2024年版物业托管服务合同

2024年版物业托管服务合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1物业1.2托管服务1.3甲方1.4乙方1.5托管期间第二条：物业基本情况2.1物业地址2.2物业面积2.3物业现状第三条：托管服务内容3.1物业维护3.2物业管理3.3物业安全3.4公共设施维护第四条：托管服务期限4.1托管开始日期4.2托管结束日期4.3延长托管服务期限的条件第五条：托管服务费用5.1托管服务费用的计算方式5.2费用支付期限5.3费用调整机制第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条：乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条：托管过程中的保险责任8.1保险购买8.2保险理赔第九条：托管过程中的争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理事项第十一条：违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条：保密条款13.1保密信息的范围13.2保密信息的保密义务13.3保密信息的泄露处理第十四条：适用法律与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1物业：指位于【填写物业地址】的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的房屋和配套设施。1.2托管服务：指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的物业进行维护、管理和提供相关服务的行为。1.3甲方：指【填写甲方名称】，拥有并经营上述物业的法人或其他组织。1.4乙方：指【填写乙方名称】，具备物业托管服务资质，同意提供本合同约定的托管服务。1.5托管期间：指本合同签订之日起至合同约定的托管服务结束之日止的时间段。第二条：物业基本情况2.1物业地址：【填写物业具体地址】。2.2物业面积：【填写物业实际面积】。2.3物业现状：描述物业目前的物理状况、使用情况及存在的问题等。第三条：托管服务内容3.1物业维护：乙方负责对物业的结构、设施、设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行和安全使用。3.2物业管理：乙方负责物业的日常管理工作，包括清洁、绿化、公共秩序维护等。3.3物业安全：乙方负责物业的安全保卫工作，保障物业及财产安全，防止安全事故的发生。3.4公共设施维护：乙方负责物业公共部位及设施的维护、维修工作，包括楼道、电梯、消防设施等。第四条：托管服务期限4.1托管开始日期：【填写合同开始日期】。4.2托管结束日期：【填写合同结束日期】。4.3延长托管服务期限的条件：如需延长托管服务期限，甲乙双方应提前【填写提前通知天数】书面协商一致，并签订补充协议。第五条：托管服务费用5.1托管服务费用的计算方式：托管服务费用按【填写费用计算方式，如平方米、月等】计算，总额为【填写总额】。5.2费用支付期限：甲方应在每个托管期开始前【填写支付天数】内支付当期托管服务费用。5.3费用调整机制：如遇市场行情变化或政策调整，乙方可根据实际情况提出费用调整方案，经甲乙双方协商一致后执行。第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利：1)监督乙方的托管服务行为，提出改进意见和建议。2)按照合同约定享受乙方提供的托管服务。3)享有合同约定的其他权利。6.2甲方义务：1)按照合同约定支付托管服务费用。2)保证物业权属清晰，无法律纠纷。3)协助乙方进行物业管理和维护工作。4)履行合同约定的其他义务。第七条：乙方权利与义务7.1乙方权利：1)按照合同约定提供托管服务，并收取服务费用。2)对物业进行合理维护和管理，确保物业的安全和良好状态。3)对甲方违反合同约定的行为提出整改要求。4)享有合同约定的其他权利。7.2乙方义务：1)按照合同约定提供优质的托管服务。2)遵守相关法律法规，不得擅自改变物业用途。3)对托管期间发生的物业损失承担赔偿责任。4)履行合同约定的其他义务。第八条：托管过程中的保险责任8.1保险购买：乙方应购买物业托管期间的保险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等保险，并将保险单据复印件提交甲方备案。8.2保险理赔：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果通知甲方。第九条：托管过程中的争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同终止条件：合同终止的情形包括但不限于：1)合同到期，双方未续签；2)甲方提前解除合同，且已支付违约金；3)乙方严重违约，甲方解除合同；4)法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并办理相关手续，包括但不限于水、电、煤气等费用的结算，及相关物业管理费用的结算。第十一条：违约责任11.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。11.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理：如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定部分或全部免除责任。第十三条：保密条款13.1保密信息的范围：保密信息包括合同内容、甲方商业秘密、乙方服务技术等双方在合同履行过程中知悉的对方未公开的信息。13.2保密信息的保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。13.3保密信息的泄露处理：如发生保密信息泄露，泄露方应立即采取措施防止信息继续泄露，并承担相应的法律责任。第十四条：适用法律与争议解决14.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细说明物业的地址、面积、现状等信息，作为合同附件提供。附件二：物业托管服务费用明细表详细列出托管服务费用的计算方式、支付期限、费用调整机制等信息。附件三：保险单据提供乙方购买的物业托管期间保险的保险单据复印件，以证明保险的有效性。附件四：托管服务协议详细列出乙方提供的托管服务内容，包括物业维护、物业管理、物业安全、公共设施维护等方面的具体服务条款。附件五：托管服务业绩评估报告定期提供乙方托管服务业绩的评估报告，以评估乙方服务的质量和效果。附件六：物业交还清单合同终止后，提供物业交还时的清单，详细列出交还时物业的状况和物品清单。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定支付托管服务费用。责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式为应支付费用总额的10%。示例说明：如果甲方未能在合同约定的支付期限内支付托管服务费用，则构成违约行为，甲方需支付相应的违约金。违约行为：乙方未按照合同约定提供托管服务。责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算方式为应提供服务费用的总额的10%。示例说明：如果乙方未能按照合同约定的服务标准提供托管服务，则构成违约行为，乙方需支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于【填写物业具体地址】的建筑物及其附属设施和土地，包括但不限于住