2024年贵阳住宅前期物业管理服务协议

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年贵阳住宅前期物业管理服务协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条：物业管理服务范围2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务区域2.3物业管理服务期限第三条：服务质量与标准3.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务3.2乙方应确保服务质量，满足甲方及住户的需求3.3乙方应定期对服务质量进行自我检查和提升第四条：费用及支付方式4.1物业管理服务费用的计算方式4.2物业管理服务费用的支付期限4.3物业管理服务费用的支付方式第五条：物业维修及保养5.1乙方负责物业的维修及保养工作5.2乙方应制定维修保养计划，并定期实施5.3乙方应确保维修保养工作的质量及安全性第六条：安全管理6.1乙方负责小区的安全管理工作6.2乙方应设立门禁系统，实行24小时安保值班6.3乙方应定期进行安全巡查，确保小区安全第七条：绿化及环境卫生7.1乙方负责小区的绿化及环境卫生工作7.2乙方应保持绿化区域的整洁及美观7.3乙方应定期进行环境卫生清理，确保小区卫生第八条：沟通协调8.1乙方应设立客户服务，及时处理甲方及住户的问题8.2乙方应定期与甲方进行沟通，了解甲方需求及建议8.3乙方应在小区内公告栏及时发布物业管理相关信息第九条：违约责任9.1如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正9.2如乙方未按照约定履行维修保养工作，甲方有权要求乙方承担相应责任9.3如甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权终止提供服务第十条：合同的变更与解除10.1双方同意合同的变更或解除，应书面签署10.2合同的变更或解除不得影响双方的权利和义务第十一条：争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼第十二条：合同的生效、终止与延长12.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2本合同期满后，如双方无异议，可按照相同条件自动延长12.3如双方同意终止本合同，应书面签署，并办理相关手续第十三条：其他约定13.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为13.2双方应尊重社会公德，维护小区的和谐稳定第十四条：附件14.1本合同附件包括物业管理制度、物业服务人员名单等第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：贵阳某住宅小区开发有限公司1.1甲方地址：贵阳市区路号1.2乙方名称：物业管理有限责任公司1.2乙方地址：贵阳市区路号第二条：物业管理服务范围2.1物业管理服务内容主要包括：（1）公共区域的清洁卫生；（2）公共设施设备的维护保养；（3）绿化管理；（4）安全保卫；（5）物业维修；（6）其他物业管理服务事项。2.2物业管理服务区域为：贵阳某住宅小区。2.3物业管理服务期限为：自合同签订之日起至2027年12月31日止。第三条：服务质量与标准（1）清洁卫生服务：保持公共区域清洁卫生，做到无垃圾、无杂物、无异味；（2）公共设施设备维护保养：确保公共设施设备正常运行，定期进行检修、保养，及时排除故障；（3）绿化管理：保持绿化区域整洁美观，定期修剪、浇水、施肥，确保绿化植物生长良好；（4）安全保卫：设立门禁系统，实行24小时安保值班，加强小区巡逻，确保小区安全；（5）物业维修：对业主报修的物业问题及时进行维修，确保业主的正常居住权益；（6）其他服务：提供业主咨询、投诉处理、沟通协调等服务，及时解决业主问题。第四条：费用及支付方式（1）物业管理服务费用=物业建筑面积×物业服务单价；（2）物业建筑面积：住宅建筑面积；（3）物业服务单价：人民币元/平方米·月。4.2物业管理服务费用的支付期限为：每季度支付一次。4.3物业管理服务费用的支付方式为：甲方通过银行转账方式支付给乙方。第五条：物业维修及保养5.1乙方负责物业的维修及保养工作，并承担相应的维修保养费用。5.2乙方应制定维修保养计划，并按照计划定期实施。5.3乙方应确保维修保养工作的质量及安全性，对维修保养过程中出现的问题及时进行处理。第六条：安全管理6.1乙方负责小区的安全管理工作，并承担相应的安全管理费用。6.2乙方应设立门禁系统，实行24小时安保值班，加强小区巡逻，确保小区安全。6.3乙方应定期进行安全巡查，对发现的安全隐患及时进行整改，确保小区安全。