房屋买卖法律协议书（2024版）

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房屋买卖法律协议书（2024最新版）本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.2买卖双方的权益与义务1.3房屋交易价格及支付方式第二条房屋交付与过户2.1房屋交付时间及条件2.2房屋过户手续及费用承担2.3房屋产权转移登记第三条房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.2房屋维修责任及期限3.3房屋质量问题的处理方式第四条房屋交付后的权益处理4.1物业管理及费用4.2户口迁移及水电燃气等费用结算4.3房屋保险及赔偿责任第五条违约责任5.1买卖双方违约的情形及处理方式5.2违约金的计算及支付方式5.3违约责任的其他约定第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及后果7.3合同变更与解除的其他约定第八条房屋交易税费及承担方式8.1交易税费的种类及标准8.2税费的承担方式及期限8.3税费支付的相关手续及要求第九条房屋买卖合同的备案与生效9.1合同备案的程序及期限9.2合同生效的条件及时间9.3合同备案与生效的其他规定第十条买卖双方的信息保密10.1保密信息的范围及内容10.2保密责任的履行及期限10.3违反保密责任的法律后果第十一条房屋买卖中介服务11.1中介服务的范围及内容11.2中介费用的计算及支付方式11.3中介服务合同的签订与解除第十二条房屋买卖合同的续约与转让12.1合同续约的条件及程序12.2合同转让的条件及要求12.3合同续约与转让的其他规定第十三条特殊情况的处理13.1房屋买卖合同的暂停与终止13.2不可抗力事件的处理方式13.3房屋买卖合同的其他特殊情况处理第十四条双方约定的其他事项14.1双方共同认可的补充条款14.2合同的修订与补充方式14.3双方约定的其他事项内容第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况本合同所述房屋位于【房屋地址】，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。房屋的具体情况如下：【房屋基本信息】1.2买卖双方的权益与义务甲方应按照合同约定的时间、方式交付房屋；乙方应按照合同约定的时间、方式支付购房款项。1.3房屋交易价格及支付方式本合同所述房屋的交易价格为【房屋交易价格】（大写：【房屋交易价格】元整）。（1）在签订本合同时，乙方支付房价的【支付比例】作为定金（大写：【定金金额】元整）；（2）乙方应于【支付时间】前支付剩余房价款项（大写：【剩余房价款项】元整）。第二条房屋交付与过户2.1房屋交付时间及条件（1）房屋权属清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留杂物。2.2房屋过户手续及费用承担双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续所产生的费用由【承担方】承担。2.3房屋产权转移登记甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续。产权转移登记所产生的费用由【承担方】承担。第三条房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证甲方保证所售房屋质量符合国家相关法律法规及标准，自交付之日起【保修期限】内，房屋主体结构、设备设施出现质量问题，由甲方负责维修或更换。3.2房屋维修责任及期限甲方应承担房屋在保修期限内的维修责任。维修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过【保修期限】。3.3房屋质量问题的处理方式如乙方发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后【答复时间】内予以答复，并在【处理时间】内完成维修或更换。如甲方未按约定处理质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】。第四条房屋交付后的权益处理4.1物业管理及费用房屋交付后，物业管理及相关费用由乙方承担。如甲方为物业管理费的支付人，应在房屋交付前结清物业管理费。4.2户口迁移及水电燃气等费用结算房屋交付后，户口迁移、水电燃气等费用由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关手续，并提供必要的证明材料。4.3房屋保险及赔偿责任房屋交付后，乙方应自行购买房屋保险。如房屋在保险期间内发生意外损失，乙方应向保险公司提出理赔申请。如房屋损失系由甲方原因造成，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1买卖双方违约的情形及处理方式（1）甲方未按约定时间、方式交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】；（2）乙方未按约定时间、方式支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】；（3）其他违约情形，按照本合同及相关法律法规的规定处理。5.2违约金的计算及支付方式违约金应以房价为基数，按照【违约金比例】计算。违约金支付方式如下：（1）违约方应在违约行为发生之日起【支付时间】内，向守约方支付违约金；（2）违约方未按约定支付违约金，守约方有权向法院提起诉讼，要求违约方支付违约金及赔偿损失。5.3违约责任的其他约定除本合同第五章规定的违约责任外，买卖双方还可根据实际情况，在合同附件中约定其他违约责任。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.第八条房屋交易税费及承担方式8.1交易税费的种类及标准本合同所述房屋的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。税费的具体种类及标准按照我国相关法律法规及政策规定执行。