2024年度商业楼宇专业运维管理合约

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度商业楼宇专业运维管理合约本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述的商业楼宇描述第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条运维管理服务内容3.1乙方应提供的服务概述3.2乙方服务的具体项目3.2.1项目管理3.2.2设施维护3.2.3安全管理3.2.4环境管理3.2.5支持服务第四条服务标准和质量保证4.1乙方服务应达到的标准4.2质量保证措施及流程第五条服务费用5.1服务费用的计算方式5.2费用支付的时间和方式5.3费用的调整机制第六条保险责任6.1乙方应购买的保险类型6.2保险责任的范围第七条违约责任7.1违约的定义7.2违约的处理方式第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附件13.1服务项目详细列表13.2服务费用详细计算明细13.3乙方服务人员名单及资质第十四条签字页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3日期记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业楼宇有限公司1.1甲方地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××商业运维管理有限公司1.2乙方地址：×××市×××路×××号1.3合同所述的商业楼宇：该楼宇位于×××市×××区×××路，总建筑面积约为××××平方米，包括地上××层和地下××层，主要用于办公、商业和配套服务。第二条合同期限2.1合同的开始日期：2024年1月1日2.2合同的结束日期：2025年12月31日第三条运维管理服务内容3.1乙方应提供的服务概述：乙方承担该商业楼宇的专业运维管理职责，包括但不限于项目管理、设施维护、安全管理、环境管理及支持服务。3.2乙方服务的具体项目3.2.1项目管理：负责楼宇整体运营管理，协调各方资源，确保楼宇运营高效、顺畅。3.2.2设施维护：对楼宇内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备安全、正常运行。3.2.3安全管理：制定并执行楼宇安全管理制度，保障甲方人员和财产的安全。3.2.5支持服务：为甲方提供必要的行政支持、咨询服务及其他辅助服务。第四条服务标准和质量保证4.1乙方服务应达到的标准：乙方应按照国家及行业相关标准提供服务，确保服务质量满足甲方的需求。4.2质量保证措施及流程：乙方应建立完善的质量保证体系，对服务质量进行持续监控和改进，甲方可对乙方服务质量进行定期评估。如甲方对乙方服务质量有任何不满，乙方应在接到通知后×日内采取改进措施，如乙方未能在规定时间内改进，甲方有权按照合同约定追究乙方的责任。第五条服务费用5.1服务费用的计算方式：服务费用为每年××万元，支付周期为每年一次。5.2费用支付的时间和方式：甲方应在每年服务开始前×日内，向乙方支付当年服务费用。支付方式为银行转账。5.3费用的调整机制：如因市场行情变化或政策调整等原因，导致乙方服务成本发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第六条保险责任6.1乙方应购买的保险类型：乙方应购买包括但不限于物业责任保险、雇主责任保险等相关保险。6.2保险责任的范围：乙方应确保保险责任范围包括但不限于甲方人员及财产的安全，乙方人员的人身安全及乙方的法律责任。第七条违约责任7.1违约的定义：双方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，视为违约。7.2违约的处理方式：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的×%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失。第八条争议解决8.1争议解决的途径：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起×日内，向对方提出书面协商请求；如协商不成，应在×日内向法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件：合同履行过程中，如因客观原因导致合同无法继续履行，或双方协商一致，可以变更合同。9.2合同终止的条件：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，导致合同无法履行，对方解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。第十条保密条款10.1保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中，甲乙双方相互披露的，未公开的、具有商业价值的信息。10.2保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限为×年，自合同终止之日起计算。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条附件13.1服务项目详细列表：见附件一。13.2服务费用详细计算明细：见附件二。13.3乙方服务人员名单及资质：见附件三。第十四条签字页14.1甲方签字盖章：日期：____年__月__日14.2乙方签字盖章：日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目详细列表内容：详细列出乙方应提供的各项服务，包括但不限于项目管理、设施维护、安全管理、环境管理及支持服务的具体内容。要求：明确每项服务的具体工作内容、服务标准、完成时间等。附件二：服务费用详细计算明细内容：详细列出服务费用的计算方式和明细，包括各项费用的名称、计算标准、计算依据等。要求：明确费用计算的逻辑和数据来源，保证费用的透明和合理性。附件三：乙方服务人员名单及资质内容：列出乙方提供服务的人员名单，包括姓名、职务、联系方式等，并提供相关人员的资质证明文件。要求：确保服务人员具备相应的资质和能力，以保证服务质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的标准。2.乙方未按照约定时间完成服务任务。3.乙方泄露甲方保密信息。4.乙方违反合同约定的其他义务。责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的×%。2.如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失。3.违约方在履行合同过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成对方人身、财产损失的，应承担相应的法律责任。示例说明：若乙方未按照约定时间完成设施维护工作，导致甲方办公楼电梯故障，影响了甲方的正常办公，乙方应承担未能按时完成服务的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因电梯故障导致的办公损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方与乙方之间，就乙方提供商业楼宇专业运维管理服务，达成的明确双方权利义务的书面协议。2.甲方：指×××商业楼宇有限公司，本合同的一方，提供商业楼宇给乙方进行运维管理。3.乙方：指×××商业运维管理有限公司，本合同的另一方，负责商业楼宇的专业运维