房产宅基地交易协议细则（2024版）

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房产宅基地交易协议细则（2024版）本合同目录一览第一条房源及宅基地基本情况1.1房源地址1.2房源面积1.3房源性质1.4宅基地使用权人1.5宅基地使用权证号第二条交易双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条交易方式及价格3.1交易方式3.2交易价格3.3付款方式及期限3.4房屋交付时间及条件第四条宅基地使用权转移登记4.1办理宅基地使用权转移登记的时间4.2办理宅基地使用权转移登记的费用4.3办理宅基地使用权转移登记所需材料第五条房屋所有权转移登记5.1办理房屋所有权转移登记的时间5.2办理房屋所有权转移登记的费用5.3办理房屋所有权转移登记所需材料第六条交易税费6.1交易税费的承担方式6.2交易税费的计算及支付第七条房屋及宅基地的使用、管理和维修7.1房屋及宅基地的使用权7.2房屋及宅基地的管理责任7.3房屋维修责任第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1双方发生争议的方式9.2争议解决机构的选择第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除的条件第十二条双方约定的其他事项第十三条合同的签署、生效和保管13.1合同签署时间13.2合同生效时间13.3合同保管方式第十四条附件14.1房源照片14.2宅基地使用权证复印件14.3房屋所有权证复印件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条房源及宅基地基本情况1.1房源地址：具体到街道、门牌号，确保房源地址准确无误。1.2房源面积：明确标注房屋的建筑面积、使用面积等，并提供相关测量报告。1.3房源性质：指明房源是住宅、商业还是其他性质，并说明是否有租赁情况。1.4宅基地使用权人：明确宅基地使用权人的姓名或名称，以及其与出卖人之间的关系。1.5宅基地使用权证号：提供宅基地使用权证的编号，以确保宅基地使用权的合法性。第二条交易双方基本情况2.1出卖人信息：包括出卖人的姓名、联系方式、身份证号码等。2.2买受人信息：包括买受人的姓名、联系方式、身份证号码等。第三条交易方式及价格3.1交易方式：明确交易是通过买卖、赠与或其他方式进行的。3.2交易价格：详细说明交易价格，包括货币种类和金额。3.3付款方式及期限：指明买受人应如何支付交易价格，包括付款的时间、方式和分期付款的具体安排。3.4房屋交付时间及条件：明确房屋交付的时间和条件，包括交付后的使用权和所有权转移等。第四条宅基地使用权转移登记4.1办理宅基地使用权转移登记的时间：具体指明办理转移登记的起始和截止日期。4.2办理宅基地使用权转移登记的费用：明确买受人应支付的登记费用，包括费用的计算方式和支付时间。4.3办理宅基地使用权转移登记所需材料：列出办理转移登记所需的所有文件和材料，包括买受人应提供的信息和文件。第五条房屋所有权转移登记5.1办理房屋所有权转移登记的时间：具体指明办理转移登记的起始和截止日期。5.2办理房屋所有权转移登记的费用：明确买受人应支付的登记费用，包括费用的计算方式和支付时间。5.3办理房屋所有权转移登记所需材料：列出办理转移登记所需的所有文件和材料，包括买受人应提供的信息和文件。第六条交易税费6.1交易税费的承担方式：明确指出交易税费由哪方承担，包括税费的具体种类和计算方式。6.2交易税费的计算及支付：详细说明交易税费的计算方法和支付方式，包括支付时间。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人未能按照约定时间交付房屋或未能履行合同的其他义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.1.2出卖人提供的房源信息不真实、不准确或存在重大隐瞒，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任：8.2.1买受人未能按照约定时间支付购房款项或未能履行合同的其他义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.2买受人提供的个人信息不真实、不准确或存在重大隐瞒，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1双方发生争议的方式：9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构的选择：9.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的机构。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件：10.1.1合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违反国家政策。10.2合同解除的条件：10.2.1在合同履行过程中，若发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。10.2.2买受人因个人原因需要解除合同，应提前通知出卖人，并按照约定承担相应的违约责任。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效的条件：11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同的生效不代表出卖人房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应按照法律规定办理。11.2合同终止的条件：11.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止。11.2.2合同因一方违约而被解除。11.3合同解除的条件：11.3.1合同解除应符合法律规定和合同约定的条件。11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还已支付的款项、办理产权变更等。第十二条双方约定的其他事项12.1双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于房屋装修、家具家电的归属、物业费用的承担等。12.2双方约定的事项应符合法律法规的规定，不得违反国家政策。第十三条合同的签署、生效和保管13.1合同签署时间：具体指明合同签署的日期。13.2合同生效时间：具体指明合同生效的日期。13.3合同保管方式：明确合同的保管方式和双方的责任，如保管不善导致合同损毁，应承担相应的责任。第十四条附件14.1房源照片：提供房源的实景照片，以证明房源的真实性。14.2宅基地使用权证复印件：提供宅基地使用权证的复印件，以证明宅基地使用权的合法性。14.3房屋所有权证复印件：提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋所有权的合法性。14.4其他重要文件：提供其他与合同履行相关的文件，如房屋租赁合同、装修合同等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源照片要求：提供清晰、真实的房源照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等各个方面的照片。说明：房源照片应能够真实反映房屋的实际情况，以便买受人了解房源的具体情况。附件2：宅基地使用权证复印件要求：提供宅基地使用权证的复印件，证号清晰可辨。说明：宅基地使用权证复印件应证明出卖人对宅基地的使用权，买受人可据此了解宅基地的合法性。附件3：房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，证号清晰可辨。说明：房屋所有权证复印件应证明出卖人对房屋的所有权，买受人可据此了解房屋的合法性。附件4：其他重要文件要求：提供与合同履行相关的其他文件，如房屋租赁合同、装修合同等。说明：其他重要文件能够提供房屋在使用过程中的相关信息，有助于买受人了解房屋的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未能按照约定时间交付房屋或未能履行合同的其他义务。出卖人提供的房源信息不真实、不准确或存在重大隐瞒。买受人未能按照约定时间支付购房款项或未能履行合同的其他义务。买受人提供的个人信息不真实、不准确或存在重大隐瞒。违约责任认定：出卖人违约责任：承担违约金、赔偿损失等。买受人违约责任：承担违约金、赔偿损失等。示例说明：如果出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据合同约定要求赔偿损失。如果出卖人提供的房源信息不真实，买受人可以要求出卖人承担违约责任，并要求退还已支付的购房款项。说明三：法律名词及解释：宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的土地。宅基地使用权：指