小产权房销售附加协议(2024版)

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小产权房销售附加协议(2024版)本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1小产权房1.2销售1.3附加协议第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付与入住4.1交付时间4.2入住条件4.3入住手续第五条使用权与产权5.1使用权5.2产权归属5.3产权转移第六条附加设施与服务6.1附加设施6.2服务内容6.3服务费用第七条维修与保养7.1维修责任7.2保养周期7.3维修费用第八条物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费用8.3物业管理规定第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1卖方违约10.2买方违约10.3违约赔偿第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3法律适用第十二条合同的生效与终止12.1生效条件12.2终止条件12.3终止后的处理第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的转让14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1小产权房：本合同所指小产权房是指位于_______（具体地址）的_______（房屋面积）平方米的住宅物业，该物业目前由甲方合法拥有并有权进行销售。1.2销售：指甲方将其拥有的小产权房出售给乙方，乙方同意购买并支付约定的购房款的行为。1.3附加协议：本合同为甲乙双方就小产权房销售事宜所签订的附加协议，旨在补充和明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务及责任。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：_______（具体地址）。2.2房屋面积：_______（房屋面积）平方米。2.3房屋结构：_______（房屋结构描述，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格：双方约定小产权房的销售价格为每平方米人民币_______元，总计人民币_______元（大写：_______元整）。1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。3.3付款时间：乙方应按照本合同约定的付款方式，在_______（具体时间）前将购房款支付完毕。第四条交付与入住4.1交付时间：甲方应在乙方支付购房款全部到位后，于_______（具体时间）前将房屋交付给乙方。4.2入住条件：乙方支付购房款全部到位，且完成房屋交接手续。4.3入住手续：甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋交付时间、状态及乙方应承担的费用等事项。第五条使用权与产权5.1使用权：自房屋交付之日起，乙方取得该房屋的合法使用权。5.2产权归属：该房屋的产权归甲方所有，甲方承诺在法律法规允许的范围内，积极配合乙方办理产权转移手续。5.3产权转移：甲方应在乙方支付购房款全部到位后，按照我国相关法律法规的规定，协助乙方办理房屋产权转移手续。第六条附加设施与服务6.3服务费用：乙方应按照甲方提供的服务内容，支付相应的服务费用，具体费用及支付方式在本合同附件一中详细列明。第八条物业管理8.1物业管理公司：本房屋的物业管理由_______（物业管理公司名称）负责。8.2物业管理费用：乙方应按月支付物业管理费用，具体费用标准如下：_______（列出费用标准）。8.3物业管理规定：乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，维护公共秩序和环境卫生。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同生效后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议。9.2解除条件：合同生效后，除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得擅自解除合同。如一方确需解除合同，应提前_______（提前时间）通知对方，并承担相应的违约责任。9.3变更与解除的程序：合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十条违约责任10.1卖方违约：甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。10.2买方违约：乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。10.3违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_______（仲裁机构名称）。11.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效与终止12.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件：本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。12.3终止后的处理：合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定，处理与房屋相关的剩余事宜。第十三条保密条款13.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密及个人隐私。13.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同终止之日起_______（保密期限）。13.3泄密责任：违反保密义务的一方，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露秘密所造成的实际损失的_______倍。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。14.2合同的转让：未经对方同意，甲乙双方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。14.3附件说明：本合同附件一为本合同的组成部分，甲乙双方应按照附件一的约定，履行各自的义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交接单详细要求和说明：房屋交接单应包括房屋的详细信息、交付时间、交付状态、乙方应承担的费用等内容。甲乙双方应共同签署，并作为本合同的组成部分。附件二：物业管理规定详细要求和说明：物业管理规定应包括物业管理的各项规定、费用标准、服务内容等内容。乙方应遵守物业管理公司制定的管理规定，维护公共秩序和环境卫生。附件三：服务费用明细表详细要求和说明：服务费用明细表应详细列明乙方应支付的服务费用，包括费用项目、费用标准、支付时间等内容。附件四：违约金计算公式详细要求和说明：违约金计算公式应明确违约金的计算方式，包括违约金为本合同总价的比例、损失计算方法等。附件五：保密协议详细要求和说明：保密协议应明确保密内容、保密期限、泄密责任等内容。甲乙双方应遵守保密协议，保护对方的商业秘密、技术秘密及个人隐私。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反合同约定，未能按时交付房屋；2.甲方违反合同约定，未能提供约定的附加设施或服务；3.乙方违反合同约定，未能按时支付购房款；4.乙方违反合同约定，未能遵守物业管理规定；5.甲方违反保密协议，泄露乙方商业秘密；6.乙方违反保密协议，泄露甲方商业秘密。责任认定：1.甲方违约行为，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的2%；2.乙方违约行为，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的2%；3.甲方违反保密协议，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为泄露秘密所造成的实际损失的2倍；4.乙方违反保密协议，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为泄露秘密所造成的实际损失的2倍。示例说明：若甲方未能在约定的时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。例如，若合同总价为一百万，则甲方需支付两万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.小产权房：指位于城市规划区内的非商品房，包括但不限于集体土地上建设的住宅房屋。2.销售：指甲方将其拥有的小产权房出售给乙方，乙方同意购买并支付约定的购房款的行为。3.附加协议：本合同为甲乙双方就小产权房销售事宜所签订的附加协议，旨在补充和明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务及责任。4.交付：指甲方将房屋交付给乙方的行为，自交付之日起，乙方取得该房屋的合法使用权。5.使用权：指乙方在合同约定范围内，享有使用、收益房屋