房地产开发补充合同：特定条款追加规定

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房地产开发补充合同：特定条款追加规定本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同的成立与生效2.房地产开发项目概况2.1项目基本情况2.2项目开发计划2.3项目用地性质与规模3.补充条款3.1设计变更3.1.1设计变更的范围与条件3.1.2设计变更的审批程序3.1.3设计变更的费用承担3.2工程进度与质量控制3.2.1工程进度的调整3.2.2工程质量的标准与检测3.2.3工程质量问题的处理4.投资与融资4.1投资额度与用途4.2融资方式与条件4.3投资回报与风险分担5.营销与销售5.1营销策略与计划5.2销售价格与折扣5.3销售合同的签订与执行6.物业管理与维护6.1物业管理模式与服务内容6.2物业维护的责任与期限6.3物业费用的收取与使用7.环境保护与安全7.1环境保护措施与标准7.2安全生产责任制7.3应急预案与事故处理8.合作方的权利与义务8.1合作方的权利8.2合作方的义务8.3合作方的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁或诉讼10.合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与后果10.3合同终止后的善后处理11.保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护期限11.3违反保密条款的责任12.违约责任12.1一般违约责任12.2严重违约责任12.3违约金的计算与支付13.合同的解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的权利与义务处理14.其他条款14.1不可抗力14.2合同的转让14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自双方签字盖章之日起成立，自主合同项下各里程碑事件完成之日起生效。第二条房地产开发项目概况2.1项目基本情况项目名称为花园，位于市区路号，总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等。2.2项目开发计划项目开发周期为个月，分为三个阶段：前期准备阶段、施工建设阶段和竣工验收阶段。具体时间表由双方协商确定。2.3项目用地性质与规模项目用地性质为住宅用地、商业用地和办公用地，用地规模符合相关法律法规及城市规划要求。第三条补充条款3.1设计变更3.1.1设计变更的范围与条件本合同项下的设计变更包括但不限于：建筑风格、户型面积、配套设施、建设标准等。设计变更的条件如下：（1）因国家法律法规、政策调整导致的变更；（2）因城市规划、土地使用权变更导致的变更；（3）因项目实施过程中出现的实际情况导致的变更；（4）双方协商一致的其他变更。3.1.2设计变更的审批程序设计变更审批程序如下：（1）提出变更申请：变更方应向另一方提交书面的设计变更申请，并附上相关资料；（2）审查与答复：另一方应在收到变更申请后个工作日内完成审查，并给予答复；（3）审批通过：双方达成一致意见后，签订设计变更协议，并报相关政府部门审批；（4）实施变更：设计变更审批通过后，按变更后的设计方案实施。3.1.3设计变更的费用承担（1）因法律法规、政策调整或城市规划导致的变更，费用由双方协商承担；（2）因实际情况导致的变更，费用由变更方承担；（3）双方协商一致的其他变更，费用按照双方约定承担。第四条投资与融资4.1投资额度与用途（1）土地购置费；（2）建筑设计费；（3）施工建设费；（4）营销与销售费用；（5）其他与项目开发有关的费用。4.2融资方式与条件（1）银行贷款；（2）股权融资；（3）其他合法融资方式。融资条件如下：（1）融资利率不高于同期银行贷款基准利率；（2）融资期限与项目开发周期相匹配；（3）融资款项主要用于项目开发建设；（4）融资合同不得影响甲乙双方的合作关系。4.3投资回报与风险分担甲乙双方按照主合同约定，共享项目投资回报，并按照约定比例分担项目风险。投资回报的计算方式如下：（1）住宅部分：按实际销售金额的%计算；（2）商业部分：按实际销售金额的%计算；（3）办公部分：按实际销售金额的%计算。风险分担原则如下：（1）政策风险：双方按约定比例分担；（2）市场风险：双方按约定比例分担；（3）技术风险：双方按约定比例分担；（4）其他风险：双方协商分担。第五条营销与销售5.1营销策略与计划甲乙双方共同制定项目的营销策略与计划，包括广告宣传、推广活动、销售渠道等。具体方案由双方协商确定。5.2销售价格与折扣（1）针对不同楼栋、户型和付款方式的客户，提供相应的折扣和优惠；（2）一次性付款客户第八条合作方的权利与义务8.1合作方的权利（1）按照合同约定分享项目投资回报；（2）按照合同约定参与项目决策和管理；（3）对项目的质量、安全、进度等方面进行监督；（4）按合同约定获得项目的相关信息和资料。8.2合作方的义务（1）按照合同约定履行投资义务；（2）按照合同约定完成各自的工作任务；（3）协助对方解决项目实施过程中出现的问题；（4）保守项目的商业秘密，不得泄露给第三方。