购物中心店铺2024年租赁合约细则

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购物中心店铺2024年租赁合约细则本合同目录一览第一条租赁店铺及面积1.1店铺位置1.2店铺面积1.3店铺使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金迟延支付的违约金第四条营业税及其他税费4.1店铺所需缴纳的税费4.2购物中心承担的税费4.3税费支付方式第五条维修与保养5.1购物中心的责任5.2店铺的责任5.3维修保养费用承担第六条店铺经营规范6.1店铺经营范围6.2店铺名称及标志6.3店铺装修及变更第七条购物中心服务与管理7.1购物中心提供的服务7.2购物中心的管理规定7.3购物中心对店铺的协助第八条广告与宣传8.1购物中心的广告位8.2店铺宣传材料8.3广告与宣传费用承担第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件9.3合同终止后的处理第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约金计算第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼管辖地第十二条合同的生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除后的处理第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的后果第十四条其他条款14.1购物中心特殊规定14.2店铺特殊需求14.3附加协议第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及面积1.1店铺位置：购物中心具体楼层及店铺位置，店铺门口指示牌由购物中心负责制作并放置。1.2店铺面积：店铺的实际使用面积，以购物中心提供的测量报告为准。1.3店铺使用范围：店铺内经营活动的范围，不得超出租赁合同约定的店铺面积。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日。2.2租赁结束日期：2024年12月31日。2.3租赁续约条款：如需续约，店铺应于租赁期满前6个月向购物中心提出书面续约申请，双方协商一致并签署书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额：店铺每月的租金为人民币元整。3.2租金支付周期：租金按月支付，每月10日前支付当月租金。3.3租金支付账户：租金支付至购物中心指定的银行账户。3.4租金迟延支付的违约金：店铺迟延支付租金的，应当按照迟延支付的天数向购物中心支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日千分之五。第四条营业税及其他税费4.1店铺所需缴纳的税费：店铺应按照国家相关法律法规自行缴纳营业税、增值税、个人所得税等税费。4.2购物中心承担的税费：购物中心应按照国家相关法律法规缴纳房产税、土地使用税等税费。4.3税费支付方式：店铺和购物中心各自承担各自应缴纳的税费。第五条维修与保养5.1购物中心的责任：购物中心负责店铺外部的维修与保养，确保店铺外部设施的正常使用。5.2店铺的责任：店铺负责店铺内部的维修与保养，确保店铺内部设施的正常使用。5.3维修保养费用承担：因维修保养所产生的费用，按照购物中心和店铺之间的约定承担。第六条店铺经营规范6.1店铺经营范围：店铺经营范围应符合购物中心的管理规定，店铺不得经营违法国家法律法规和购物中心管理规定的项目。6.2店铺名称及标志：店铺名称及标志应符合购物中心的管理规定，店铺不得使用与购物中心商标相同或者近似的商标。6.3店铺装修及变更：店铺进行装修或者变更经营范围的，应提前向购物中心提出书面申请，并经购物中心同意后方可进行。第八条广告与宣传8.1购物中心的广告位：购物中心提供统一的广告位供店铺进行宣传，广告位的数量、位置和费用等具体事项由双方另行协商确定。8.2店铺宣传材料：店铺可以在店铺内部进行宣传，但不得影响购物中心的其他店铺和消费者的正常权益。8.3广告与宣传费用承担：广告与宣传的费用由店铺承担，具体费用根据实际情况由双方协商确定。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件：合同的变更有赖于双方协商一致，并签署书面变更协议。9.2合同终止的条件：合同终止的条件按照双方签署的合同约定执行。9.3合同终止后的处理：合同终止后，店铺应按照购物中心的要求迁出店铺，并支付合同约定的违约金等相关费用。第十条违约责任10.1违约行为：双方应严格按照合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。10.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的标准执行。10.3违约金计算：违约金的计算按照合同约定的计算方式执行，如合同未约定，违约金按守约方实际损失的金额计算。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交购物中心所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构：争议解决的机构为购物中心所在地有管辖权的人民法院。11.3诉讼管辖地：诉讼的管辖地为购物中心所在地。第十二条合同的生效与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签署之日起生效。12.2合同解除条件：合同解除的条件按照双方签署的合同约定执行。12.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定的方式处理后续事宜。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密期限：保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或者履行完毕之日止。13.3违约泄露的后果：泄露方应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第十四条其他条款14.1购物中心特殊规定：购物中心可以根据实际情况，制定一些特殊规定，店铺应遵守这些规定。14.2店铺特殊需求：店铺如有特殊需求，应提前向购物中心提出书面申请，购物中心根据实际情况予以考虑。14.3附加协议：双方可以就合同外的其他事项签订附加协议，附加协议与本合同具有同等的法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：店铺位置平面图详细要求：包含店铺的具体位置、面积、出入口等信息，由购物中心提供。说明：店铺位置平面图用于明确店铺在购物中心内的具体位置和布局。2.附件二：租金支付明细表详细要求：列明租金支付的金额、周期、账户等信息，由购物中心提供。说明：租金支付明细表用于记录和管理店铺的租金支付情况。3.附件三：维修保养服务协议详细要求：明确购物中心和店铺在维修保养方面的责任和费用承担，由双方协商确定。说明：维修保养服务协议用于规定购物中心和店铺在店铺维修保养方面的责任和义务。4.附件四：广告宣传协议详细要求：列明广告位的位置、数量、费用等，由双方协商确定。说明：广告宣传协议用于规定店铺在购物中心内进行广告宣传的相关事项。5.附件五：店铺经营规范协议详细要求：明确店铺的经营范围、名称及标志、装修变更等要求，由双方协商确定。说明：店铺经营规范协议用于规定店铺在购物中心内的经营行为和规范。6.附件六：保密协议详细要求：明确双方在合同履行过程中应保守的商业秘密、技术秘密等信息，由双方协商确定。说明：保密协议用于保护双方在合同履行过程中获得的商业秘密和技术秘密。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：店铺未按时支付租金责任认定：店铺应按照合同约定的租金金额和支付周期按时支付租金。如店铺迟延支付租金，应向购物中心支付违约金，违约金的计算方式为迟延支付金额×日千分之五。示例说明：如果店铺在2024年1月应支付的租金未能在约定的10日前支付，则属于迟延支付，需按照上述违约金计算方式向购物中心支付违约金。2.违约行为：店铺超出租赁面积经营责任认定：店铺应按照合同约定的店铺面积进行经营活动。如店铺超出租赁面积进行经营，购物中心有权要求店铺立即停止违约行为，并支付违约金，违约金的计算方式为超出租赁面积部分的租金×日千分之五。示例说明：如果店铺在经营过程中使用了超出合同约定面积的区域，则属于违约行为，需按照上述违约金计算方式向购物中心支付违约金。3.违约行为：店铺未遵守购物中心管理规定责任认定：店铺应遵守购物中心的管理规定。如店铺未遵守购物中心的管理规定，购物中心有权要求店铺立即改正，并视情节严重程度要求店铺支付违约金。示例说明：如果店铺在经营过程中违反了购物中心的管理规定，如乱扔垃圾、噪音扰民等，则属于违约行为，购物中心有权要求店铺改正并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指购物中心作为出租方，与店铺作为承租方，就店铺的租赁事宜达成的书面协议。2.租金：指店铺按照合同约定应支付