的房屋买卖合同(2024版)

的房屋买卖合同(2024版)甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋。为明确双方权利义务，经协商一致，特订立本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方同意将其所有的位于_______的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证编号为_______。第二条房屋权属2.1甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，房屋权属清晰，无争议。2.2甲方保证该房屋未设定抵押或已被查封，不存在任何影响房屋交易的法律障碍。第三条房屋交易价格3.1双方同意该房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______）。第四条付款方式4.1乙方应于本合同签订之日起_______日内支付_______%的房款作为定金。4.2乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付剩余房款。第五条房屋交付5.1甲方应于收到定金后_______日内将该房屋交付给乙方。5.2房屋交付时，甲方应将房屋钥匙、房屋所有权证等相关文件一并移交给乙方。第六条房屋过户6.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方在合同约定的时间内取得房屋所有权。6.2房屋过户所需税费由_______方承担。第七条甲方的声明与保证7.1甲方声明其为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。7.2甲方保证房屋的建筑结构、设施设备等与房屋所有权证所记载的内容一致。第八条乙方的声明与保证8.1乙方声明其具备购买房屋的资格和条件。8.2乙方保证按照合同约定支付房款。第九条违约责任9.1如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.2违约方应支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的_______%。第十条合同的变更和解除10.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。10.2如因不可抗力或双方协商一致，需要变更或解除本合同，应签订书面协议。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。11.2协商不成时，双方同意提交至_______仲裁委员会进行仲裁，或直接向_______人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第十三条附件13.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。13.2附件包括但不限于以下内容：附件一：房屋所有权证复印件；附件二：房屋平面图；附件三：房屋交付时的照片或视频资料。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______签订日期：_______（正文结束）第十四条房屋的现状和质量保证14.1甲方应保证在交付房屋时，房屋的实际情况与合同描述一致，且无重大质量问题。14.2如乙方在房屋交付后_______日内发现房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复或补偿。第十五条房屋的维护和修缮15.1甲方应保证房屋交付前处于良好状态，所有设施设备均能正常使用。15.2交付后，乙方应负责房屋的日常维护和修缮。第十六条房屋的共有部分16.1乙方作为房屋的买受人，享有与该房屋相关的共有部分的使用权。16.2乙方应遵守有关共有部分使用的管理规定，不得侵占或损害其他业主的合法权益。第十七条房屋的附属设施17.1甲方应将房屋附属的设施、设备一并转让给乙方，具体包括_______。17.2乙方应保证合理使用并维护这些附属设施、设备。第十八条房屋的用途限制18.1乙方应按照房屋的规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋的使用性质。18.2如乙方需改变房屋用途，应事先取得甲方及相关部门的同意。第十九条合同的独立性19.1本合同为独立合同，不受甲乙双方其他合同或协议的影响。19.2除非双方另有书面约定，本合同不得转让给第三方。第二十条生效条件20.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。20.2本合同的签订、解释、适用及争议的解决均适用中华人民共和国法律。附件附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋交付时的照片或视频资料附件四：附属设施、设备清单附件五：房屋质量保证书一、附件列表：房屋所有权证复印件：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。房屋平面图：展示房屋结构和布局的图纸。房屋交付时的照片或视频资料：证明房屋交付时状态的证据。附属设施、设备清单：列明随房屋一并转让的设施、设备。房屋质量保证书：甲方对房屋质量作出的书面保证。二、违约行为及认定：未按时支付房款：乙方未按合同约定时间支付房款。未按时交付房屋：甲方未按合同约定时间交付房屋。房屋存在权属争议：甲方出售的房屋存在权属争议或法律障碍。违反合同其他条款：任何一方未遵守合同中的其他约定事项。三、法律名词及解释：房屋买卖合同：指房屋的卖方将其所有的房屋出售给买方，买方支付房款的合同。所有权：指对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。共有部分：指区分所有权的建筑物中，由全体业主共同拥有的部分。四、执行中遇到的问题及解决办法：房款支付争议：乙方未按时支付房款，甲方可发出催款通知，必要时可解除合同并追究违约责任。房屋交付问题：甲方未按时交付房屋，乙方可要求甲方承担违约责任或解除合同。房屋权属争议：房屋存在权属争议，双方应协商解决，或通过法律途径解决。房屋质量问题：房屋交付后发现质量问题，甲方应负责修复或补偿，如无法解决，乙方可解除合同。五、所有应用场景：个