餐饮业租赁标准格式合同2024年适用

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餐饮业租赁标准格式合同2024年适用本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置、面积和现状1.2租赁物的使用目的和范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件及程序第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期3.2租金支付的时间和方式3.3租金调整的条件和程序第四条押金4.1押金的金额4.2押金的退还条件和程序第五条租赁物的维护和保养5.1出租人的维护和保养责任5.2承租人的维护和保养责任第六条租赁物的保险6.1保险的购买和保险金额6.2保险费用的承担方第七条租赁物的变更和处分7.1出租人变更或处分租赁物的条件7.2承租人变更或处分租赁物的条件第八条合同的转让和分租8.1合同转让的条件和程序8.2分租的条件和程序第九条违约责任9.1出租人的违约行为及责任9.2承租人的违约行为及责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义和范围10.2不可抗力事件的应对措施第十一条争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的地点和法院第十二条合同的解除12.1合同解除的条件和程序12.2合同解除后的责任处理第十三条其他条款13.1租赁物的附属设施和设备13.2合同的修改和补充第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件及终止后的处理第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置、面积和现状租赁物的位置位于市区街道号，建筑面积为平方米，现状为。1.2租赁物的使用目的和范围租赁物的使用目的为餐饮业，使用范围为租赁物内的所有区域。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，结束日期为2029年X月X日。2.2租赁期限的延长条件及程序租赁期限的延长需在合同到期前六个月，由承租人向出租人提出书面申请，经双方协商一致后签署书面协议予以延长。第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期租金的金额为每月人民币元，支付周期为每月X日。3.2租金支付的时间和方式租金通过银行转账的方式支付，转账至出租人指定的银行账户。3.3租金调整的条件和程序租金调整的条件为通货膨胀率超过X%，调整程序为承租人在每个租赁年度结束前一个月内向出租人提出书面申请，经双方协商一致后签署书面协议予以调整。第四条押金4.1押金的金额押金的金额为人民币元。4.2押金的退还条件和程序押金在合同到期或者提前终止合同时，承租人按照合同约定将租赁物完好无损地归还给出租人后，出租人在X个工作日内退还押金。第五条租赁物的维护和保养5.1出租人的维护和保养责任出租人负责租赁物的结构安全和基本设施的正常运行，确保租赁物符合餐饮业的相关规定和标准。5.2承租人的维护和保养责任承租人负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的使用安全和设施的正常运行。第六条租赁物的保险6.1保险的购买和保险金额承租人应购买火灾保险，保险金额不低于租赁物的评估价值。6.2保险费用的承担方保险费用由承租人承担。第八条合同的转让和分租8.1合同转让的条件和程序合同转让需经出租人同意，承租人应向出租人提交书面转让申请，并提供转让方的相关信息。经出租人同意后，承租人与转让方签署转让协议，并将转让协议副本提交给出租人。8.2分租的条件和程序承租人不得将租赁物分租给第三方。如特殊情况需要分租，须经出租人同意。承租人应向出租人提交书面分租申请，并提供分租方的相关信息。经出租人同意后，承租人与分租方签署分租协议，并将分租协议副本提交给出租人。第九条违约责任9.1出租人的违约行为及责任出租人如违反合同约定，导致承租人无法正常使用租赁物，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的X%。9.2承租人的违约行为及责任承租人如违反合同约定，导致出租人无法正常收取租金或租赁物损坏，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金的X%。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对措施在不可抗力事件发生时，双方应立即通过书面形式通知对方，并在X个工作日内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延迟履行合同或部分履行合同，并互相协商减轻损失的措施。第十一条争议解决11.1争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁，也可依法向合同约定的法院提起诉讼。11.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为市，双方同意接受市人民法院的管辖。第十二条合同的解除12.1合同解除的条件和程序合同解除的条件为：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（3）出租人因不可抗力导致无法履行合同，要求解除合同。合同解除的程序为：（1）双方签署书面解除协议；（2）承租人按照合同约定将租赁物完好无损地归还给出租人；（3）双方按照合同约定处理后续事宜。12.2合同解除后的责任处理合同解除后，出租人应退还承租人已支付的租金（扣除已使用期间的租金），并按照约定退还押金。如因承租人原因导致合同解除，承租人应支付违约金，并承担因此产生的其他损失。第十三条其他条款13.1租赁物的附属设施和设备租赁物的附属设施和设备包括等，具体清单详见附件。13.2合同的修改和补充合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止条件及终止后的处理合同终止条件为租赁期限届满。合同终止后，承租人应按照合同约定将租赁物完好无损地归还给出租人，双方按照合同约定处理后续事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置、面积和现状说明详细描述租赁物的具体位置、建筑面积以及当前的物理状态和设施情况。附件二：租赁物使用目的和范围说明详细阐述租赁物的预期使用目的和具体的业务范围。附件三：租金支付周期和金额明细列出租金的支付周期（如每月、每季度等），以及每期的租金金额。附件四：租金调整条件和程序说明详细说明租金调整的具体条件和必须遵循的程序。附件五：押金退还条件和程序说明详细描述押金退还的具体条件和必须遵循的程序。附件六：租赁物的维护和保养责任说明详细说明出租人和承租人在租赁物的维护和保养方面的责任划分。附件七：租赁物的保险购买说明详细说明保险的购买要求、保险金额和保险公司选择等。附件八：租赁物的变更和处分条件说明详细阐述出租人和承租人在租赁物的变更或处分方面的条件和要求。附件九：合同转让和分租的条件和程序说明详细说明合同转让和分租的具体条件和必须遵循的程序。附件十：违约行为及责任认定说明详细列举所有可能的违约行为，并规定相应的责任认定标准和处理措施。附件十一：争议解决方式说明详细说明争议解决的途径，包括仲裁委员会的选择和法院的约定。附件十二：合同解除的条件和程序说明详细描述合同解除的具体条件和必须遵循的程序。附件十三：租赁物的附属设施和设备清单详细列出租赁物的所有附属设施和设备，以及各自的功能和状态。附件十四：合同修改和补充说明详细说明合同修改和补充的书面形式要求，以及生效条件。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的条件和标准。2.出租人未按约定维护和保养租赁物，导致租赁物损坏或无法正常使用。3.出租人未按约定时间支付租金或延迟支付租金。4.承租人未按约定使用租赁物，或使用租赁物进行非法活动。5.承租人未按约定时间支付租金或延迟支付租金。6.承租人未按约定维护和保养租赁物，导致租赁物损坏或无法正常使用。7.双方未按约定进行合同转让或分租。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为租金的X%或其他约定金额。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，并根据解除合同后的责任处理规定进行赔偿。示例说明：如果出租人未按约定时间提供租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因延迟提供租赁物而导致的损失。如果承租人未按约定使用租赁物进行非法活动，出租人可以要求承租人停止非法活动，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人提供给承租人使用的财产。2.租金：指承租人根据本合同约定支付给出租人的费用。3.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同转让：指承租人在经出租人同意后将合同权利和义务转让给第三方的行为。6.分租：指承租人将租赁物的一部分或全部转租给第三方使用的行为。7.维护和保养：指对租赁物进行必要的维修、保养和