预定二手房产交易定金协议2024年版

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预定二手房产交易定金协议2024年版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房产1.2交易定金1.3本协议第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条交易双方3.1卖方信息3.2买方信息第四条定金金额与支付4.1定金金额4.2支付方式4.3支付时间第五条定金的作用与效力5.1定金锁房5.2定金退款条件5.3定金抵扣交易款第六条房屋交付与过户6.1交付时间6.2过户时间第七条房屋质量与瑕疵7.1质量保证7.2瑕疵披露第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1和解9.2调解9.3法律途径第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.2变更条件10.3终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他条款13.1房屋保险13.2税费承担13.3物业服务第十四条附件14.1房屋所有权证明14.2买卖双方身份证明14.3定金支付凭证第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房产：本协议所指的二手房产是指已经发生过一次或多次产权转移的房产，包括住宅、商业、办公等各类房产。1.2交易定金：指买方为了表明购买诚意而支付给卖方的一定金额的钱，作为本协议履行及交易的保证金。1.3本协议：指双方为购买、出售二手房产所达成的书面协议，包括但不限于条款、附件及其它任何形式的补充协议。第二条房屋信息2.1房屋位置：市区街道号，具体房号/单元/楼层：____________。2.2房屋面积：实际建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。2.3房屋所有权：卖方保证对其出售的房屋拥有完全、合法的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条交易双方3.1卖方信息3.1.1名称（或姓名）：________________3.1.2地址：________________3.1.3联系人：________________3.1.4联系电话：________________3.2买方信息3.2.1名称（或姓名）：________________3.2.2地址：________________3.2.3联系人：________________3.2.4联系电话：________________第四条定金金额与支付4.1定金金额：双方约定本次交易的定金金额为人民币____元整。4.2支付方式：买方通过银行转账/现金等方式将定金支付至卖方指定的账户/手中。4.3支付时间：买方应在本协议签订后的____个工作日内支付定金。第五条定金的作用与效力5.1定金锁房：买方支付定金后，卖方保证房屋不再出售给第三方，直至本协议约定的交易完成。5.2定金退款条件：如因买方原因导致交易未能完成，卖方有权扣除定金作为违约金，剩余定金退还给买方；如因卖方原因导致交易未能完成，卖方应双倍返还定金。5.3定金抵扣交易款：交易完成时，定金可抵扣交易款。第六条房屋交付与过户6.1交付时间：双方约定房屋交付时间为本协议签订后的____个月（具体日期以补充协议为准）。6.2过户时间：双方约定房屋过户时间为交付后的____个月内完成（具体日期以补充协议为准）。第七条房屋质量与瑕疵7.1质量保证：卖方保证房屋在交付时符合我国相关法律法规规定的质量标准，不存在重大质量问题。7.2瑕疵披露：卖方应在签订本协议前，向买方如实披露房屋的已知瑕疵。如卖方未披露或故意隐瞒房屋瑕疵，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方在未征得买方同意的情况下，提前将房屋出售给第三方，或因卖方原因导致交易未能完成，卖方应双倍返还买方已支付的定金。8.1.2卖方未如实披露房屋瑕疵或存在虚假陈述，买方有权要求卖方承担相应的违约责任，包括但不限于返还定金、赔偿损失等。8.2买方违约：8.2.1买方未按约定时间支付定金，或在本协议签订后撤回购房意向，买方应支付给卖方一定金额的违约金，作为对卖方损失的赔偿。8.2.2买方未按约定时间完成房屋过户手续，买方应支付给卖方一定金额的违约金，作为对卖方损失的赔偿。第九条争议解决9.1和解：双方在发生争议时，应通过友好协商进行和解。9.2调解：如协商未果，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。9.3法律途径：如调解无效，任何一方均有权向本协议约定的管辖法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2变更条件：本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3终止条件：本协议在下列情况下终止：10.3.1双方按照约定完成了房屋交付和过户手续；10.3.2双方协商一致解除本协议；10.3.3依法应当终止的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限：自本协议生效之日起至协议终止之日起____年。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：本协议纠纷的管辖法院为市区人民法院。第十三条其他条款13.1房屋保险：买方应在过户前办理房屋保险手续，并将保险受益人设定为卖方。13.2税费承担：双方应按照我国相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。13.3物业服务：买方应自行与物业服务公司办理物业交接手续，并承担相应的物业服务费用。第十四条附件14.1房屋所有权证明：房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。14.2买卖双方身份证明：身份证、营业执照等有效证件。14.3定金支付凭证：银行转账记录、现金支付收据等。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：买卖双方身份证明附件三：定金支付凭证附件一：房屋所有权证明详细要求和说明：房屋所有权证：证明房屋所有权归属的有效文件，由不动产登记部门颁发。土地使用权证：证明土地使用权归属的有效文件，由土地管理部门颁发。房产证附件：包括房产证附图、房产证登记薄等，详细记录房屋的具体信息。附件二：买卖双方身份证明详细要求和说明：身份证：中国公民的法定身份证明，买方和卖方应提供有效的身份证副本。营业执照：法人或其他组织的法定身份证明，如买方或卖方为法人，应提供有效的营业执照副本。其他身份证明：如护照、军官证、文职干部证等，买方和卖方应根据实际情况提供相应的身份证明文件。附件三：定金支付凭证详细要求和说明：银行转账记录：通过银行转账方式支付定金时，银行出具的转账凭证。现金支付收据：以现金方式支付定金时，卖方出具的收据，应详细记录支付金额、支付日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方违约：提前将房屋出售给第三方，未如实披露房屋瑕疵或存在虚假陈述等。买方违约：未按约定时间支付定金，撤回购房意向，未按约定时间完成房屋过户手续等。违约责任认定标准：卖方违约：双倍返还买方已支付的定金，赔偿因违约造成的损失。买方违约：支付给卖方一定金额的违约金，作为对卖方损失的赔偿。示例说明：卖方违约示例：卖方在签订本协议后，未经买方同意，将房屋出售给第三方，构成违约。卖方应双倍返还买方已支付的定金，并赔偿买方因房价上涨而造成的损失。买方违约示例：买方在签订本协议后，未按约定时间支付定金，构成违约。买方应支付给卖方一定金额的违约金，作为对卖方因延迟支付定金而造成的损失的赔偿。说明三：法律名词及解释：法律名词：二手房产：已发生过一次或多次产权转移的房产。交易定金：买方为了表明购买诚意而支付给卖方的一定金额的钱，作为本协议履行及交易的保证金。房屋交付：卖方将房屋实体交付给买方占有、使用的行为。房屋过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的行为。违约金：因违约行为而根据本协议约定向对方支付的金钱赔偿。解释：二手房产：指已经发生过一次或多次产权转移的房产，包括住宅、商业、办公等各类房产。交易定金：买方支付给卖方的一定金额的钱