售房协议与合同的五大关键条款

售房协议与合同的五大关键条款合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋结构、附属设施及家具家电等详见附件一。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本协议之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后七个工作日内支付。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房屋交易价格的____%×逾期天数。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的____%×逾期天数。第五条其他约定5.1本协议签订后，双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止本协议。5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完成后终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日附件一：房屋结构、附属设施及家具家电等情况说明（具体内容可根据实际情况自行添加）附件二：购房发票及房屋所有权证复印件（购房发票及房屋所有权证复印件作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。）一、附件列表：1.房屋结构、附属设施及家具家电等情况说明2.购房发票及房屋所有权证复印件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付房款3.双方擅自变更、解除或终止本协议4.甲方未能向乙方出具合法有效的购房发票5.甲方未能在过户完成后七个工作日内交付房屋所有权证原件三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。4.逾期交付：指甲方未能在本协议规定的时间内将房屋交付给乙方。5.逾期付款：指乙方未能在本协议规定的时间内支付房款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。乙方可以与甲方协商延期交付或要求甲方承担其他违约责任。2.乙方逾期支付房款：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。甲方可以与乙方协商延期支付或要求乙方支付其他违约责任。3.双方擅自变更、解除或终止本协议：守约方有权要求违约方承担违约责任。双方应协商解决变更、解除或终止协议的问题，并达成一致意见。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有权人，愿意将房屋出售给乙方。2.乙方作为买受人，愿意购买甲方出售的房屋。3