2015评论：处罚不严难以遏制土地违法蔓延

2015评论：处罚不严难以遏制土地违法蔓延一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素2、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关E：合法性3、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素4、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素5、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D：转让非国有土地使用权取得的增值额E：土地6、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次7、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。【2004年考试真题】A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素8、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素9、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A：最有效使用B：需求与供给C：报酬递增、递减D：预期收益E：时间因素10、以下方法不适宜地租量的求取。【2009年考试真题】A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素

11、“土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。A．马克思B．恩格斯C．列宁D．马歇尔12、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡 C.企业满意度最高的点是切点E D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低13、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。A．编制土地开发规划方案B．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济情况的调查14、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。A．6B．7C．8D．915、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地16、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。A．平均数B．中位数C．众数D．总和17、__不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。A．法律B．地方性法规C．省人民政府规章D．直辖市人民政府规章E．市、县人民政府规范性文件18、路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而__。A．递减B．递增C．不变D．视具体情况而定19、本金收益率是的比率。A：本金与收益B：收益与投资C：收益与本金D：投资与收益E：土地20、下列对土地估价描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素21、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。A：统计项目确定B：统计设计C：统计调查D：统计分析E：土地22、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。A．替代原则B．预期收益原则C．变动原则D．竞争原则23、一般而言，以下还原利率最高的是A：承租土地使用权还原利率B：土地还原利率C：建筑物还原利率D：综合还原利率E：合法性24、收益还原法求得土地价格通常称为__。A．收益价格B．比准价格C．积算价格D．地租价格25、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为__。A．9.8%B．10%C．10.1%D．10.5%2、下列属于土地利用专项规划。A：宜农荒地开发规划B：农村土地利用规划C：土地复垦规划D：土地利用总体规划E：城市土地利用规划3、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。A：进口关税B：离岸价C：银行手续费D：境外途中保险费E：增值税4、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。A．企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B．土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C．过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D．各经营期的房屋出租应交税金E．各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费5、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，继续教育内容要具有。A：针对性B：实用性C：先进性D：代表性E：科学性6、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是__。A．详细规划B．分区规划C．总体规划D．城镇体系规划7、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：取得开工许可证8、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布C：一个县的征地区片价原则上控制在4～6个级别D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般3～5年更新1次E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握9、依法取得的出让国有土地使用权可以。【2006年考试真题】A：转让B：出让C：出租D：出售E：抵押10、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。A：房屋所有权B：建设用地使用权C：独立的地役权D：学校教学楼E：担保物权

11、国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》自__起施行。A．2005年8月1日B．2006年12月1日C．2006年8月1日D．2006年12月1日12、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】A：需采用铁路运输的工厂B：小型服务修配厂C：小型服装加工厂D：体育器材厂E：市政代征用地比例13、不动产可行性研究的必要内容，具体不包括__。A．项目概况B．风险分析C．财务评价D．成本估算14、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是。A：一定时期内，必须确保的最低耕地数量B：必须永久确保的最低耕地数量C：符合最基本条件的耕地D：产值达到一定水平以上的耕地E：35％～50％15、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。A．工商银行B．农业银行C．商业银行D．邮政储蓄16、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。A：套内卧室B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体17、下列属于闲置土地的范围的包括__。A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的18、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。A：农用地转用计划指标B：耕地保有量计划指标C：土地计划指标D：土地开发整理计划指标E：土地统计指标19、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标20、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。A．不动产权属证书B．城市规划C．土地使用权出让合同D．行政法规21、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。A．自然B．物理C．经济D．平均E．预计22、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