住宅抵押贷款合同标准文本2024年版

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住宅抵押贷款合同标准文本2024年版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2贷款金额1.3贷款期限1.4抵押物1.5利率1.6还款方式1.7违约金1.8保险1.9手续费1.10其他术语第二条贷款条件2.1借款人资格2.2抵押物价值评估2.3贷款用途2.4贷款审批2.5贷款发放第三条还款义务3.1还款计划3.2还款来源3.3逾期还款3.4部分提前还款3.5全额提前还款3.6还款违约金计算第四条抵押物权益4.1抵押物权属4.2抵押登记4.3抵押物保险4.4抵押物处置4.5抵押权实现第五条合同的变更与解除5.1合同变更5.2合同解除5.3变更或解除合同的条件第六条合同的转让6.1权利转让6.2义务转让6.3转让通知第七条争议解决7.1协商解决7.2调解7.3仲裁7.4诉讼第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后果第九条违约责任9.1借款人违约9.2贷款人违约9.3违约后果第十条特殊条款10.1贷款人权利10.2借款人义务10.3合同的续签第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修订14.3合同解除或终止后的事宜14.4合同的完整性与复印件效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人（1）贷款人：指本合同约定的具有贷款资质的金融机构，负责向借款人提供贷款。（2）借款人：指本合同约定的自然人、法人或其他组织，向贷款人申请贷款并承担还款义务。（3）抵押人：指为担保借款合同履行，将其合法所有的财产设定为抵押物，并承担相应抵押责任的自然人、法人或其他组织。（4）抵押权人：指拥有抵押物优先受偿权的贷款人。1.2贷款金额（1）本合同约定的贷款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。（2）贷款金额可以根据借款人的实际需求和贷款人的审批结果进行调整，但不得超过抵押物评估价值的【】%。1.3贷款期限（1）本合同的贷款期限为【】年（自贷款发放之日起计算）。（2）贷款期限可以根据借款人的实际需求和贷款人的审批结果进行调整，但不得超过抵押物评估价值的【】%。1.4抵押物（1）抵押物为借款人拥有合法所有权或处置权的下列财产：1）不动产：位于【】的【】栋【】单元【】层【】号房屋（房地产权证号：【】）；2）动产：【】（具体名称、数量、型号等）；3）其他可以设定抵押的财产。（2）抵押物的价值应足以覆盖贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。1.5利率（1）本合同贷款利率为年利率【】%。（2）利率可以根据国家政策和市场情况调整，调整方式为：【】（例如：定期调整、一次性调整等）。1.6还款方式（1）本合同采用【】还款方式，具体还款计划如下：1）【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，每月还款金额为人民币【】元整；2）【】年【】月【】日至【】年【】月【】日，每月还款金额为人民币【】元整；3）【】年【】月【】日至合同到期日，每月还款金额为人民币【】元整。（2）借款人可以根据实际情况选择提前还款，具体提前还款方式为：【】（例如：部分提前还款、全额提前还款等）。1.7违约金（1）借款人未按约定时间还款的，应支付违约金，违约金计算方式为：【】（例如：按逾期本金金额的【】%计算）。（2）借款人未按约定用途使用贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：【】（例如：按未按约定用途使用的贷款金额的【】%计算）。1.8保险（1）借款人应按照贷款人的要求，为其抵押物办理保险手续，并将贷款人作为第一受益人。（2）保险期限应覆盖贷款期限，保险费用由借款人承担。1.9手续费（1）借款人应支付贷款手续费，手续费率为：【】%。（2）手续费应在贷款发放时一次性支付。1.10其他术语（1）本合同下列术语的含义如下：1）贷款本金：指借款人从贷款人处实际获得的贷款金额。2）利息：指借款人按约定的利率支付给贷款人的贷款利息。3）逾期：指借款人未按约定的还款日期还款。4）违约：指借款人违反本合同的约定，未能履行还款义务。5）抵押物评估价值：指抵押物在评估基准日的市场价值。第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件（1）本合同自借款人、贷款人签字（或盖章）之日起生效。（2）合同生效的前提条件为：1）借款人符合国家有关贷款资格的规定；2）抵押物已办理完毕抵押登记手续；3）借款人已按照贷款人的要求办理完毕相关手续；4）贷款人同意发放贷款。8.2合同终止条件1）借款人按期偿还贷款本息、违约金、损害赔偿金等；2）贷款人同意提前解除合同；3）抵押物因不可抗力原因灭失，且借款人无法提供新的抵押物；4）法律法规规定的其他终止条件。8.3合同失效后果（1）本合同失效后，借款人应按照贷款人的要求，办理完毕相关手续，包括偿还剩余贷款本金、利息、违约金等。（2）合同失效后，贷款人对抵押物的优先受偿权持续至借款人履行完毕上述还款义务。第九条违约责任9.1借款人违约（1）借款人未按约定时间、金额还款的，应支付违约金，违约金计算方式为：【】（例如：按逾期本金金额的【】%计算）。