房屋买卖补充协议要点

房屋买卖补充协议要点合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】一、房屋基本情况1.2房屋规划用途：【住宅/商业/办公等】。1.3房屋建筑面积：【平方米】，套内建筑面积：【平方米】。1.4房屋所有权人：【所有权人姓名】。1.5甲方承诺，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，房屋的交易总价为人民币【万元】（大写：【万元】整），上述交易价格包括房屋本身的价格以及附属设施、装修装饰等的价格。2.2乙方应按照主合同约定的付款方式向甲方支付房价款。乙方已支付的定金【万元】将抵作房价款。2.3剩余房款【万元】乙方应于【付款日期】前支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、交付及过户（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）房屋及附属设施、装修装饰等完好，不影响正常使用；（3）房屋内无任何遗留物品。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋及附属设施、装修装饰等质量符合国家相关法律法规及标准。4.2房屋交付后，乙方在【保修期限】内发现房屋质量问题，甲方应负责维修或赔偿。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】。5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×【日违约金比例】。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.不动产权证/房产证原件及复印件2.房屋所有权人身份证明原件及复印件3.房屋买卖合同原件及复印件4.交易税费缴纳凭证原件及复印件5.房屋交付确认书原件及复印件6.房屋过户证明原件及复印件7.保修条款及相关凭证原件及复印件8.付款凭证及银行流水原件及复印件9.双方身份证明原件及复印件10.其他与房屋买卖相关的协议或文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照约定履行过户手续，视为违约。3.甲方未能保证房屋质量符合约定，视为违约。4.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未能按照约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的书面协议。2.不动产权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。3.房产证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。4.交易价格：指双方约定的房屋买卖的总价款。5.定金：指乙方为了保证履行合同而支付给甲方的一定金额的钱款。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并根据实际情况可要求甲方承担其他违约责任。2.问题：甲方未能按照约定履行过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并按照合同约定追究甲方违约责任。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应负责维修或赔偿，并承担因此产生的费用。4.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并根据实际情况可要求乙方承担其他违约责任。5.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有