房屋买卖合同案例分析成功的关键

房屋买卖合同案例分析成功的关键合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________买方：1.名称（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测面积为__________平方米。1.3房屋目前所处的状态为__________（如：已装修、未装修等）。第二条购房款项2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款项共计人民币__________元整（大写：_______________________元整），其中定金为人民币__________元整，剩余款项为人民币__________元整。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付定金，卖方收款后应向买方出具收款凭证。2.3买方应按照本合同约定的付款期限支付剩余款项。付款期限为__________年__________月__________日前。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；（2）房屋内部整洁，设施齐全，功能正常；（3）房屋相关钥匙、门禁卡、停车位等配套设施和物品已交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的保管、维护和物业管理等费用。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。3.4房屋过户完成后，卖方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给买方，并协助买方办理房屋的水、电、燃气等户名变更手续。第四条合同的解除和违约责任4.1在本合同签订后，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。4.2如卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付延迟交付违约金，违约金为每日人民币__________元整。4.3如买方延迟支付购房款项，卖方有权要求买方支付延迟付款违约金，违约金为每日人民币__________元整。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.房屋买卖合同副本3.定金收款凭证4.房屋交付确认书5.房屋过户证明文件6.水、电、燃气等户名变更证明文件7.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付房屋认定：自合同约定的交付日期起，每延迟一日，视为违约。违约金：每日人民币1000元整。2.买方延迟支付购房款项认定：自合同约定的付款日期起，每延迟一日，视为违约。违约金：每日人民币1000元整。3.双方未经对方书面同意单方面解除合同认定：视为违约。违约金：为本合同总价款的10%。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产所有权归属的法律文件。3.定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额的款项。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将不动产的所有权从一方转移至另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：买方可以要求卖方支付延迟交付违约金，并有权要求延长交付日期。2.问题：买方延迟支付购房款项解决办法：卖方可以要求买方支付延迟付款违约金，并有权要求买方在规定时间内支付款项。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有需要，可聘请专业中介机构协助。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符解决办法：买方应在交付时当场提出异议，并拍照、录像留存证据。如卖方无法提供合理解释或修复，买方有权要求解除合同并要求退还已