寻找其他贷款银行或提高首付款比例，以便顺利完成交易。3.问题：房产实际面积与产权证记载面积存在差异。解决办法：双方应按照实际面积进行交易，如甲方同意按照实际面积补足差额，则交易继续进行；否则，甲方有权解除合同。4.问题：物业管理和维护发生纠纷。解决办法：双方应按照本协议第7.2条的约定，承担管理和维护责任