2024年版含贷款条款的二手住宅交易合同

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2024年版含贷款条款的二手住宅交易合同本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1住宅描述1.2交易价格1.3付款方式2.贷款条款2.1贷款金额2.2贷款利率2.3还款期限2.4还款方式3.购房资格与身份验证3.1购房资格要求3.2身份验证流程4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程5.房屋维修与保养5.1保修范围5.2保修期限5.3维修保养流程6.交易双方的义务与责任6.1卖方义务6.2买方义务6.3违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同的修订与补充9.1修订条件9.2补充内容10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密期限10.3违约泄密责任11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他条款12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3房屋租赁13.附件13.1房屋所有权证13.2贷款合同13.3房屋现状照片14.签字盖章页14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1住宅描述本合同所述二手住宅位于【住宅地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋面积为【建筑面积】平方米，房屋所有权证号为【所有权证号】。住宅现状为【装修情况】，房屋所有权人为【所有权人姓名】。1.2交易价格二手住宅的交易总价为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。该价格包括但不限于房屋买卖价款、交易手续费、税费等。1.3付款方式买方应按照合同约定的付款方式和时间表，向卖方支付交易总价。付款方式可以为现金、转账等方式。具体的付款细节将在本合同的附件中详细说明。第二条贷款条款2.1贷款金额买方申请的贷款金额为人民币【贷款金额】元整（大写：【贷款金额】元整）。贷款金额应不高于交易总价。2.2贷款利率买方所申请贷款的利率为【贷款利率】。利率的具体计算方式按照贷款银行的规定执行。2.3还款期限买方应按照贷款银行的要求，在【还款期限】内还清全部贷款本息。还款期限的具体时间按照贷款银行的规定执行。2.4还款方式买方应按照贷款银行的要求，采取【还款方式】进行还款。还款方式可以是等额本息、等额本金等方式。第三条购房资格与身份验证3.1购房资格要求买方应具备【购房资格要求】，包括但不限于具备完全民事行为能力、符合当地购房政策等。3.2身份验证流程买方应按照我国相关法律法规，提供真实、完整、有效的身份证明文件。包括但不限于身份证、户口簿、军官证等。身份验证的具体流程按照我国相关法律法规执行。第四条房屋交付与过户4.1交付时间卖方应在本合同签订后【交付时间】内，将房屋交付给买方。交付时间应符合当地房地产交易规定。4.2交付条件4.3过户流程买方应按照我国相关法律法规，完成房屋过户手续。过户流程包括但不限于提交申请材料、缴纳税费、领取新的房屋所有权证等。具体流程按照我国相关法律法规执行。第五条房屋维修与保养5.1保修范围卖方应对房屋的【保修范围】提供保修服务。保修范围包括但不限于房屋结构、设备设施等。5.2保修期限卖方提供的保修服务期限为【保修期限】。保修期限自房屋交付之日起计算。5.3维修保养流程房屋出现质量问题时，买方应立即通知卖方。卖方应在【维修保养流程】内予以修复。如卖方未在规定时间内修复，买方有权要求卖方支付违约金。第六条交易双方的义务与责任6.1卖方义务卖方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。卖方应按照合同约定，履行交付、保修等义务。6.2买方义务买方应按照合同约定，支付交易总价，并履行贷款、过户等义务。买方应妥善使用和保管房屋，维护房屋现状。6.3违约责任交易双方如违反合同约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和我国相关法律法规执行。第八条争议解决方式7.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3法律途径如任何一方违反本合同的任何条款，另一方有权通过法律途径追究其法律责任。第九条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件在合同约定的条件下，合同自然终止。第十条合同的修订与补充9.1修订条件本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。9.2补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和机密信息，包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息等。10.2保密期限双方对保密信息的保密期限为合同终止后【保密期限】年。10.3违约泄密责任如任何一方违反本保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十二条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院双方同意，本合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十三条其他条款12.1房屋交易税费双方应按照相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。12.2房屋保险买方应自行办理房屋保险，保障房屋及其附属设施的安全。12.3房屋租赁如买方在过户前需要租赁房屋，应与卖方签订房屋租赁合同，租赁合同作为本合同的附件。第十四条签字盖章页13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：证明卖方对房屋拥有所有权的相关证件。要求：证件必须真实、有效，无任何瑕疵。附件二：贷款合同内容：买方与贷款银行签订的贷款合同副本。要求：合同必须明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。附件三：房屋现状照片内容：真实反映房屋现状的照片。要求：照片必须清晰，能够全面、准确地反映房屋的实际情况。附件四：家具、家电清单内容：详细列明房屋内家具、家电的名称、数量、品牌等信息。要求：清单必须真实、完整，与房屋内实际情况相符。附件五：房屋维修保养协议内容：约定卖方对房屋提供的保修服务范围、期限等相关事项。要求：协议必须明确保修范围、保修期限、维修保养流程等条款。附件六：房屋租赁合同（如有）内容：买方与第三方签订的房屋租赁合同副本。要求：合同必须明确租赁期限、租金、租赁条件等条款。附件七：交易税费清单内容：详细列明房屋交易过程中产生的各项税费及金额。要求：清单必须准确，税费金额应与实际发生金额相符。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋或交付的房屋与合同描述不符。2.卖方未按照约定提供保修服务或保修服务未达到约定标准。3.买方未按照合同约定支付交易总价或贷款。4.买方未按照约定完成过户手续。5.任何一方泄露合同中的保密信息。责任认定：1.卖方违约：卖方应支付违约金，并赔偿买方因此造成的损失。2.买方违约：买方应支付违约金，并赔偿卖方因此造成的损失。3.保密信息泄露：违约方应支付违约金，并赔偿守约方因此造成的损失。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次买卖的住宅。2.交易总价：指购买二手住宅所需支付的全部金额，包括房屋买卖价款、交易手续费、税费等。3.贷款金额：指买方申请的贷款额度，不超过交易总价。4