河南专用2024商品房买卖合约样本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

河南专用2024商品房买卖合约样本本合同目录一览1.商品房基本情况1.1商品房的基本情况1.2商品房的配套设施1.3商品房的交付标准2.买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息2.2买受人的基本信息3.商品房的买卖价格及支付方式3.1商品房的买卖价格3.2商品房的支付方式4.商品房的交付及交付时间4.1商品房的交付4.2商品房的交付时间5.商品房的质量及保修5.1商品房的质量5.2商品房的保修6.商品房的权属转移及过户6.1商品房的权属转移6.2商品房的过户7.商品房的物业管理7.1物业管理的基本情况7.2物业管理的服务内容8.合同的变更和解除8.1合同的变更8.2合同的解除9.合同的违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.其他约定11.1双方的其他约定12.合同的生效、变更和解除12.1合同的生效12.2合同的变更12.3合同的解除13.附件13.1商品房买卖合同附件一13.2商品房买卖合同附件二14.签字盖章页14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：1.商品房基本情况1.1商品房的基本情况本合同涉及的商品房为河南省郑州市X房地产开发有限公司开发建设的位于X路的X号住宅小区。该商品房的建筑规模为X平方米，房屋结构为X结构，共有X室X厅X卫，房屋所有权证号为X。1.2商品房的配套设施该商品房的配套设施包括：水、电、天然气、暖气、通讯、有线电视等，且符合国家及地方的相关规定。1.3商品房的交付标准（1）房屋结构安全，无明显质量问题；（2）水、电、天然气、暖气等设施齐全并能够正常使用；（3）室内外装修整洁，达到合同约定的装修标准；（4）土地使用权证、房屋所有权证等相关手续齐全。2.买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息出卖人：河南省郑州市X房地产开发有限公司注册地址：河南省郑州市X路X号法定代表人：X联系电话：X2.2买受人的基本信息买受人：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X3.商品房的买卖价格及支付方式3.1商品房的买卖价格本合同涉及的商品房买卖价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X.元。3.2商品房的支付方式（1）合同签订之日起五个工作日内，支付人民币X元整作为定金；（2）自合同签订之日起三个月内，支付剩余房款；（3）买受人未能按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房价款的2%支付违约金。4.商品房的交付及交付时间4.1商品房的交付出卖人应按照合同约定的交付时间，将符合交付标准的商品房交付给买受人。4.2商品房的交付时间本合同约定的商品房交付时间为年月日。5.商品房的质量及保修5.1商品房的质量出卖人保证所售商品房符合国家及地方的住宅质量标准，无明显质量问题。5.2商品房的保修出卖人应对商品房的屋面、墙面、地面等进行保修，保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担修复及赔偿责任。6.商品房的权属转移及过户6.1商品房的权属转移买受人按照合同约定支付完毕商品房价款后，双方应共同办理商品房权属转移手续。6.2商品房的过户商品房过户手续办理完毕后，买受人取得房屋所有权证，成为该商品房的合法所有权人。8.合同的变更和解除8.1合同的变更任何一方当事人可以根据实际情况，提议变更本合同的条款。变更事项应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。解除合同应当书面协议，并办理相关手续。解除合同后，双方应当互相返还已收到的对方支付的款项，并按照约定办理房屋权属转移手续。9.合同的违约责任9.1出卖人的违约责任出卖人违反本合同的约定，未能按时交付商品房，或者交付的商品房不符合交付标准，应当按照合同约定承担违约责任。具体违约金计算方式如下：违约金=已付房款×逾期交付天数×2‰9.2买受人的违约责任买受人违反本合同的约定，未能按时支付房款，应当按照合同约定承担违约责任。具体违约金计算方式如下：违约金=应付款款×逾期支付天数×2‰10.争议解决方式10.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决协商不成的，可以向物业管理处或者消费者协会申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，任何一方可以依照本合同约定的仲裁条款向郑州仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决任何一方对仲裁裁决不服的，可以在接到裁决书之日起三个月内向人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.合同的生效、变更和解除12.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更本合同的变更按照第8条的约定办理。12.3合同的解除本合同的解除按照第9条的约定办理。13.附件13.1商品房买卖合同附件一为本合同涉及的商品房的相关规划图纸、设计图纸、装修标准等。13.2商品房买卖合同附件二为本合同涉及的商品房的权属证明、资质证明等相关文件。14.签字盖章页14.1出卖人签字盖章河南省郑州市X房地产开发有限公司（盖章）14.2买受人签字盖章X（签字）14.3见证人签字盖章X（签字）本合同一式三份，出卖人和买受人各执一份，见证人执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房规划图纸详细说明：本附件提供了商品房的规划布局、建筑形态、绿化分布等详细信息，以便买受人了解商品房的整体规划和外观设计。附件二：商品房设计图纸详细说明：本附件包括了商品房的建筑设计图、结构施工图、水电施工图等，用以展示商品房的内部结构和功能布局。附件三：商品房装修标准详细说明：本附件详细列出了商品房的装修材料、施工工艺、家具配置等要求，以便买受人了解商品房的装修质量和标准。附件四：商品房权属证明详细说明：本附件包括了商品房的土地使用权证、房屋所有权证等相关权属证明文件，用以证明出卖人对商品房的所有权。附件五：出卖人资质证明详细说明：本附件提供了出卖人的营业执照、房地产开发资质证书等相关资质证明文件，以证明出卖人的合法经营资格。附件六：商品房买卖合同补充协议详细说明：本附件为本合同不可分割的一部分，包含了合同未尽事宜的补充约定，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）未能按时交付商品房：出卖人应按照合同约定的交付时间交付商品房，如逾期交付，应按照第9.1条的约定承担违约责任。示例说明：如果合同约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期之前交付商品房，则应按照已付房款×逾期交付天数×2‰计算违约金。（2）交付的商品房不符合交付标准：出卖人应保证交付的商品房符合本合同约定的交付标准，如交付的商品房不符合标准，买受人可以拒绝接收，并要求出卖人承担违约责任。示例说明：如果交付的商品房存在明显的质量问题，如裂缝、渗水等，买受人可以拒绝接收，并要求出卖人承担修复及赔偿责任。2.买受人违约行为及责任认定：（1）未能按时支付房款：买受人应按照合同约定的时间支付房款，如逾期支付，应按照第9.2条的约定承担违约责任。示例说明：如果合同约定买受人应在2024年6月30日前支付剩余房款，买受人未能在此日期之前支付，则应按照应付款款×逾期支付天数×2‰计算违约金。（2）未能按照约定履行合同义务：买受人应按照合同约定的方式履行合同义务，如未能履行或违反合同约定，应承担相应的违约责任。示例说明：如果买受人未能按照合同约定配合出卖人办理商品房权属转移手续，买受人应承担因此产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指本合同涉及的位于河南省郑州市X路的X号住宅小区的房屋。2.出卖人：指河南省郑州市X房地产开发有限公司。3.买受人：指本合同约定的购买商品房的自然人或者法人。4.定金：指买受人按照合同约定支付给出卖人的一定数额的款项，作为购买商品房的诚意金。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.