房地产经纪人（房地产经纪专业基础）模拟试卷6

房地产经纪人(房地产经纪专业基础)模拟试卷61、下列关于房地产沙盘、模型和样板房的说法中，错误的是()。A、新建商品房销售项目(俗称楼盘)通常制作有沙盘和模型，甚至建有样板房(间)C、模型一般是针对不同的户型制作的，可理解为立体的“户型图”D、模型比样板房(间)更能直观反映房屋状况特别是装饰装修D、框架简体结构3、下列给水方式中，适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化，需要设置B、分区、分压给水D、设置水泵和水箱给水知识点解析：设置水箱给水，适用于室外配水管网的水压在一天中有高低变化，需要设置屋顶水箱的情况。当水压高时，水箱蓄水；当水压低时，水箱放水。知识点解析：成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金5、当一种房地产的替代品价格上涨时，则消费者对该房地产的需求(),当一种房地产的互补品价格降低时，则消费者对该房地产的需求()。A、上升，下降B、上升，上升D、下降，下降知识点解析：在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加，反之，该种房地产的需求会减少。在互补品之间，如果一种物品的消费多了，则另一种物品的消费也会多起来。因此，当一种房地产的互补品价格降低时，对该种房地产的需求会增加，如郊区住房；当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，消费者对其需求会增加，反之，对其需求会减少。6、按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和()。D、综合性建筑知识点解析：建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质的分类，建筑物可分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。B、市区集中了大量的非农人口和第二、第三产业C、市区是全市的政治、经济、文化中心D、市区的外围称为郊区，其主要功能是城市的工业基地知识点解析：市区以外的区域，即市区的外围为郊区，主要是城市的副食品生产基8、仅承受自重并将其传给基础的墙体，称为()。D、承自重墙知识点解析：仅承受自重并将其传给基础的墙体，称为承自重墙。9、小李想购买一套住房，筹集的首付款最多为15万元，最低首付款比例为30%。则小李能购买的住房总价为()万元。如果拟购买的住房单价为5000元/m²,小李能购买的住房最大面积为()m²;如果拟购买的住房面积为100m²,小李能购买的住房最高单价为()元/m²。知识点解析：小李能购买的住房总价计算如下：能购买的住房总价一最少首付款÷最低首付款比例=15÷30%=50(万元)。小李能购买的住房最大面积计算如下：能购买的住房最大面积一住房总价÷住房单价=50=0.5=100(m²)。小李能购买的住房最A、容积率高B、人口密度大D、建筑密度小知识点解析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。A、质感C、经济性彩来表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主要因素。选用不同的装饰材料或对同一种装饰材内外表面异彩纷呈，产生不同的审美效果。室A、220V单相负载B、380V三相负载D、220V三相负载知识点解析：380V三相负载多用于有电动机的设备。知识点解析：民事法律关系是由民法调整的社会关系，即由民法确认和保护的社会关系，包括财产关系和人身关系。民事法律关系的主体即民事主体，是指参加民事组织，国家在一些场合也是民事主体。民事法律关系的客体是指民事权利和民事义14、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、规章一般不溯及既往，A、更好地保护自然人、法人和非法人组织的权利和利益B、交通管制中获得的权利C、人身安全利益D、继承得来的不动产知识点解析：法是否溯及既往，是指新的法律施行后，对它生效之前发生的事实和行为是否适用。如果不适用，则没有溯及力。具体来说，法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、规章一般不溯及既往，但为了更好地保护自然人、法人和非法人组织的权利和利益而作的特别规定时，可以溯及既往。知识点解析：《中华人民共和国民法典》规定，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依法享有物权、债权、继承权、股权和其他投资性权利。16、材料的(),是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A、表观密度D、孔隙率知识点解析：材料的密实度，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的D、职业知识点解析：消费者群体形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果，其中外部因素包括职业、收入水平、受教育程度、民族、宗教信仰等。A、等额本息贷款和等额本金贷款B、活期贷款和定期贷款C、固定利率贷款和浮动利率贷款D、住房公积金贷款和商业性贷款知识点解析：组合贷款简称组合贷，是指借款人所需的资金先尽量申请公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款金额由公积金贷款金额和商业性贷款金额两B、丘陵城市知识点解析：城市根据地形地貌分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、A、地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体B、地基是建筑物的重要组成部分C、砖混结构房屋一般采用刚性基础D、房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高知识点解析：地基不属于建筑物的组成部分，但对保证建筑物坚固耐久等安全十分21、为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展(),以接纳市中心区过多的人口与产业。A、开发区C、卫星城知识点解析：为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展卫星城，以接纳市中心区过多的人口与产业。