8.2税费的承担方式及期限（1）双方应按照我国相关法律法规及政策规定，各自承担应缴纳的交易税费；（2）税费支付期限为税费发生之日起【支付期限】内。8.3税费支付的相关手续及要求双方应按照我国相关法律法规及政策规定，办理税费支付手续。具体要求如下：（1）乙方应在税费支付期限内，向税务部门缴纳相关税费；（2）甲方应协助乙方办理税费支付手续，并提供必要的证明材料。第九条房屋买卖合同的备案与生效9.1合同备案的程序及期限本合同自双方签字（或盖章）之日起【备案期限】内，双方应共同到房地产交易中心办理合同备案手续。9.2合同生效的条件及时间本合同自双方签字（或盖章）之日起【生效时间】内生效。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权益和义务。9.3合同备案与生效的其他规定双方应按照我国相关法律法规及政策规定，办理合同备案及生效手续。具体规定如下：（1）合同备案手续办理完毕，合同即为生效；（2）合同生效后，双方应遵守合同约定，履行各自的权益和义务。第十条买卖双方的信息保密10.1保密信息的范围及内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，包括但不限于财务状况、业务计划、个人信息等，均属于保密信息。10.2保密责任的履行及期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密责任自合同生效之日起至合同终止之日起【保密期限】内履行。10.3违反保密责任的法律后果如一方违反保密责任，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为对方损失的【赔偿比例】。第十一条房屋买卖中介服务11.1中介服务的范围及内容11.2中介费用的计算及支付方式中介费用按照【费用标准】计算，乙方应于【支付时间】前支付中介费用。中介费用的支付方式如下：（1）乙方直接向丙方支付中介费用；（2）乙方应将中介费用支付至丙方指定的账户。11.3中介服务合同的签订与解除中介服务合同由甲方、乙方与丙方签订。如双方协商一致，可提前解除中介服务合同。中介服务合同的解除不影响本合同的履行。第十二条房屋买卖合同的续约与转让12.1合同续约的条件及程序如双方同意续约，应签订书面续约协议，并办理相关手续。12.2合同转让的条件及要求（1）合同转让应得到双方书面同意；（2）转让方应保证转让后的合同主体符合我国相关法律法规及政策规定；（3）转让方应承担因合同转让所产生的一切费用。12.3合同续约与转让的其他规定合同续约与转让的具体规定，双方可在合同附件中进行约定。第十三条特殊情况的处理13.1房屋买卖合同的暂停与终止如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商暂停或终止合同。13.2不可抗力事件的处理方式双方应尽最大努力克服不可抗力事件的影响，减少损失。不可抗力事件的处理方式如下：（1）双方应立即通知对方，说明不可抗力事件的情况及可能对合同履行造成的影响；（2）双方应协商调整合同履行期限和方式。13.3房屋买卖合同的其他特殊情况处理如合同履行过程中出现其他特殊情况，双方应协商解决。具体处理方式可在本合同附件中进行约定。第十四条双方约定的其他事项14.1双方共同认可的补充条款双方在本合同附件中可就合同第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况说明书内容：详细描述房屋的位置、面积、结构、附属设施等信息，以及房屋的权属证明和相关法律法规要求的评估报告。附件二：房屋买卖合同补充协议内容：对主合同中未详细规定的事项进行补充，如房屋交付后的装修改造约定、邻里关系处理等。附件三：房屋交付及过户手续指南内容：明确房屋交付的时间、地点、过户手续的办理流程及相关费用的承担方。附件四：税费计算及支付说明内容：详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费名称、计算方式、支付时间和支付对象。附件五：违约金计算方式及支付说明内容：规定违约金的计算方法、支付时间及支付对象，以及违约金支付的具体操作流程。附件六：合同备案及生效证明内容：包含合同备案的流程、所需材料、备案后的合同副本等。附件七：中介服务合同内容：明确中介服务的范围、期限、费用计算及支付方式，以及中介服务合同的解除和终止条件。附件八：房屋买卖合同续约及转让协议内容：规定合同续约的条件、程序、转让的条件及程序，以及转让后的合同主体要求。附件九：特殊情况处理协议内容：针对不可抗力等特殊情况，约定合同暂停、终止的条件、程序及双方的责任。附件十：附件清单内容：列举所有附件，并注明各附件的编号、名称、版本等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋。2.乙方未按约定时间、方式支付购房款项。3.甲方未按约定保证房屋质量，存在质量问题。4.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。5.乙方未按约定承担房屋交易过程中的税费。6.双方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金比例，以房价为基数计算违约金。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额，包括但不限于房价、税费、装修费用等，进行赔偿。3.违约行为造成的损失，由违约方承担。4.双方协商一致，可以就违约责任进行调整。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：房价的1%作为违约金。例如，若房价为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同所述的位于【房屋地址】的建筑物及其附属设施。2.甲方：指拥有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。3.乙方：指购买房屋并同意支付购房款项的当事人。4.中介方：指提供房屋买卖中介服务的第三方。5.合同备案：指将房屋买卖合同依法向房地产交易