住宅二手买卖合同详版（2024规范）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅二手买卖合同详版（2024规范）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4二手住宅1.5过户1.6成交价第二条合同标的2.1住宅描述2.2权利与义务2.3交付条件第三条合同价格3.1成交价3.2支付方式3.3支付时间第四条过户手续4.1办理过户手续的时间4.2过户费用4.3过户过程中的责任第五条交付与接收5.1交付时间5.2交付条件5.3接收确认第六条房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条合同的生效、终止与废止10.1生效条件10.2终止条件10.3废止条件第十一条附则11.1名词解释11.2适用法律11.3合同附件第十二条合同签署日期第十三条合同签署地点第十四条双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅住宅是指本合同项下转让的住宅物业，包括房屋及其附属设施和土地使用权。1.4二手住宅二手住宅是指已经发生过一次或多次买卖、赠与等转移所有权的住宅。1.5过户过户是指将二手住宅的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。1.6成交价成交价是指双方在本合同中约定的，乙方购买二手住宅的价格。第二条合同标的2.1住宅描述本合同项下的二手住宅位于_______（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.2权利与义务甲方应当保证其对二手住宅享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应当履行过户手续，将二手住宅的所有权、使用权等权利转移给乙方。乙方应当按照约定的价格购买二手住宅，并履行支付义务。乙方应当自收到甲方交付的二手住宅之日起，承担二手住宅的一切管理和维护责任。2.3交付条件二手住宅的交付条件如下：（1）甲方将二手住宅的所有权、使用权等权利转移给乙方，并办理完毕过户手续；（2）甲方将二手住宅的实际控制权、管理权等权利转移给乙方；（3）甲方按照约定向乙方交付二手住宅及其附属设施；（4）双方共同确认二手住宅的交付。第三条合同价格3.1成交价本合同的成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式乙方应当按照下列方式支付成交价：（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付成交价的_______%；（2）自过户手续办理完毕之日起_______日内，乙方支付成交价的_______%；（3）自交付之日起_______日内，乙方支付成交价的_______%。3.3支付时间乙方按照本合同约定支付成交价的时间和比例，按时足额向甲方支付。第四条过户手续4.1办理过户手续的时间甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内共同向房地产登记机构申请办理过户手续。4.2过户费用过户手续所产生的费用包括：（1）房地产登记费；（2）公共维修基金；（3）税费；（4）其他相关费用。4.3过户过程中的责任甲方应保证过户手续的顺利进行，并承担因甲方原因导致过户手续未能完成的全部责任。乙方应按约定支付成交价，并协助甲方办理过户手续。第五条交付与接收5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将二手住宅及其附属设施交付给乙方。5.2交付条件甲方交付二手住宅的条件如下：（1）二手住宅的实际控制权、管理权等权利转移给乙方；（2）二手住宅及其附属设施符合本合同约定的质量标准；（3）双方共同确认二手住宅的交付。5.3接收确认乙方应在收到甲方交付的二手住宅后，对二手住宅及其附属设施进行查验，并在查验合格后签署接收确认书。第六条房屋质量及保修6.1质量标准二手住宅的质量应符合国家相关法律法规、规章和标准的规定，以及甲乙双方在合同中的约定。6.2保修范围甲方对二手住宅的保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部装修；（3）房屋附属设施。6.3保修期限甲方向乙方承诺的保修期限为自交付之日起_______年。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金，赔偿金为本合同成交价的_______%。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金，第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的部分条款。9.2解除条件（1）甲方出售的二手住宅存在严重质量问题，严重影响到乙方的生活和使用；（2）乙方因不可抗力原因无法履行本合同；（3）法律、法规规定或者双方约定的其他解除条件。9.3变更与解除的程序甲乙双方同意，变更或解除本合同，应当书面签署，并经双方确认。第十条合同的生效、终止与废止10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3废止条件本合同在甲乙双方协商一致并书面确认的情况下废止。第十一条附则11.1名词解释本合同所称“二手住宅”是指已经发生过一次或多次买卖、赠与等转移所有权的住宅。11.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.3合同附件本合同附件包括：（1）二手住宅所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）其他与本合同有关的文件。第十二条合同签署日期本合同于____年____月____日签署。第十三条合同签署地点本合同于____（地点）签署。第十四条双方签字（或盖章）甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋质量检测报告附件五：过户费用明细表附件六：付款凭证复印件附件七：交付确认书附件八：保修条款明细表附件九：违约金计算公式附件十：争议解决机构证明文件附件一：二手住宅所有权证复印件详细要求：副本需清晰，显示房屋所有权人的姓名和身份证号码，以及房屋的具体地址和产权期限。附件二：土地使用权证复印件详细要求：副本需清晰，显示土地使用人的姓名和身份证号码，以及土地的具体位置和使用权期限。附件三：房屋平面图详细要求：图纸需清晰显示房屋的结构布局，包括各房间的尺寸和位置。附件四：房屋质量检测报告详细要求：报告需由具有资质的检测机构出具，详细记录房屋的各项质量指标。附件五：过户费用明细表详细要求：表格需详细列出过户过程中所产生的各项费用，包括税费、中介费等。附件六：付款凭证复印件详细要求：凭证需清晰显示付款人和收款人的信息，以及付款金额和时间。附件七：交付确认书详细要求：确认书需由甲乙双方签字确认，注明房屋交付的时间和条件。附件八：保修条款明细表详细要求：表格需详细列出甲方对房屋保修的范围、期限和责任。附件九：违约金计算公式详细要求：公式需明确违约金的比例和计算方法。附件十：争议解决机构证明文件详细要求：文件需证明争议解决机构的合法性和权威性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法按时履行。2.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。3.甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方损失。4.乙方未按约定时间支付成交价，或支付的金额不符合约定。5.乙方在接收房屋后，未按约定履行维护和管理责任。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。3.甲方未按约定提供房屋，或提供的房屋不符合质量标准，甲方应承担修复费用或赔偿乙方损失。4.甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。5.乙方未按约定支付成交价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.乙方在接收房屋后，未按约定履行维护和管理责任，乙方应承担由此产生的费用。示例说明：如果甲方未能在约定时间内办理过户手续，导致合同延期履行，甲方应向乙方支付违约金。假设本合同成交价为100万元，则甲方应支付2万元的违约金（100万元的2%）。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次或多次买卖、赠与等转移所有权的住宅。2.过户：指将二手住宅的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.成交价：指双方在本合同中约定的，乙方购买二手住宅的价格。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约行为赔偿的金额。5.保修：指甲方对二手住宅在一定期限内提供的质量保证和维修服务。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、法律途径等方式解决争议的过程。1.