C、酯类知识点解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有A、继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款B、执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应缴纳的税款C、继承人缴纳的税款和清偿的债务以法律规定的最高额度为限D、清偿被继承人生前所欠的税款和债务优先于遗赠知识点解析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务，即继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。典》规定定金的数额不得超过主合同标的额的(),这一比例是强制性规定，当事人的20%,这一比例是强制性规定，当事人不得违反。但需要注意的是，当事人约定的定金比例如果超过了20%,并不是整个定金条款无效，而仅是超过的部分无25、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受()污染的水源，会产生慢性中毒，发D、放射性物质知识点解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，将严重影响水产品的产量和质量。人体经常摄入，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛、头晕、精神不振等症状。水中酚的来源主要是冶金、煤气、炼焦、石油化工、塑料等工业排放的含酚废水，另外，城市生活污水也是酚类污染物的来源。26、()是建筑物中用于布置竖向设备管线(如电缆线、给水管、排水管、燃气管、A、设备层D、管道井知识点解析：管道井也称为设备管道井，是建筑物中用于布置竖向设备管线(如电A、城镇B、乡镇D、城市知识点解析：城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。28、根据(),给水系统分为市政管网给水、自备水井给水。A、给水的用途B、给水方式知识点解析：根据水源，给水系统分为市政管网给水、自备水井给水。29、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余知识点解析：贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。根据题意可计算得出，月还款额为A=790.79元，按月计算的贷款期限为180月，按月计算的已偿还期m=5×12=60月。该家庭的贷款余额计算如30、空调机组按需要直接放置在空调房内或附近房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组，这属于空调系统中的()系统。A、集中式B、分散式C、半集中式D、半分散式知识点解析：根据空气处理设备的设置情况，空调系统包括：(1)集中式系统(空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间);(2)分散式系统(空调机组按需要直接放置在空调房内或附近房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组);(3)半集中式系统(集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理)。31、在房地产开发环节增加税收，其结果是()。A、买方市场交易率上升B、卖方市场交易率下降C、房地产价格上涨D、房地产价格下降知识点解析：增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发成本，从而会推动房地产价格上涨，相反，则会使房地产价格下降。32、某房地产市场结构具有卖者和买者都较多、商品或服务有差别、市场信息较完全等特征，则该市场结构属于()。A、完全竞争市场B、寡头垄断市场C、垄断竞争市场D、完全垄断市场别，如商品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；(3)市场信息较完33、合同的主体至少有两方，并且合同是各方当事人在自愿基础上平等协商的结A、平等主体之间的民事法律关系B、两方以上当事人自愿进行的民事法律行为C、关于民事权利义务关系的协议D、具有相应法律效力的文件当事人自愿进行的民事法律行为，合同的主体至少有两方，并且合同是各方当事人34、()在投资风险偏好上处于中间状态，既不保守又不冒进，多数投资者属于这种A、保守型投资者知识点解析：中庸型投资者在投资风险偏好上处于中间状态，既不保守又不冒进，多数投资者属于这种类型。这类投资者渴望有较高的投资收益，但又不愿意承受较大的风险，可以承受一定的投资收益波动，但希望自己的投资风险小于市场的整体风险，并希望投资收益长期、稳定地增长。35、根据房地产市场按区域范围分类，某个城市房地产市场，相对于全国房地产市A、局部房地产市场B、区域房地产市场C、整体房地产市场D、地区房地产市场知识点解析：按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，而相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则又是整体36、某项目建筑用地面积40000m²,代征地3700m²,规划容积率为3.3,建筑覆盖率50%,则总建筑面积是()m²。知识点解析：总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行37、()是住房改善性需求和投资性需求的主力人群。A、中年消费者B、老年消费者D、青少年消费者知识点解析：中年消费者是住房改善性需求和投资性需求的主力人群。38、某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为()。A、交换代价的价格B、源泉价格知识点解析：房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：(1)其价格，又称交换代价的价格，简称价格；(2)使用其一A、安全B、适用D、美观知识点解析：安全是对建筑物最基本、最重要的要求。现行年租金/现行市场价格×100%=(1×12)/500×100%=2.4%。