校园用地租赁标准合同：长期租赁适用版

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校园用地租赁标准合同：长期租赁适用版本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方1.2承租方2.租赁标的及范围2.1租赁土地位置2.2租赁土地面积2.3租赁土地用途3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限延长条件4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户4.4租金支付违约金5.租赁土地使用及管理5.1承租方使用要求5.2土地维护与管理5.3土地变更用途申请5.4土地返还条件6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后处理7.违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效9.合同的生效、解除和终止9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息使用限制10.3保密信息泄露后果11.合同的修改和补充11.1合同修改条件11.2合同补充内容12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1合同的完整性和独立性13.2合同的传递13.3合同的中文翻译14.签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1出租方1.1.1名称：×××大学1.1.2地址：×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.2承租方1.2.1名称：×××公司1.2.2地址：×××市×××区×××路×××号1.2.3法定代表人：×××2.租赁标的及范围2.1租赁土地位置2.1.1该土地位于×××大学校园内，具体位置东至×××路，南至×××路，西至×××路，北至×××路。2.1.2土地使用红线图已附本合同附件，作为本合同的组成部分。2.2租赁土地面积2.3租赁土地用途2.3.1承租方租赁该土地用于建设××××项目。2.3.2承租方必须按照批准的规划使用土地，未经出租方同意，不得改变土地用途。3.租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为××××年××月××日。3.2租赁结束日期3.2.1本合同租赁期限为××年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为××××年××月××日。3.3租赁期限延长条件3.3.1如承租方需要延长租赁期限，应在本合同租赁结束日期前六个月向出租方提出书面申请，并经双方协商一致，签订书面延长协议。4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1承租方应按租赁期限向出租方支付租金，租金金额为每月××××元人民币。4.1.2租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。4.2租金支付周期4.2.1承租方应在每半年第一个月的前十个工作日内支付当期租金。4.3租金支付账户户名：×××大学账号：××××××××××开户行：×××银行×××分行4.4租金支付违约金4.4.1如承租方未按约定时间支付租金，应支付违约金，违约金为应支付租金的5%。5.租赁土地使用及管理5.1承租方使用要求5.1.1承租方应合理使用租赁土地，不得擅自改变土地性质、结构和外观。5.1.2承租方在租赁土地上建设的建筑物和设施，应符合国家的相关法律法规和行业标准。5.2土地维护与管理5.2.1承租方应负责租赁土地及其附属设施的日常维护和管理，确保土地及其附属设施的安全和正常使用。5.2.2承租方应按照出租方的要求，定期进行土地巡查和检查，确保土地的安全和完好。5.3土地变更用途申请5.3.1如承租方需要变更土地用途，应向出租方提出书面申请，并经出租方同意后，办理相关手续。5.3.2承租方变更土地用途后，应按照新的用途支付相应的租金。5.4土地返还条件5.4.1租赁期满或者提前终止租赁合同的，承租方应按照本合同约定的方式和期限将租赁土地及其附属设施返还给出租方。5.4.2承租方应在租赁期满或者提前终止租赁合同后十个工作日内，向出租方办理土地返还手续。8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.1.1如合同双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.1.2合同变更不得影响合同的合法性和公平性。8.2合同终止条件8.2.1合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续约协议的；（2）合同一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商终止合同。8.2.2合同终止后，承租方应按照本合同约定的方式和期限将租赁土地及其附属设施返还给出租方。9.违约责任9.1出租方违约责任9.1.1出租方违反合同约定，导致承租方无法正常使用租赁土地的，应承担违约责任，向承租方支付违约金。9.1.2出租方未按约定提供租赁土地的，应支付赔偿金，赔偿金为本合同约定的租金总额的20%。9.2承租方违约责任9.2.1承租方违反合同约定，导致出租方损失的，应承担违约责任，向出租方支付赔偿金。9.2.2承租方未按约定支付租金的，应支付违约金，违约金为应支付租金的5%。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1争议解决地点为×××市×××区人民法院。11.合同的修改和补充11.1合同修改条件11.1.1合同修改应由双方共同协商，并签订书面修改协议。11.1.2修改协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。11.2合同补充内容11.2.1如合同双方在履行过程中认为有必要补充合同内容，应签订书面补充协议。11.2.2补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。12.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.其他条款13.1合同的完整性和独立性13.1.1本合同及其附件为完整合同，取代了所有以前的口头协议和书面协议。13.1.2本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。13.2合同的传递13.2.1本合同一式两份，双方各执一份。13.2.2双方通过电子邮件或者快递方式传递合同副本，以双方实际收到日期为准。13.3合同的中文翻译13.3.1本合同的中文翻译为正式文本，如与英文文本有歧义，以中文文本为准。14.签署14.1合同签署日期14.1.1本合同于××××年××月××日在×××市×××区×××路×××号签署。14.2合同签署地点14.2.1本合同签署地点为×××市×××区×××路×××号。14.3签署人信息14.3.1出租方签署人：×××，职务：×××，身份证号：××××××××××。14.3.2承租方签署人：×××，职务：×××，身份证号：××××××××××。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁土地位置示意图描述：详细标注租赁土地在校园内的具体位置，包括东、南、西、北界限。2.附件二：租赁土地面积确认书描述：由测绘部门出具的租赁土地面积确认书，标明租赁土地的确切面积。3.附件三：租赁土地使用规划许可证描述：政府部门颁发的许可证，批准租赁土地的用途和规划。4.附件四：租金支付明细表描述：详细列出租金支付的周期、金额、账户信息及支付日期。5.附件五：租赁土地管理协议描述：明确承租方在租赁土地上的管理职责和义务，以及出租方的监督权。6.附件六：租赁土地变更用途申请表描述：承租方申请变更土地用途时需提交的表格，包括用途变更的详细信息。7.附件七：租赁土地返还确认书描述：租赁期满或提前终止合同时，承租方提交的租赁土地返还确认书。8.附件八：违约金计算公式描述：详细说明违约金的计算方法，包括租金支付违约金和赔偿金的计算方式。9.附件九：争议解决授权书描述：双方授权的争议解决机构或个人，用于处理合同履行过程中的争议。10.附件十：合同修改协议描述：双方签订的合同修改协议，用于对原合同内容的变更。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任未能按约定提供租赁土地，需支付赔偿金为本合同约定的租金总额的20%。未履行合同约定的监督职责，导致承租方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.承租方违约行为及责任未按约定支付租金，每次支付违约金为应支付租金的5%。未按约定使用租赁土地，导致出租方损失的，应承担相应的赔偿责任。未按约定时间返还租赁土地，需支付逾期违约金，违约金按每日租金的1%计算。3.不可抗力导致的违约因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商终止合同，互不承担违约责任。示例说明：若出租方由于政府征收土地等原因无法提供租赁土地，属于不可抗力，不承担违约责任。若承租方由于自然灾害导致无法按约定支付租金，也属于不可抗力，不承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指×××大学，本合同的甲方，提供租赁土地的一方。2.承租方：指×××公司，本合同的乙方，租赁土地并支付租金的一方。3.租赁土地：指出租方提供的用于租赁的位于×××大学校园内的土地。4.租金：指承租方按约定向出租方支付的租赁费用。5.违约金：指一方违反合同约定时，向另一方支付的违约赔偿金。