国有资产经营性物业租赁协议2024版

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国有资产经营性物业租赁协议2024版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁用途限制4.1租赁用途范围4.2租赁用途变更手续5.维修与保养5.1物业维修责任5.2维修保养费用承担6.保险责任6.1承租人保险要求6.2保险费用承担7.税费承担7.1租赁期间税费7.2其他相关税费8.违约责任8.1承租人违约情形8.2出租人违约情形8.3违约责任处理方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件11.合同的转让11.1合同转让条件11.2转让程序12.附件12.1物业权属证明12.2租赁合同补充协议13.其他约定13.1物业管理规定13.2安全保卫要求14.签署信息14.1出租人信息14.2承租人信息14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置：北京市海淀区路号，具体楼号和单元号以《物业所有权证》记载为准。1.2物业面积：总计平方米，具体面积以《物业所有权证》记载为准。1.3物业用途：租赁用途为商业办公，不得擅自改变物业用途。如需改变，承租人应提前书面征得出租人同意，并按照相关规定办理相关手续。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月书面通知出租人，双方协商一致后可续签租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整。3.2租金支付周期：租金按月支付，每月底前支付下一个月租金。3.3租金支付方式：承租人应通过银行转账方式将租金支付至出租人指定的银行账户。4.租赁用途限制4.1租赁用途范围：承租人仅限于租赁物业进行商业办公，不得从事包括但不限于生产、储存、销售等违法活动。4.2租赁用途变更手续：如承租人需改变租赁用途，应提前书面征得出租人同意，并按照相关规定办理相关手续。5.维修与保养5.1物业维修责任：出租人负责物业的基本设施和设备的维修与保养。5.2维修保养费用承担：出租人负责维修与保养的费用，但承租人因使用不当造成的损坏除外。6.保险责任6.1承租人保险要求：承租人应按出租人的要求投保物业保险，并将保险单复印件提交给出租人留存。6.2保险费用承担：承租人应承担保险费用。第二部分：（待补充）8.违约责任8.1承租人违约情形：承租人未按约定支付租金、违反本合同其他约定或法律法规的，应承担违约责任。8.2出租人违约情形：出租人未按约定提供物业、违反本合同其他约定或法律法规的，应承担违约责任。8.3违约责任处理方式：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点：本合同的仲裁或诉讼地点为北京市海淀区人民法院。10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.合同的转让11.1合同转让条件：承租人不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序：如承租人确需转让，应提前书面通知出租人，并经出租人同意后方可进行转让。12.附件12.1物业权属证明：提供物业所有权证、土地使用权证等相关证明文件。12.2租赁合同补充协议：双方可签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。13.其他约定13.1物业管理规定：承租人应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。13.2安全保卫要求：承租人应加强安全保卫工作，防止发生安全事故。14.签署信息14.1出租人信息：名称：X公司地址：北京市海淀区路号联系人：X联系电话：X14.2承租人信息：名称：X公司地址：北京市朝阳区路号联系人：X联系电话：X14.3合同签署日期：年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明附件1：《物业所有权证》附件2：《土地使用权证》附件3：《房屋产权证》附件4：其他相关权属证明文件2.租赁合同补充协议附件5：《租赁合同补充协议》附件6：《物业服务协议》附件7：《安全保障协议》附件8：《维修保养协议》3.物业管理规定附件9：《物业管理条例》附件10：《物业管理实施细则》4.安全保卫要求附件11：《安全保卫管理规定》附件12：《消防安全管理制度》5.其他相关文件附件13：《租金支付凭证》附件14：《违约通知函》附件15：《维修保养申请单》说明二：违约行为及责任认定：1.承租人违约行为未按约定时间支付租金未按照合同约定使用物业擅自改变物业用途未遵守物业管理规定未履行安全保卫义务2.出租人违约行为未按约定提供物业未按时维修保养物业未提供必要的物业服务未履行保险责任3.违约责任认定标准违约金：按照合同金额的一定比例计算损害赔偿：根据实际损失金额计算合同解除：严重违约导致合同无法履行时，双方均可解除合同承担其他违约责任：根据合同约定和法律相关规定示例说明：如果承租人未按约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期付款违约金，并有权解除合同。如果出租人未按约定提供物业，承租人可以要求出租人承担损害赔偿责任，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.国有资产：指由国家所有、国家控制或者国家参股的企业、事业单位的资产。2.经营性物业：指用于出租、经营或者自用的物业。3.租赁期限：指承租人租用物业的期限，包括起始日期和结束日期。4.租金：指承租人按照约定支付给出租人的物业使用费。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的