B、办公楼A、墙面装饰A、通常会直接针对房地产市场状况采取货币政策B、货币政策放松，通常会导致房地产价格上涨C、货币政策对房地产价格的影响主要是其松紧程度D、货币政策对房地产价格的影响程度受房地产信贷政策的影响知识点解析：货币政策的一般目标有稳物价、稳增长、保就业等，通常不会直接针A、工业用电C、居民生活用电知识点解析：居民生活用电、工业用电、商业用电、农业生产用电的电价通常不47、根据《住宅建筑规范》(GB50368-2005),住宅结构设计使用年限不应知识点解析：现实中，决定建筑物使用年限的因素，除了设计使用年限，还有所用的建筑材料、施工材料等。根据相关规范，住宅结构设计使用年限不应少于5048、()是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即A、弹性知识点解析：塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢B、雕塑C、凉亭知识点解析：根据景观的基本成分可将其分为两类：软景观和硬景观。其中，软景观是指软质的东西、如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。50、一些购房人虽然有强烈的购房意愿，但没有明确的购买目标，自己拿不定主A、全面客观介绍房屋的优缺点，有关说明都应有依据，利用专业知识获得其信任，让其感到房地产经纪人员的专业性和可靠性，从而增加成交机会B、对于这类购房人，切忌使其产生不安或恐慌，应不厌其烦地向其详细介绍房屋状况，普及购房必需的知识，让其对房地产经纪人员产生信赖C、详细介绍房源信息和相关房屋状况，可将问题置入介绍过程中，边介绍边询问，还可从感情沟通人手，通过闲话家常等方式逐步了解其购房需求，打消其防备心理，向其推荐合适的房源D、不宜推荐过多的房源供其选择，而主要从专业角度帮助其筛选较合适的几套房，并给出建议，尽快帮助其作出正确的决策知识点解析：犹豫不决型购房人虽然有强烈的购房意愿，但没有明确的购买目标，可能还很大。对于这类购房人，不宜推荐过多的房源供其选择，而主要从专业角度帮助其筛选较合适的几套房，并给出自己的建议，尽快帮助其作出正确的决策。二、多选题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)知识点解析：货币的基本职能有：(1)价值尺度段，即当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能；(4)支付手段，即货币作为价值的独知识点解析：生活污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点。知识点解析：水平建筑构件包括地面、楼板、梁、屋顶等。知识点解析：提高房地产经纪人员的综合素质主要57、《中华人民共和国消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针知识点解析：《中华人民共和国消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要知识点解析：选项A属于根据污染物源存在的形式划分。知识点解析：房地产与其他商品一样有价格，因为它们有用、稀缺，并且人们对它们有需求，即房地产具有使用价值、稀缺性和有效需求。知识点解析：反映房地产市场变化状况的指标主要有成交价和成交量(有成交套知识点解析：根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基知识点解析：色调由色彩的色相、纯度和明度三要素决定。知识点解析：房地产经纪人应从感恩、宽容、乐观、淡泊方面建立积极心态。66、()以划拨方式取得建设用地使用权的房地产需要补地价。知识点解析：需要补地价的情形主要有：(1)转67、房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，下列属于房地产市场的构知识点解析：房地产市场的构成要素包括市场主体、市场客体、交易条件。知识点解析：门根据所用的材料，分为木门、钢门、玻璃门等；根据开启方式，分上翻门和升降门等；根据功能，分为防火门、安全门和防盗门等；根据在建筑物中的位置。分为围墙门、入户门、单元门、内门知识点解析：顶棚又称天棚、天花板，是指建筑房间内的顶板，是室内饰面之一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、知识点解析：地面是指建筑物底层的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。地面通常由面层、垫层和基层构成。面层是人们直接接触的表面，应坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘、电绝缘性好。居住和人们长时间停留的房间的地面应有较好的蓄热性能和弹性，厨房地面还应防知识点解析：墙体和柱均是建筑物的竖向承重构件，支撑着楼板、屋顶等，并将这些荷载及自重传给基础。根据墙体所用的材料，分为砖墙、石墙、土墙、木墙、砌72、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为知识点解析：需要层次论把人的需要按照先后顺知识点解析：销售人员尽量避免与消费者发生冲突修养，增强自我控制能力，较强的自制力可以使得销售人员在任何条件下都保持冷静的头脑；(2)时刻为消费者着想，维护消费者商品，还包括服务；(3)学会处理消费者不同意知识点解析：房地产投资风险应对的方法主要包括：(1)风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，若发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重(如可能出现自己难以承受的损失),又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失；(4)风险转移，是能发生的损失，包括自保风险和承担风险。76、经营者不得以()等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除知识点解析：《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有上述所列内容77、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括()。知识点解析：塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可释放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等挥发性污染物。