房产过户与名称变更综合协议2024版

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房产过户与名称变更综合协议2024版本合同目录一览1.房产过户与名称变更综合协议概述1.1协议目的1.2协议主体1.3适用范围2.房产过户条款2.1过户条件2.2过户流程2.3过户费用2.4过户时间3.名称变更条款3.1变更条件3.2变更流程3.3变更费用3.4变更时间4.双方权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄密责任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力处理10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1房产过户所需材料11.2名称变更所需材料11.3双方联系方式12.附件12.1房产证复印件12.2身份证明复印件12.3其它相关文件13.签署日期14.签字页第一部分：合同如下：1.房产过户与名称变更综合协议概述1.1协议目的为确保房产过户与名称变更过程的顺利进行，保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本综合协议。1.2协议主体甲方（卖方）：身份证号：地址：乙方（买方）：身份证号：地址：1.3适用范围本协议适用于甲方名下房产（房产证号：____________）的过户及名称变更事宜。2.房产过户条款2.1过户条件（1）甲方须为房产的合法所有权人，持有有效的房产证。（2）乙方须为具备购房资格的公民或法人。（3）双方须共同向房产登记机关提交相关过户申请材料。2.2过户流程（1）双方签订本协议后，向房产登记机关提交过户申请。（2）房产登记机关对申请材料进行审核，符合条件的，予以登记过户。（3）过户完成后，甲方应将房产证原件及所有相关钥匙交付给乙方。2.3过户费用（1）过户手续费：按照房产价值的1%计算，由乙方承担。（2）其他费用：包括但不限于房产评估费、印花税等，由乙方承担。2.4过户时间双方应自协议签订之日起，尽最大努力配合办理过户手续，确保过户手续在____个月内完成。3.名称变更条款3.1变更条件（1）甲方为房产的合法所有权人。（2）甲方需变更房产所有权人的名称。3.2变更流程（1）甲方向房产登记机关提出名称变更申请。（2）房产登记机关对申请进行审核，符合条件的，予以变更登记。（3）变更完成后，甲方应将新的房产证原件及所有相关钥匙交付给乙方。3.3变更费用名称变更手续费由甲方承担。3.4变更时间名称变更手续应在过户完成后____个月内办理完毕。4.双方权利与义务4.1卖方的权利与义务（1）甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整。（2）甲方应协助乙方办理过户及名称变更手续。（3）甲方应在过户完成后，将房产证原件及所有相关钥匙交付给乙方。（4）甲方应按照本协议约定，承担过户及名称变更的相关费用。4.2买方的权利与义务（1）乙方应按照本协议约定，支付过户及名称变更的相关费用。（2）乙方应协助甲方办理过户及名称变更手续。（3）乙方应在过户完成后，按照约定支付剩余房款给甲方。（4）乙方应按照本协议约定，承担过户及名称变更的相关费用。5.违约责任5.1卖方违约责任（1）甲方提供虚假房产信息，导致过户或名称变更失败的，应承担相应的违约责任。（2）甲方未按照约定时间交付房产证原件及所有相关钥匙的，应支付违约金____元给乙方。5.2买方违约责任（1）乙方未按照约定时间支付剩余房款的，应支付违约金____元给甲方。（2）乙方未按照约定协助甲方办理过户及名称变更手续的，应承担相应的违约责任。6.争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：其他条款及附件7.合同的生效、变更与终止7.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更本协议的变更应由双方协商一致，并书面签署。8.保密条款8.1保密内容双方在签订本协议过程中及本协议履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，均应予以保密。8.2保密期限双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。8.3违约泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、限制性措施等）。9.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.3不可抗力处理遭受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并尽快与对方协商本协议的履行问题。10.法律适用与争议解决10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如双方在本协议履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1房产过户所需材料（1）房产证原件及复印件。（2）甲方身份证原件及复印件。（3）乙方身份证原件及复印件。（4）其他相关材料。11.2名称变更所需材料（1）房产证原件及复印件。（2）甲方身份证原件及复印件。（3）新的名称相关材料。（4）其他相关材料。11.3双方联系方式甲乙双方的联系人、联系电话、电子邮箱等联系方式，以便在协议履行过程中进行沟通。12.附件12.1房产证复印件12.2甲方身份证复印件12.3乙方身份证复印件12.4其它相关文件13.签署日期本协议于____年____月____日签署。14.签字页甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房产证上的所有信息。附件说明：作为房产所有权的证明，房产证复印件需在过户过程中提交给相关机关。2.甲方身份证复印件附件要求：清晰、有效，须包含身份证上的所有信息。附件说明：用于证明甲方为房产的合法所有权人。3.乙方身份证复印件附件要求：清晰、有效，须包含身份证上的所有信息。附件说明：用于证明乙方为具备购房资格的公民或法人。4.新的名称相关材料附件要求：根据更名申请的具体要求，提供相应的材料。附件说明：用于办理房产名称变更手续。5.其他相关文件附件要求：根据具体过户和变更手续的要求，提供相应的文件。附件说明：可能包括税费缴纳凭证、房产评估报告、贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方提供虚假房产信息违约行为：甲方在协议中提供与实际房产情况不符的信息。责任认定：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：若甲方告知乙方房产面积与实际不符，导致过户失败，甲方需赔偿乙方因此产生的费用。2.甲方未按照约定时间交付房产证原件及所有相关钥匙违约行为：甲方未能在约定时间内将房产证原件及所有相关钥匙交付给乙方。责任认定：甲方应支付违约金，违约金金额根据协议约定或依法计算。示例说明：若甲方延迟交付房产证及钥匙超过约定时间，甲方需支付给乙方约定金额的违约金。3.乙方未按照约定时间支付剩余房款违约行为：乙方未能在约定时间内支付剩余房款。责任认定：乙方应支付违约金，违约金金额根据协议约定或依法计算。示例说明：若乙方延迟支付剩余房款超过约定时间，乙方需支付给甲方约定金额的违约金。4.乙方未按照约定协助甲方办理过户及名称变更手续违约行为：乙方未能按约定协助甲方完成过户及名称变更手续。责任认定：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：若乙方未能协助甲方提供必要的文件或信息，导致过户及名称变更手续延误，乙方需赔偿甲方因此产生的费用。说明三：法律名词及解释：1.房产过户法律名词：指房产所有权从甲方转移至乙方的过程。应用解释：在过户过程中，甲方需将房产证上的所有权人名称变更至乙方。2.名称变更法律名词：指房产所有权人名称的更改。应用解释：在名称变更过程中，房产证上的所有权人名称从甲方变更为乙方。3.不可抗力法律名词：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。应用解释：不可抗力事件可能导致本协议无法履行或部分无法履行，遭受影响的一方有权请求解除或变更本协议。4.违约金法律名词：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。应用解释：在本协议中