住宅租赁补充协议样本（2024年版）

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住宅租赁补充协议样本（2024年版）本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的延长及终止条件2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式及日期2.4租金调整机制3.押金及其他费用3.1押金金额3.2押金退还条件及时间3.3租赁期间的物业费、水电费等承担方式3.4租赁期满后物业费、水电费等费用的结算4.房屋使用及维修4.1房屋使用范围及要求4.2出租人维修责任4.3承租人维修责任4.4房屋装修及改装规定5.房屋保险5.1保险购买及费用承担5.2保险理赔流程6.转租及分租6.1转租条件及程序6.2分租禁止规定7.违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件及程序10.合同的生效、终止及续约10.1合同生效日期10.2合同终止条件10.3合同续约程序及条件11.其他约定11.1宠物饲养规定11.2访客管理11.3安全与卫生管理12.出租人及承租人信息12.1出租人姓名、联系方式12.2承租人姓名、联系方式13.附件13.1房屋现状照片或视频13.2租赁合同及补充协议14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人（如有）签字第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积1.2租赁开始日期与结束日期本补充协议的租赁期限自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。1.3租赁期限的延长及终止条件租赁期满前，如承租人需延长租赁期限，应提前【提前通知天数】书面通知出租人，双方可协商签订新的补充协议，约定延长后的租赁期限。租赁期满后，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁期间，承租人应按约定的租金金额向出租人支付租金。租金为每月【租金金额】元。2.2租金支付周期租金每【支付周期】支付一次，承租人应在每月的【指定日期】前支付当月租金。2.3租金支付方式及日期承租人可通过银行转账、、等方式向出租人支付租金，并在支付后提供支付凭证。2.4租金调整机制租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，需提前【提前通知天数】书面通知对方。第三条押金及其他费用3.1押金金额承租人应在签订本补充协议时一次性向出租人支付押金【押金金额】元。3.2押金退还条件及时间租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方认可的损坏已得到修复的情况下，【退还押金时间】内退还承租人押金。3.3租赁期间的物业费、水电费等承担方式租赁期间，物业费、水电费等公共费用由【承担方】承担。具体费用按照实际发生金额由双方按期结算。3.4租赁期满后物业费、水电费等费用的结算租赁期满后，承租人应将结余的物业费、水电费等费用支付给出租人。如有欠费，承租人应承担相应费用。第四条房屋使用及维修4.1房屋使用范围及要求承租人应按约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2出租人维修责任出租人承诺在租赁期间，对房屋及附属设施进行必要的维修和保养。4.3承租人维修责任承租人应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当造成损坏的，承租人应承担维修费用。4.4房屋装修及改装规定未经出租人书面同意，承租人不得对房屋进行装修或改装。第五条房屋保险5.1保险购买及费用承担承租人应自行购买房屋保险，并承担保险费用。5.2保险理赔流程如发生保险责任范围内的事故，承租人应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔。第六条转租及分租6.1转租条件及程序承租人如需转租房屋，应提前【提前通知天数】书面通知出租人，并经出租人同意。6.2分租禁止规定承租人不得将房屋分租给他人，如有违反，出租人享有解除合同的权利。第八条违约责任7.1出租人违约责任出租人未按照约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的【违约金比例】。7.2承租人违约责任承租人未按照约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金的【违约金比例】。第九条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院本补充协议的仲裁或诉讼地点为【地点】，双方在此地点的人民法院具有管辖权。第十条合同的变更与解除9.1合同变更条件本补充协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件及程序任何一方提前终止本补充协议的，应提前【提前通知天数】书面通知对方。解除合同后，承租人应按照约定将房屋及附属设施交还给出租人。第十一条其他约定10.1宠物饲养规定承租人在租赁期间如需饲养宠物，应确保宠物不干扰他人正常生活，并遵守相关法律法规。10.2访客管理承租人应对访客进行管理，确保访客不影响他人生活和财产安全。10.3安全与卫生管理承租人应遵守消防安全、环境卫生等管理规定，确保房屋及附属设施的安全与卫生。第十二条出租人及承租人信息11.1出租人姓名、联系方式出租人姓名为【出租人姓名】，联系方式为【联系电话】。11.2承租人姓名、联系方式承租人姓名为【承租人姓名】，联系方式为【联系电话】。第十三条附件12.1房屋现状照片或视频本补充协议附件中包含房屋现状的照片或视频，作为对房屋状况的记录。12.2租赁合同及补充协议本补充协议与租赁合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。第十四条签字页13.1出租人签字出租人：【签字】13.2承租人签字承租人：【签字】13.3见证人（如有）签字见证人：【签字】日期：【签字日期】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋现状照片或视频详细要求：附件中应包含房屋内外部的照片或视频，清晰地展示房屋的现状。照片或视频应涵盖房屋的整体外观、各个房间、卫生间、厨房等主要区域，以及房屋内的家具、设施等。附件2：租赁合同及补充协议详细要求：附件中应包含租赁合同及本补充协议的全文，双方签字页应清晰可辨。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照约定提供房屋或未履行合同义务。2.承租人未按照约定支付租金或未履行合同义务。3.承租人未按照约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。4.承租人未按照约定饲养宠物，导致宠物干扰他人正常生活。5.承租人未按照约定管理访客，导致访客影响他人生活和财产安全。6.承租人未按照约定遵守消防安全、环境卫生等管理规定，导致房屋及附属设施的安全与卫生问题。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为租金的【违约金比例】。2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，具体条件见第九条。示例说明：1.若出租人未能在约定时间内交付房屋，导致承租人无法按时入住，出租人应支付违约金，并承担由此导致承租人的损失。2.若承租人未按时支付租金，出租人可要求承租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中房屋的所有权人或者有权处分人，承担出租房屋的义务。2.承租人：指与出租人签订合同，租赁使用房屋的一方。3.租赁期限：指本合同约定的承租人使用房屋的时间段。4.租金：指承租人按约定向出租人支付的费用，以换取房屋的使用权。5.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约补偿。6.损害赔偿：指因违约行为导致对方损失，违约方应承担的赔偿责任。7.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。1.出租人和承租人根据本合同约定，享有相应的权利和承担相