珠海二手房买卖合同2024年

珠海二手房买卖合同2024年合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定义与解释第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状与瑕疵说明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与时间节点4.3付款条件与保证第五章：房屋交付与验收5.1交付时间与条件5.2房屋验收标准5.3交付与验收程序第六章：税费与费用承担6.1税费种类与金额6.2费用承担原则6.3税费与费用的支付第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任的承担7.3违约赔偿的计算方法第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与后果8.3合同终止的情形第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章：附加条款10.1特别约定事项10.2附加条款的效力10.3其他未尽事宜第十一章：签字栏11.1卖方签字11.2买方签字11.3签订日期11.4签订地点第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋现状照片或视频资料12.3其他相关证明文件合同编号_______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确珠海市二手房买卖双方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同背景本合同由卖方出售位于珠海市的二手房产给买方，买方愿意购买。1.3合同定义与解释本合同中所涉及的专业术语和定义，按照相关法律法规和行业惯例进行解释。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方姓名/名称：，身份证号码/统一社会信用代码：。2.2买方信息买方姓名/名称：，身份证号码/统一社会信用代码：。2.3双方声明与保证双方声明各自具备签订和履行本合同的合法资格和能力，并对所提供信息的真实性负责。第三章：房屋描述3.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋权属情况房屋所有权证号：，权属状态：。3.3房屋现状与瑕疵说明房屋现状：，已知瑕疵：。3.3.1房屋瑕疵披露卖方应详细披露房屋存在的所有已知瑕疵。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式与时间节点买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥），余款支付方式及时间：______。4.3付款条件与保证买方应保证按期支付房款，卖方应保证在收到房款后及时办理过户手续。4.3.1定金支付与罚则买方逾期支付定金的，应按日支付未付定金总额______%的违约金。第五章：房屋交付与验收5.1交付时间与条件卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2房屋验收标准买方应在接收房屋时按照合同约定的标准进行验收。5.3交付与验收程序卖方应提前通知买方进行房屋验收，买方应在收到通知后______日内完成验收。5.3.1验收不合格的处理若房屋验收不合格，买方有权要求卖方在______日内整改。第六章：税费与费用承担6.1税费种类与金额本次交易产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体金额以税务部门核定为准。6.2费用承担原则双方应按照国家法律法规和本合同约定承担各自税费。6.3税费与费用的支付买方应于房屋过户前支付应由买方承担的税费，卖方应支付应由卖方承担的税费。6.3.1税费支付的证明双方应相互提供税费支付凭证。第七章：违约责任7.1违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、隐瞒房屋瑕疵等。7.2违约责任的承担违约方应根据违约情形，按照合同约定和法律规定承担违约责任。7.3违约赔偿的计算方法违约金的计算方法为：违约金额=违约部分金额×违约天数×__________。7.3.1违约金支付时限违约方应在确定违约之日起______日内向守约方支付违约金。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除的条件与后果一方严重违约或出现合同约定的解除条件时，另一方有权解除合同。8.3合同终止的情形合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同即告终止。8.3.1解除或终止后的通知解除或终止合同后，提出方应书面通知对方，并说明理由。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交珠海仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构双方同意选择珠海仲裁委员会作为解决争议的机构。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第九章的内容尚未完善，将在后续提问中继续补充。第十章：附加条款10.1特别约定事项双方可就房屋装修、家具电器等设施的归属、交付标准等事项进行特别约定。10.2附加条款的效力附加条款作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。10.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。10.3.1特别事项的处理对于合同中未涉及的特别事项，双方应协商确定，并以书面形式作为合同附件。第十一章：签字栏11.1卖方签字卖方（签字）：______卖方联系电话：______11.2买方签字买方（签字）：______买方联系电话：______11.3签订日期签订日期：____年____月____日11.4签订地点签订地点：珠海市______区/县第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件附件包括房屋所有权证的复印件，证明房屋权属清晰。12.2房屋现状照片或视频资料附件应包含房屋现状的照片或视频资料，作为房屋交付的参考。12.3其他相关证明文件包括但不限于房屋评估报告、房屋维修记录等相关文件。第十三章：房屋交接13.1交接清单双方应共同制作房屋交接清单，列明交接时房屋的具体状况及附属设施。13.2交接流程交接流程包括钥匙交接、附属设施检查、交接清单签署等。13.3交接后的义务交接完成后，卖方对房屋的瑕疵不再承担责任，买方对房屋的使用和管理负责。第十四章：风险转移14.1风险转移时间房屋交付后，房屋的毁损、灭失风险转移至买方。14.2风险转移条件风险转移以房屋实际交付及交接清单签署为条件。14.3风险转移的法律后果风险转移后，因房屋毁损、灭失造成的损失由买方承担。第十五章：房屋过户15.1过户责任卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。15.2过户时间双方应于房屋交付后______日内完成房屋过户手续。15.3过户费用过户过程中产生的费用，由______方承担。第十六章：房屋维修与保养16.1卖方维修责任卖方应对房屋交付前存在的已知瑕疵承担维修责任。16.2买方保养责任买方应对房屋进行定期保养，保证房屋的正常使用。16.3维修保养记录双方应保留房屋维修保养的记录，作为房屋使用和管理的依据。第十七章：房屋使用限制17.1使用范围限制买方应按照房屋规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。17.2装修限制买方在进行房屋装修时，应遵守相关法律法规，不得破坏房屋主体结构。17.3限制的法律后果违反使用限制的，买方应承担相应的法律责任。第十八章：信息披露18.1信息披露义务卖方应向买方披露房屋的所有重要信息，包括但不限于房屋权属、房屋状况等。18.2信息披露的方式信息披露应以书面形式进行，必要时可辅以口头说明。18.3信息披露的法律责任卖方如未履行信息披露义务，给买方造成损失的，应承担赔偿责任。第十九章：合同备案19.1合同备案义务本合同签订后，卖方应负责向房地产管理部门办理合同备案手续。19.2备案时间卖方应在合同签订后______日内完成