住宅小区2024年度物业服务合同模板

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅小区2024年度物业服务合同模板本合同目录一览1.物业服务合同概述1.1合同主体及定义1.2合同签订日期与有效期1.3物业服务范围与内容2.甲方（业主）权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务3.乙方（物业公司）权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.2物业服务费用的调整4.3物业服务费用的退还与赔偿5.物业服务管理5.1物业服务人员的管理5.2物业服务项目的管理5.3物业服务质量的管理6.物业维修与养护6.1物业共用部位的维修与养护6.2物业共用设施设备的维修与养护6.3业主专有部位的维修与养护7.保险与安全7.1物业保险7.2安全保卫工作8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同的终止与续签10.1合同终止的条件10.2合同续签的程序与条件11.合同的保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护措施与期限12.合同的适用法律与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.其他条款13.1甲方大会的召开与决策13.2乙方对甲方大会决定的执行与配合14.附件14.1物业服务项目明细表14.2物业服务费用计算标准14.3物业服务人员名单14.4物业公司资质证明文件第一部分：合同如下：第一条物业服务合同概述1.1合同主体及定义1.2合同签订日期与有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。1.3物业服务范围与内容物业服务范围包括住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化、道路、停车设施等。物业服务内容包括维修、养护、管理、安全保卫、环境卫生等。第二条甲方（业主）权利与义务2.1甲方权利业主有权按照合同约定享受物业服务，对物业服务质量进行监督和评价。2.2甲方义务业主应遵守住宅小区的管理规定，按时支付物业服务费用，爱护公共设施设备，不损害他人利益。第三条乙方（物业公司）权利与义务3.1乙方权利物业公司有权按照合同约定收取物业服务费用，对业主违反管理规定的行为进行制止和处理。3.2乙方义务物业公司应按照合同约定提供物业服务，保证服务质量，确保住宅小区的安全与环境卫生。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资、维修养护成本等因素计算，具体收费标准见附件。业主应在每月第一天前支付当月物业服务费用。4.2物业服务费用的调整物业公司应每半年向业主公布物业服务费用的使用情况，如有结余，可按照业主大会的决定进行合理分配。4.3物业服务费用的退还与赔偿物业公司未按照合同约定提供服务的，应退还相应的物业服务费用，并承担违约责任。第五条物业服务管理5.1物业服务人员的管理物业公司应配备合格的管理和服务人员，提供专业培训，确保服务质量。5.2物业服务项目的管理物业公司应制定详细的服务项目清单，明确各项服务的标准和要求，接受业主监督。5.3物业服务质量的管理物业公司应建立服务质量管理制度，定期对服务质量进行自我检查和业主满意度调查，持续改进服务。第六条物业维修与养护6.1物业共用部位的维修与养护物业公司应定期对住宅小区的共用部位进行检查、维修和养护，确保其正常使用。6.2物业共用设施设备的维修与养护物业公司应定期对住宅小区的共用设施设备进行检查、维修和养护，确保其正常运行。6.3业主专有部位的维修与养护业主专有部位的维修和养护由业主负责，物业公司提供技术支持和协助。第七条保险与安全7.1物业保险物业公司应购买物业责任保险，保障业主和物业公司的权益。7.2安全保卫工作物业公司应制定安全保卫制度，配备专业的安全保卫人员，确保住宅小区的安全。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。9.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的终止与续签10.1合同终止的条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）一方严重违反合同规定，另一方有权终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。10.2合同续签的程序与条件合同续签应由双方在合同到期前一个月内进行协商，并签订书面续签协议。续签协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条合同的保密条款11.1保密信息的范围与内容保密信息包括合同内容、业主资料、物业公司管理方法等。11.2保密信息的保护措施与期限双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。第十二条合同的适用法律与争议解决12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1甲方大会的召开与决策业主大会至少每年召开一次，讨论并决定物业服务合同的续签、物业服务费用的调整等事项。13.2乙方对甲方大会决定的执行与配合乙方应严格执行业主大会的决议，并积极配合业主大会的工作。第十四条附件14.1物业服务项目明细表14.2物业服务费用计算标准14.3物业服务人员名单14.4物业公司资质证明文件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表该附件详细列出物业公司应提供的各项服务项目，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维修等。附件2：物业服务费用计算标准该附件详细说明物业服务费用的计算方法，包括费用的构成、收费标准等。附件3：物业服务人员名单该附件列出物业公司派遣至住宅小区的管理和服务人员名单，包括姓名、职务、联系方式等。附件4：物业公司资质证明文件该附件提供物业公司的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务项目或服务质量不符合标准；2.物业公司未按时支付物业服务费用；3.业主未按时支付物业服务费用；4.业主违反管理规定，损害他人利益或公共利益；5.物业公司未按照合同约定履行维修和养护义务；6.双方未按照合同约定履行保密义务。违约责任认定标准：1.物业公司未按照合同约定提供服务项目或服务质量不符合标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的损失；2.物业公司未按时支付物业服务费用的，应支付迟延履行违约金；3.业主未按时支付物业服务费用的，应支付迟延履行违约金，并承担违约责任；4.业主违反管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此给他人或公共利益造成的损失；5.物业公司未按照合同约定履行维修和养护义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的损失；6.双方未按照合同约定履行保密义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供环境卫生服务，导致小区环境脏乱差，业主因此遭受损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业服务合同：指物业公司为业主提供物业服务，业主支付物业服务费用的合同关系。2.甲方（业主）：指住宅小区的房屋所有权人。3.乙方（物业公司）：指被业主选定，负责住宅小区物业服务的企业。4.物业服务费用：指业主支付给物业公司的报酬，用于物业服务的维修、养护、管理等。5.物业服务项目：指物业公司应提供的各项服务项目，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维修等。6.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。7.违约责任：指违约方应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付