商品房销售代理规范合同2024年版

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商品房销售代理规范合同2024年版本合同目录一览第一条代理概述1.1代理范围1.2代理期限1.3代理权限第二条商品房销售2.1销售条件2.2销售价格2.3销售渠道2.4销售业绩考核第三条佣金及支付3.1佣金比例3.2佣金计算方式3.3佣金支付时间3.4佣金支付条件第四条合同的履行4.1甲方（开发商）义务4.2乙方（代理公司）义务4.3甲方违约责任4.4乙方违约责任第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更和解除的程序第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3诉讼管辖第七条合同的生效、终止和续签7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同续签条件第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的后果第九条甲方（开发商）的权利和义务9.1甲方权利9.2甲方义务第十条乙方（代理公司）的权利和义务10.1乙方权利10.2乙方义务第十一条丙方（购房客户）的权利和义务11.1丙方权利11.2丙方义务第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力的后果第十三条法律适用及解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条代理概述1.1代理范围甲方委托乙方代理销售的商品房包括但不限于住宅、商业、办公等类型，具体房源、户型、面积等详见附件。1.2代理期限代理期限为____年，自双方签订本合同之日起计算。代理期限内，乙方应全权负责商品房的销售工作。1.3代理权限乙方在代理期限内享有独家销售权，有权以甲方名义进行商品房的销售活动，包括发布销售广告、接待客户、签订销售合同等。第二条商品房销售2.1销售条件商品房的销售价格、付款方式、交付时间等条件详见附件。2.2销售价格商品房的销售价格由甲方制定，并可根据市场情况进行调整。乙方应严格执行甲方制定的销售价格，不得擅自降价或优惠政策。2.3销售渠道乙方应充分利用自身的销售渠道和资源，积极开展商品房的销售工作。同时，乙方应协助甲方进行市场调研，提供市场信息。2.4销售业绩考核甲方应根据乙方的销售业绩进行佣金支付。具体业绩考核标准和方法详见附件。第三条佣金及支付3.1佣金比例佣金比例为销售额的____%，计算时以实际销售额为准。3.2佣金计算方式佣金计算方式按照实际销售额扣除乙方销售成本后的金额计算。3.3佣金支付时间佣金支付时间为销售合同签订后的____个工作日内。3.4佣金支付条件佣金支付条件为乙方完成销售任务，并按照甲方要求提供相关销售凭证。第四条合同的履行4.1甲方（开发商）义务甲方应按照合同约定提供商品房，并保证商品房的质量、产权等合法权益。4.2乙方（代理公司）义务乙方应全力开展销售工作，努力完成销售任务。同时，乙方应遵守相关法律法规，诚实守信，维护甲方合法权益。4.3甲方违约责任如甲方未能按照合同约定提供商品房，或商品房存在质量问题，导致乙方无法正常开展销售工作的，甲方应承担相应的违约责任。4.4乙方违约责任如乙方未能按照合同约定完成销售任务，或违反相关法律法规开展销售活动的，乙方应承担相应的违约责任。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同解除的条件详见附件。5.3合同变更和解除的程序合同变更或解除应遵循相关法律法规的规定，经双方协商一致，并签订书面协议。第六条争议解决6.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。6.2争议解决机构如选择调解，双方可共同选择调解机构；如选择仲裁，双方应同意向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.3诉讼管辖如双方同意通过诉讼解决争议，应约定诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。8.2保密期限保密期限自双方签订本合同之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条甲方（开发商）的权利和义务9.1甲方权利甲方有权监督乙方的销售行为，要求乙方按照合同约定履行销售职责。9.2甲方义务甲方应按照合同约定提供商品房，并保证商品房的质量、产权等合法权益。第十条乙方（代理公司）的权利和义务10.1乙方权利乙方有权根据合同约定获得佣金，并有权要求甲方提供销售所需的相关资料和支持。10.2乙方义务乙方应全力开展销售工作，努力完成销售任务，并遵守相关法律法规，诚实守信，维护甲方合法权益。第十一条丙方（购房客户）的权利和义务11.1丙方权利丙方有权了解商品房的相关信息，包括质量、价格、交付时间等，并有权按照合同约定购买商品房。11.2丙方义务丙方应按照合同约定支付购房款项，并按照甲方要求办理相关购房手续。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据事件的严重程度和影响，决定是否终止或继续履行合同。第十三条法律适用及解释13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同的解释应遵循合同的文字含义，除非另有明确约定，否则不应考虑任何一方的主观意图或预期。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附录14.3附件本合同附件包括商品房销售授权书、销售业绩考核标准、佣金支付明细表等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房销售授权书详细要求和说明：该授权书作为乙方进行商品房销售的合法依据，授权乙方在代理期限内以甲方名义进行商品房的销售活动。授权书应明确授权范围、代理期限等内容。附件二：销售业绩考核标准详细要求和说明：该附件详细说明了销售业绩的考核标准和方法，包括销售额、销售速度等指标，以及对应的佣金支付比例和计算方式。附件三：佣金支付明细表详细要求和说明：该明细表列出了佣金支付的具体计算方法和时间，包括销售额的计算、成本扣除后的佣金金额，以及佣金支付的时间限制和条件。附件四：商品房信息详细要求和说明：该附件包含了商品房的相关信息，如房源、户型、面积、价格等，以及商品房的交付时间、付款方式等销售政策。附件五：合同变更协议详细要求和说明：该协议用于记录合同变更的内容和双方协商的结果，包括变更的条件、程序以及变更后的条款等内容。附件六：争议解决协议详细要求和说明：该协议明确了争议解决的方式和机构，包括选择调解、仲裁或诉讼的具体条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定提供商品房，或商品房存在质量问题。2.乙方未能按照合同约定完成销售任务，或违反相关法律法规开展销售活动。3.乙方擅自降价或提供优惠政策，未经甲方同意。4.丙方未能按照合同约定支付购房款项，或未按照甲方要求办理相关购房手续。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担未能提供商品房或商品房质量问题的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约：乙方应承担未能完成销售任务或违反法律法规的责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.丙方违约：丙方应承担未能支付购房款项或未办理购房手续的责任，按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未能按照合同约定提供商品房，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。例如，甲方未能按时交付商品房，导致乙方销售任务，甲方应根据乙方实际损失金额进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指用于销售给消费者的住宅、商业、办公等类型的房屋。2.代理期限：指双方签订的合同中约定的乙方进行商品房销售的期限。3.独家销售权：指乙方在代理期限内享有唯一的销售权，其他第三方不得进行销售活动。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约责任：指一方未能履行合同约定的义务，应承担的法律责任和后果。商品