第七条：绿化及环境卫生7.1乙方负责小区的绿化及环境卫生工作，并承担相应的绿化及环境卫生费用。7.2乙方应保持绿化区域的整洁美观，定期修剪、浇水、施肥，确保绿化植物生长良好。7.3乙方应定期进行环境卫生清理，确保小区卫生，包括小区道路、公共场所、垃圾桶等的清洁工作。第八条：沟通协调8.1乙方应设立客户服务，及时处理甲方及住户的问题，电话为：。8.2乙方应定期与甲方进行沟通，了解甲方需求及建议，每季度至少召开一次业主座谈会。8.3乙方应在小区内公告栏及时发布物业管理相关信息，包括物业服务通知、停电停水通知等。第九条：违约责任9.1如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并按照违约程度给予相应的赔偿。9.2如乙方未按照约定履行维修保养工作，甲方有权要求乙方承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。9.3如甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权终止提供服务，并有权要求甲方支付违约金。第十条：合同的变更与解除10.1双方同意合同的变更或解除，应书面签署，并经双方协商一致。10.2合同的变更或解除不得影响双方的权利和义务，对于已履行部分，双方应按照约定承担相应的责任。第十一条：争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、终止与延长12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同期满后，如双方无异议，可按照相同条件自动延长，每次延长期限为一年。12.3如双方同意终止本合同，应书面签署，并办理相关手续。第十三条：其他约定13.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法行为。13.2双方应尊重社会公德，维护小区的和谐稳定。13.3本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十四条：附件14.1本合同附件包括物业管理制度、物业服务人员名单、物业服务项目及标准等。14.2附件的内容与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行各自的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度详细要求和说明：物业管理制度应包括物业公司的组织架构、岗位职责、服务流程、服务标准等内容，以便于甲方和住户了解乙方的服务内容和质量。附件二：物业服务人员名单详细要求和说明：列出乙方物业服务人员的姓名、职务、联系方式等信息，以便于甲方和住户咨询和联系。附件三：物业服务项目及标准详细要求和说明：详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括清洁、维修、安全、绿化等服务，并明确各项服务的质量标准。附件四：物业管理费用明细表详细要求和说明：列出物业管理服务费用的计算方式、收费标准、收费项目等详细信息，以便于甲方和住户了解费用构成。附件五：维修保养计划详细要求和说明：列出物业设施设备的维修保养计划，包括保养项目、保养周期、保养要求等。附件六：安全管理制度详细要求和说明：列出小区安全管理的相关制度，包括门禁系统、安保值班、巡查制度等。附件七：绿化管理计划详细要求和说明：列出绿化管理的相关计划，包括绿化植物的种植、修剪、浇水、施肥等。附件八：沟通协调机制详细要求和说明：列出双方之间的沟通协调机制，包括甲方投诉渠道、乙方服务、定期座谈会等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：乙方未按照约定提供服务或履行维修保养工作。责任认定：甲方有权要求乙方改正，并按照违约程度给予相应的赔偿。例如，如果乙方未能按时完成维修工作，导致甲方财产损失，甲方有权要求乙方赔偿损失。违约行为：甲方未按照约定支付物业管理服务费用。责任认定：乙方有权终止提供服务，并有权要求甲方支付违约金。例如，如果甲方未能按时支付物业管理费，乙方有权停止服务，并要求甲方支付违约金作为赔偿。违约行为：双方未能按照约定进行沟通协调。责任认定：双方应承担未能及时解决问题、导致双方权益受损的责任。例如，如果双方未能及时沟通，导致甲方投诉未得到及时处理，双方应承担相应责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同主体解释：合同主体指合同的双方，即甲方和乙方。在本合同中，甲方为贵阳某住宅小区开发有限公司，乙方为物业管理有限责任公司。法律名词：物业管理服务解释：物业管理服务指乙方按照本合同约定，为甲方提供的前期物业管理服务，包括清洁、维修、安全、绿化等服务。法