8.3合作方的违约责任（2）一方违反合同约定，导致项目无法顺利进行或造成损失的，应承担赔偿责任；（3）一方泄露项目商业秘密的，应承担违约责任并赔偿损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，进入下一步解决程序。9.2调解解决协商失败后，双方可以申请第三方调解机构进行调解。调解不成的，进入仲裁或诉讼程序。9.3仲裁或诉讼双方同意将未能通过协商和调解解决的争议提交至仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。10.2合同终止的条件与后果（1）主合同约定的项目开发完成；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。合同终止后，双方按照合同约定处理善后事宜。第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容保密信息是指本合同及其附件中未公开的与项目有关的技术、商业、财务等信息。11.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限为合同终止后年。11.3违反保密条款的责任违反保密条款的一方应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十二条违约责任12.1一般违约责任12.2严重违约责任一方严重违反合同约定，导致项目无法顺利进行或造成损失的，应承担赔偿责任。12.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为：按照违约方违约程度和合同金额的%计算。违约金支付方式由双方协商确定。第十三条合同的解除13.1合同解除的条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。13.2合同解除的程序合同解除需双方签订书面解除协议，并经双方签字盖章生效。13.3合同解除后的权利与义务处理合同解除后，双方按照合同约定处理善后事宜，包括结算、赔偿等。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2合同的转让本合同未经双方协商一致，不得转让给第三方。14.3合同的附件本合同的附件包括主合同、设计文件、施工图纸等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.主合同：《房地产开发合同》描述：主合同是本补充合同的基础，约定了甲乙双方的基本权利和义务。2.设计文件：描述：包括项目的建筑设计方案、施工图纸、装修设计等。示例：建筑设计方案应符合相关法律法规及城市规划要求，并由双方确认。3.施工图纸：描述：详细说明项目的施工细节，包括结构、水电、通风等。示例：施工图纸应由双方工程师共同审查，确保施工可行性。4.营销与销售策略：描述：制定项目的营销计划，包括广告、推广活动、销售渠道等。示例：营销计划应包含不同楼栋、户型的销售策略，以及优惠折扣措施。5.投资回报分析：描述：详细分析项目的投资回报情况，包括预期收益、风险评估等。示例：投资回报分析应基于市场调研和成本核算，由双方共同认可。6.项目进度计划：描述：项目的整体开发进度计划，包括各阶段的时间表和里程碑。示例：项目进度计划应明确各阶段的开始和结束时间，以及关键节点。7.财务预算报告：描述：项目的整体财务预算，包括开发成本、销售收入、投资回报等。示例：财务预算报告应详细列出各项费用的预计金额和支出时间。8.法律法规文件：描述：与项目开发相关的法律法规文件，如土地使用权证、规划许可证等。示例：土地使用权证是项目开发的基础，应由双方共同保管。9.合同变更协议：描述：任何对主合同和补充合同的变更，均需签订变更协议。示例：变更协议应详细记录变更的内容和双方的责任调整。10.违约金计算公式：描述：用于计算违约金的详细公式和计算方法。示例：违约金计算公式应明确违约金额度和计算方式。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定履行投资义务：描述：一方未按照合同约定完成投资义务的行为。示例：甲方未能在约定时间内完成资金注入，构成违约。2.未按约定完成工作任务：描述：一方未按照合同约定完成其工作职责的行为。示例：乙方未能在约定时间内提交设计图纸，构成违约。3.违反合同约定导致项目无法顺利进行：描述：一方违反合同约定，导致项目实施受阻或造成损失的行为。示例：甲方未经乙方同意，擅自调整项目计划，导致项目延期，构成违约。4.泄露项目商业秘密：描述：一方未经许可，向第三方泄露项目商业秘密的行为。示例：乙方员工未经授权向竞争对手泄露项目设计方案，构成违约。5.未按约定支付违约金：描述：一方未按照合同约定支付违约金的行为。示例：甲方未能在规定时间内支付迟延履行违约金，构成违约。6.合同解除违反约定：描述：一方未经对方同意，单方面解除合同的行为。示例：甲方未与乙方协商，单方面宣布解除合同，构成违约。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：描述：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。示例：自然灾害（如地震、洪水）和社会事件（如战争、罢工）等。2.投资回报：描述：投资所获得的收益，通常包括利润、股息、利息等。示例：投资回报是指投资本金加上预期利润的总和