房产开发商物业托管合同（2024版）

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房产开发商物业托管合同（2024版）本合同目录一览1.房产开发商与物业托管公司的基本信息1.1房产开发商的基本信息1.2物业托管公司的基本信息2.物业托管范围与内容2.1物业托管范围2.2物业托管内容3.物业托管期限3.1托管期限的起止时间3.2托管期限的续约方式4.物业托管费用4.1物业托管费用的计算方式4.2物业托管费用的支付方式5.物业托管公司的权利与义务5.1物业托管公司的权利5.2物业托管公司的义务6.房产开发商的权利与义务6.1房产开发商的权利6.2房产开发商的义务7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序8.违约责任8.1双方的违约责任8.2违约赔偿的方式与标准9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼10.合同的生效、履行与解除10.1合同的生效条件10.2合同的履行方式10.3合同的解除条件与程序11.保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的范围与期限12.合同的附件12.1附件的构成与内容12.2附件的有效性与解释权13.合同的签署与份数13.1合同签署的时间与地点13.2合同的份数与保存方式14.其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定内容的变更与解除第一部分：合同如下：第一条房产开发商与物业托管公司的基本信息1.1房产开发商的基本信息房产开发商全称：_______（公司名称）注册地址：_______（详细地址）法人代表：_______（姓名）联系方式：_______（电话、邮箱等）1.2物业托管公司的基本信息物业托管公司全称：_______（公司名称）注册地址：_______（详细地址）法人代表：_______（姓名）联系方式：_______（电话、邮箱等）第二条物业托管范围与内容2.1物业托管范围托管物业位于：_______（项目名称）物业类型：_______（住宅、商业、办公等）托管面积：_______（具体面积）2.2物业托管内容物业维护：_______（包括但不限于楼面清洁、设施维护等）安全管理：_______（包括但不限于消防安全、出入管理等）设施维修：_______（包括但不限于电梯、供水供电系统等）环境维护：_______（包括但不限于绿化、卫生等）第三条物业托管期限3.1托管期限的起止时间托管开始日期：_______（年/月/日）托管结束日期：_______（年/月/日）3.2托管期限的续约方式续约条件：_______（具体条件）续约程序：_______（具体程序）第四条物业托管费用4.1物业托管费用的计算方式托管费用计算基础：_______（如物业面积、物业价值等）托管费用计算标准：_______（如单价、百分比等）计算周期：_______（如按月、按年等）4.2物业托管费用的支付方式支付周期：_______（如每月/每季度/每年）支付方式：_______（如银行转账、现金等）支付账户：_______（账户名称、账号）第五条物业托管公司的权利与义务5.1物业托管公司的权利托管公司对托管物业的管理权：_______（具体内容）托管公司对物业改进的建议权：_______（具体内容）5.2物业托管公司的义务确保物业的正常运行：_______（具体内容）遵守相关法律法规：_______（具体内容）第六条房产开发商的权利与义务6.1房产开发商的权利开发商对物业的所有权：_______（具体内容）开发商对物业使用的监督权：_______（具体内容）6.2房产开发商的义务提供必要的物业资料：_______（具体内容）协助托管公司的管理工作：_______（具体内容）第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序变更条件：_______（具体条件）变更程序：_______（具体程序）7.2合同终止的条件与程序终止条件：_______（具体条件）终止程序：_______（具体程序）第八条违约责任8.1双方的违约责任一方违约时，应向守约方支付违约金：_______（金额）违约金支付方式：_______（具体方式）8.2违约赔偿的方式与标准赔偿方式：_______（如支付赔偿金、恢复原状等）赔偿标准：_______（如实际损失、预期利益等）第九条争议解决方式9.1双方协商解决协商期限：_______（具体时间）9.2提交仲裁机构仲裁仲裁机构：_______（机构名称）仲裁地点：_______（地点）9.3向人民法院提起诉讼诉讼法院：_______（法院名称）诉讼地点：_______（地点）第十条合同的生效、履行与解除10.1合同的生效条件生效条件：_______（具体条件）生效时间：_______（年/月/日）10.2合同的履行方式履行方式：_______（如按时支付托管费用、提供物业资料等）10.3合同的解除条件与程序解除条件：_______（具体条件）解除程序：_______（具体程序）第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务保密内容：_______（具体内容）保密期限：_______（具体时间）11.2保密信息的范围与期限保密信息范围：_______（具体信息）保密期限：_______（具体时间）第十二条合同的附件12.1附件的构成与内容附件名称：_______（具体名称）附件内容：_______（具体内容）12.2附件的有效性与解释权附件有效性：_______（具体规定）附件解释权：_______（具体规定）第十三条合同的签署与份数13.1合同签署的时间与地点签署时间：_______（年/月/日）签署地点：_______（地点）13.2合同的份数与保存方式份数：_______（具体份数）保存方式：_______（如双方各保存一份、公证处保存一份等）第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容其他约定：_______（具体内容）14.2约定内容的变更与解除变更与解除条件：_______（具体条件）变更与解除程序：_______（具体程序）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产开发商物业托管合同概述附件内容：包括但不限于合同的目的、双方的基本信息、物业托管的范围和内容等。附件二：物业托管费用明细表附件内容：详细列出物业托管费用的计算方式、支付方式、支付周期等。附件三：物业托管管理计划附件内容：详细描述物业托管公司的管理计划，包括但不限于物业维护、安全管理、设施维修、环境维护等。附件四：物业托管合同的变更与终止条件及程序附件内容：详细列出合同变更与终止的条件和程序，包括但不限于续约条件、终止条件等。附件五：违约行为及责任认定标准附件内容：详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准，并提供相关示例说明。附件六：争议解决方式的选择附件内容：详细描述双方选择的争议解决方式，包括但不限于协商解决、提交仲裁机构仲裁、向人民法院提起诉讼等。附件七：保密协议附件内容：详细列出双方对合同内容的保密义务、保密信息的范围与期限等。附件八：合同签署证明附件内容：包括但不限于合同签署的时间、地点、签署人的身份证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.房产开发商未按约定时间支付托管费用。2.物业托管公司未按约定提供物业管理服务。3.房产开发商未按约定提供必要的物业资料。4.物业托管公司未遵守相关法律法规进行物业管理。违约责任认定标准：1.违约金支付：一方违约时，应向守约方支付违约金，具体金额和支付方式在合同中约定。2.赔偿金支付：根据违约行为的性质和造成的损失，违约方应向守约方支付相应的赔偿金。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，守约方有权解除合同。示例说明：如果房产开发商未按约定时间支付托管费用，物业托管公司可以要求开发商支付违约金，并有权解除合同。如果物业托管公司未按约定提供物业管理服务，房产开发商可以要求物业托管公司履行合同义务，并支付相应的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.房产开发商：指具有房地产开发资质的企业或个人。2.物业托管公司：指具有物业管理资质的企业。3.物业托管：指物业托管公司对房产开发商的物业进行管理和服务。4.托管费用：指物业托管公司为物业提供管理服务所收取的费用。5.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金额。6.赔偿金：指因违约行为造成的实际损失