知识点解析：室外装饰装修风格根据不同时期，主要包括：(1)古典主义风格；(2)79、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有()。知识点解析：在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向和间距、建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。知识点解析：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以三、综合分析题(本题共20题，每题1.0分，共20分。)某房地产开发公司2017年12月末以500万元的地价取得一宗面积为3000m²的房地产开发用地的建设用地使用权，于2019年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m²。中年人张某于2018年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m²,价格为4500元/m²,付款方式为首付10万元，余款从移交日期起至未来1年后付清，同期银行贷款年利率为5%。81、张某原是这里的动迁户，原居住条件较差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了知识点解析：美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，要求社会治安良好、就业稳定、未来生活有保障等；(3)归属和爱的需要，包括被别人鼓励、支持等需要；(4)尊重需要，包括受他人尊重和望得到别人的重视，后者是希望个人有价值；(5)自82、关于张某在购买该套房屋时可能会出现的心理现象，比较合83、房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为()元/m²。知识点解析：楼面地价=土地单价/容积率，容积率=总建筑面积/建筑用地面积，根据已知数据得，该房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为：知识点解析：首付是10万，名义余款数额为：4500×105—100000=372500(元)=37.25(万元)。张某购买该套商品住房的实际总价为：37.25÷(1+5%)+10=45.48(万元)。知识点解析：以幢为单位，商住楼的共有建筑面积分摊的方法为：(1)住宅专用的共有建筑面积，商业专用的共有建筑面积，住宅与商业共同使用的共有建筑面积；(2)住宅部分的共有建筑面积按住宅各套内建筑面积比例进行分摊，按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各层，作为商业各层共有建筑面积的一部分，加上商业有建筑面积按相应层内各套内建筑面积比例进行分摊。谭某拥有一套建筑面积为140m²的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m²,套内墙体面积为20m²,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m²,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m²。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。知识点解析：有偿合同实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权，买卖合同是典型的有偿合同；双务合同是指买卖双方都享有一定的权利，承担一定的义务，并且这种权利和义务存在对应关系；实践合同是指买卖合同自双方当事人意思表示一致后还需要有实际交付的物的行为才能成立的合同；要式合同是指采用一定形式才能成立的合同，比如书面形式、口头形式和其他形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。知识点解析：从题中已知，该住宅为12层的钢筋混凝土结构高层住宅。钢筋混凝土结构的种类主要有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架简知识点解析：套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。在计算建筑面积时，套内未封闭阳台的建筑面积只计算其水平投影面积的一半。因此，该套住宅的套内建筑面积为：989、若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装界面物理要求，包含满足空间使用要求、满足相应部位的性能要求和满足建筑物理方面的特殊要求，如保温、隔热、隔声、防火服从整体环境、充分利用色彩的效果、充分利用材料的质感和采光的协调性。90、交易成立后，谭某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部知识点解析：建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。张某于2018年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房，建筑面积96m²,单价为5800元/m²;住宅二为精装修，建筑面积146m²,单价为7800元/m²。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，在选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2019年6月，张某将住宅二以9800元/m²的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房贷款，李某收付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。91、若当地房地产投资报酬率为8%,不考虑其他投资支出，张某投资住宅在投资9800×146=1430800(元)。考虑资金的时间价值，将2019年售出房屋所得的1430800元折现到2018年12月份，房地产投资报酬率即为折现率，根据现值公式计算得：资时点的净收益=投资收益一投资成本=1374880.02-1138800=236080.02(元)=23.60(万元)。92、在个人住房贷款中，借款人的月还款额知识点解析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入