2024年北京存量房交易定金法律文件

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年北京存量房交易定金法律文件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条：定金金额及支付2.1定金金额2.2支付时间及方式2.3定金缴纳证明第三条：定金退还及扣除3.1定金退还条件3.2定金扣除事项3.3退还定金流程第四条：交易房屋情况4.1房屋基本信息4.2房屋权利及瑕疵4.3房屋交付时间及条件第五条：合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件5.2合同变更条件5.3合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的保管8.1合同正本保管8.2合同副本分发第九条：合同的补充9.1补充协议形式9.2补充协议生效条件第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条：法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋维修基金12.3房屋过户手续第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3定金收据复印件第十四条：签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义本合同所称存量房是指已经取得房屋所有权证，并且已经使用一段时间的房屋。第二条：定金金额及支付2.1定金金额本合同定金为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2支付时间及方式乙方应在本合同签订之日起_______日内，将定金支付给甲方。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他方式）。2.3定金缴纳证明乙方支付定金后，甲方应出具收据或者定金收条，作为乙方已支付定金的证明。第三条：定金退还及扣除3.1定金退还条件乙方按照本合同约定履行合同义务的，甲方应在房屋过户完成后_______日内退还乙方定金。3.2定金扣除事项甲方有权从定金中扣除因乙方违约所产生的损失。3.3退还定金流程甲方应在退还定金时，向乙方出具退还定金收据。第四条：交易房屋情况4.1房屋基本信息房屋坐落于_______，房屋所有权证号：_______，房屋建筑面积：_______平方米。4.2房屋权利及瑕疵甲方保证其对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响乙方房屋所有权的情形。4.3房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。第五条：合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。5.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.3合同解除条件合同解除必须符合法律、法规的规定，任何一方不得擅自解除合同。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。6.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议或者纠纷。7.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。7.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的保管8.1合同正本保管双方同意将本合同正本保管于甲方处，乙方保留副本。8.2合同副本分发乙方应将合同副本发送给其授权的代表或者代理人，以便其了解合同的约定。第九条：合同的补充9.1补充协议形式对本合同未尽事宜，或者后续需要补充的事项，双方可以签订补充协议。补充协议的形式可以是书面文件，也可以是电子文件，但必须经双方签字或者盖章确认。9.2补充协议生效条件补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。第十条：通知与送达10.1通知方式双方同意以书面形式进行通知，通知可以通过邮寄、电子邮件或者直接送达的方式进行。10.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址为合同中列明的地址，联系方式为合同中列明的电话或者电子邮件地址。第十一条：法律适用及管辖11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院双方同意，本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条：其他约定12.1房屋交易税费双方同意按照法律规定承担相应的房屋交易税费。12.2房屋维修基金房屋维修基金按照北京市的相关规定进行处理。12.3房屋过户手续双方应按照北京市的相关规定，共同办理房屋过户手续。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件甲方应提供房屋所有权证的复印件作为本合同的附件。13.2买卖双方身份证明复印件甲方和乙方应提供身份证的复印件作为本合同的附件。13.3定金收据复印件甲方应提供定金收据的复印件作为本合同的附件。第十四条：签署日期及地点14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等。附件二：买卖双方身份证明复印件要求：应清晰显示买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、性别、出生日期、照片等。附件三：定金收据复印件要求：应清晰显示定金的金额、收款人、收款日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间、地点、条件交付房屋的。2.甲方未按照合同约定履行房屋过户手续的。3.甲方未按照合同约定退还定金的。4.乙方未按照合同约定时间支付定金的。5.乙方未按照合同约定履行合同义务的。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方属于违约行为。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。损失的赔偿可以根据乙方因未能按时入住房屋而产生的实际费用进行计算。说明三：法律名词及解释：1.存量房：指已经取得房屋所有权证，并且已经使用一段时间的房屋。2.定金：指买卖双方为了履行合同，一方预先支付给对方一定数额的金钱作为保证。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。4.合同生效：指合同规定的权利和义务开始产生法律约束力。5.合同变更：指合同内容发生变