学位房协议合同

学位房协议合同合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处与特定学校学位相关联的房产（以下简称"该学位房"），乙方有意购买该学位房以获取相应学校的入学资格，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该学位房的买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该学位房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/其他]，房屋所有权证号为[房产证号]。房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]，内部装修情况为[简单装修/精装修/毛坯等]。2.学位关联信息该学位房所对应的学校为[学校名称]，入学资格获取条件按照该校当年招生政策执行。甲方保证自本合同签订之日起，直至乙方子女按照学校招生政策顺利入学并完成小学/初中[具体学段]学业期间，该学位房所对应的学位未被使用（除因乙方子女正常入学使用外）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款及相关费用。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该学位房享有合法的所有权，有权出售该房产，并确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该学位房的所有权或无法正常使用该学位房对应的学位，甲方应承担全部法律责任及因此给乙方造成的全部损失。向乙方如实告知该学位房的实际情况，包括但不限于房屋质量、学位使用情况、周边环境等信息。协助乙方办理该学位房的产权过户手续，承担因办理产权过户手续而产生的应由甲方承担的税费及相关费用。按照学校当年招生政策的要求，积极配合乙方为乙方子女办理入学手续，提供必要的协助和证明材料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该学位房及协助办理相关手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。对甲方提供的该学位房相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露可能影响甲方权益或该学位房交易的信息。自行承担因使用该学位房对应的学位而产生的除甲方应承担之外的其他费用，如学费、书本费、校服费等。按照学校招生政策的规定，按时为乙方子女准备并提交入学所需的各项材料，积极配合学校完成入学手续的办理。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理该学位房的产权过户手续。尾款：购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该学位房产权过户手续办理完毕且乙方子女成功获得该学位房对应的学校入学资格后[x]个工作日内支付给甲方。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]个工作日内，将该学位房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.产权过户手续办理双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该学位房的产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。甲方应积极配合乙方提供办理产权过户手续所需的证明材料，如身份证、房产证等，并在办理过程中及时协助乙方解决可能出现的问题。3.学位使用手续办理乙方应在本合同签订后，按照学校当年招生政策的要求，及时准备并提交乙方子女入学所需的各项材料。甲方应积极配合乙方，在规定时间内提供必要的协助和证明材料，确保乙方子女能够顺利办理入学手续。如因学校政策调整或其他不可抗力因素导致乙方子女无法按照原计划入学，双方应协商解决方案，如调整购房款金额、协助乙方子女在周边其他学校入学等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付该学位房，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。2.若甲方提供的该学位房存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该学位房的所有权或无法正常使用该学位房对应的学位，甲方应承担全部法律责任及因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、因无法使用学位而导致的择校费用、乙方子女因无法按时入学而产生的学业影响等损失。甲方应在乙方提出损失赔偿要求后的[x]个工作日内，一次性支付全部赔偿款项。3.若甲方未按照学校招生政策的要求，积极配合乙方为乙方子女办理入学手续，或提供虚假证明材料导致乙方子女无法入学，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此而遭受的全部损失，包括但不限于乙方为子女入学而支出的各项费用、因无法入学而导致的学业延误等损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该学位房。2.若乙方违反本合同约定，将该学位房相关信息泄露给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额按照甲方因信息泄露而遭受的实际损失计算。3.若乙方未按照学校招生政策的规定，按时为乙方子女准备并提交入学所需的各项材料，或因乙方自身原因导致乙方子女无法入学，乙方应自行承担全部责任，与甲方无关。同时，乙方已支付的购房款不予退还。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本