（2）借款人未按约定用途使用贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：【】（例如：按未按约定用途使用的贷款金额的【】%计算）。（3）借款人违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。9.2贷款人违约（1）贷款人未按约定时间、金额发放贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：【】（例如：按延迟发放的贷款金额的【】%计算）。（2）贷款人未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任。9.3违约后果（1）借款人、贷款人一方或双方违约的，对方有权要求违约方支付违约金、损害赔偿金等。（2）借款人违约的，贷款人可以依法采取措施实现抵押权，包括但不限于申请拍卖、变卖抵押物等。第十条特殊条款10.1贷款人权利（1）贷款人有权对借款人的信用状况进行调查、审查。（2）贷款人有权根据国家政策和市场情况调整贷款利率、费用等。（3）贷款人有权要求借款人提供必要的证明文件、资料。10.2借款人义务（1）借款人应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。（2）借款人应按照约定的时间、金额还款。（3）借款人应妥善保管抵押物，确保其价值足以覆盖贷款本金及利息等。10.3合同的续签（1）本合同期满前【】个月，借款人可以书面向贷款人申请续签。（2）贷款人可以根据国家政策和市场情况决定是否同意续签，并重新确定贷款金额、利率等。第十一条保密条款11.1保密内容（1）本合同双方在履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等。（2）合同涉及的贷款金额、利率、还款计划等敏感信息。11.2保密期限（1）本合同的保密期限为【】年，自合同终止之日起计算。（2）涉及个人隐私的信息，保密期限根据相关法律法规规定执行。11.3保密责任（1）借款人、贷款人违反保密义务的，应承担违约责任。（2）借款人、贷款人因违反保密义务给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。第十二条通知与送达12.1通知方式（1）本合同双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。（2）通知应在合同约定的地址或联系方式发送。12.2送达地址（1）借款人、贷款人的送达地址为合同签订时的住所地。（2）合同履行过程中变更送达地址的，应及时书面告知对方。12.3通知生效时间（1）书面通知自送达对方当事人之日起生效。（2）电子邮件、短信等第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：借款人身份证明文件要求：提供有效的身份证件，如身份证、护照等。说明：用于证明借款人的合法身份，确保合同主体的合法性。2.附件二：贷款用途证明文件要求：提供贷款用途的相关证明文件，如购货合同、投资计划等。说明：用于证明借款人申请贷款的用途合法、真实、合理。3.附件三：抵押物权属证明文件要求：提供抵押物的权属证明，如房产证、土地使用权证等。说明：用于证明抵押物的合法所有权，确保抵押权的有效设立。4.附件四：抵押物评估报告要求：提供抵押物的评估报告，包括评估价值、评估基准日等。说明：用于确定抵押物的价值，作为确定贷款金额的依据。5.附件五：保险单证要求：提供抵押物的保险单证，证明已办理相应的保险手续。说明：用于确保抵押物在贷款期间得到适当的保险保护。6.附件六：贷款人审批文件要求：提供贷款人对借款申请进行审批的相关文件。说明：用于证明贷款人已对借款申请进行审查，并同意发放贷款。7.附件七：还款计划表要求：提供详细的还款计划表，包括还款金额、还款日期等。说明：用于明确借款人的还款义务和贷款人的收款权利。8.附件八：违约金计算公式及相关说明要求：提供违约金的计算公式及相关说明。说明：用于明确违约金的计算方式，确保违约行为的法律后果明确。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定时间还款违约责任：支付违约金，违约金计算方式为逾期本金金额的【】%。示例：借款人在约定还款日【】后未还款，应支付违约金【】元。2.借款人未按约定用途使用贷款违约责任：支付违约金，违约金计算方式为未按约定用途使用的贷款金额的【】%。示例：借款人将贷款用于购买股票，而非合同约定的购房用途，应支付违约金【】元。3.借款人提供的证明文件、资料不真实、不完整违约责任：支付违约金，违约金计算方式为贷款金额的【】%。示例：借款人提供的身份证明文件不真实，应支付违约金【】元。4.贷款人未按约定时间、金额发放贷款违约责任：支付违约金，违约金计算方式为延迟发放的贷款金额的【】%。示例：贷款人延迟发放贷款【】天，应支付违约金【】元。5.贷款人未按约定提供服务违约责任：承担相应的违约责任，具体责任根据合同约定确定。示例：贷款人未按约定提供贷款咨询服务，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指本合同约定的具有贷款资质的金融机构，负责向借款人提供贷款。应用：贷款人作为合同的一方，有权对借款人的信用状况进行审查，并按照约定发放贷款。2.借款人：指本合同约定的自然人、法人或其他组织，向贷款人申请贷款并承担还款义务。应用：借款人应按照约定的用途使用贷款，并按照约定的时间、金额还款。3.