住宅买卖权益移交合同（2024版）

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住宅买卖权益移交合同（2024版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4权益移交2.住宅买卖内容2.1买卖标的2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付时间及条件3.权益移交事项3.1权益证明3.2过户手续3.3产权转移登记3.4权益移交时间4.合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3履行地点及方式5.合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额及方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院8.合同的生效、终止和解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件9.其他约定9.1税费承担9.2物业服务9.3配套设施9.4装修限制10.合同的份数10.1原件份数10.2副本份数11.合同的签订日期11.1签订日期12.合同的签订地点12.1签订地点13.附件13.1住宅买卖合同附件13.2权益证明附件14.双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中约定出售住宅的所有权人或者其合法代理人。1.2买受人买受人是指合同中约定购买住宅的所有权人或者其合法代理人。1.3住宅住宅是指合同中约定买卖的房屋，具体位置、面积、结构等详见附件。1.4权益移交权益移交是指出卖人将住宅的所有权及相关权益依法转移给买受人，买受人支付相应价款后，双方办理相关手续，完成所有权转移的过程。第二条住宅买卖内容2.1买卖标的本合同的买卖标的为出卖人所有的住宅，具体位置、面积、结构等详见附件。2.2买卖价格本合同的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3付款方式及时间买受人应按照合同约定的付款方式，分阶段将购房款支付给出卖人。具体付款方式及时间如下：（1）签订合同之日起五个工作日内，买受人支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金；（2）自合同签订之日起____个月内，买受人支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元的首付款；（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买受人应按照银行贷款要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给出卖人。2.4交付时间及条件出卖人应在本合同约定的付款款项全部支付完成后，将住宅交付给买受人。交付时间及条件如下：（1）买受人支付全部房款后，出卖人应按照合同约定，将住宅的所有权及相关权益依法转移给买受人；（2）出卖人应协助买受人办理过户手续，包括产权转移登记等；（3）住宅交付时，应符合国家关于住宅交付的相关规定，包括但不限于消防、环保、卫生等方面的要求。第三条权益移交事项3.1权益证明出卖人应向买受人提供住宅的所有权证明、土地使用权证明等相关权益证明文件。3.2过户手续出卖人和买受人应共同办理住宅过户手续，包括但不限于产权转移登记等。过户手续办理过程中产生的费用由双方按照法律规定承担。3.3产权转移登记买受人应按照法律规定，办理住宅产权转移登记手续。出卖人应予以协助，并提供必要的文件和证明材料。3.4权益移交时间权益移交时间为本合同约定的付款款项全部支付完成后。第四条合同的履行4.1出卖人义务（1）保证住宅的所有权及相关权益合法、有效；（2）按照合同约定，办理过户手续，协助买受人完成所有权转移；（3）按照合同约定，将住宅交付给买受人；（4）提供住宅的相关权益证明文件。4.2买受人义务（1）按照合同约定，支付购房款；（2）按照法律规定，办理产权转移登记手续；（3）按照合同约定，履行其他相关义务。4.3履行地点及方式本合同的履行地点为中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（地、州）____县（区）出卖人住宅所在地。履行方式为双方按照合同约定，共同办理过户手续，完成所有权转移。第五条合同的变更和解除5.1变更条件本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。5.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。5.3变更和解除的程序本合同的变更和解除，应由双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，变更和解除的内容按照协议执行。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给买受人造成的损失。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给出卖人造成的损失。6.3违约第八条合同的生效、终止和解除8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件本合同的终止条件如下：（1）双方按照合同约定履行完毕所有义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的情形。8.3解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的情形；（3）一方违约，对方有权解除合同。第九条其他约定9.1税费承担双方同意，合同履行过程中产生的税费，按照法律法规的规定承担。9.2物业服务买受人承担住宅的物业服务费用，具体费用按照物业公司的收费标准执行。9.3配套设施出卖人保证住宅周边的配套设施符合国家相关标准，满足买受人正常生活的需要。9.4装修限制买受人进行住宅装修时，应遵守国家相关法律法规，不得损害住宅的结构和安全。第十条合同的份数10.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。10.2本合同的附件一式两份，出卖人和买受人各执一份。第十一条合同的签订日期11.1本合同签订日期为____年____月____日。第十二条合同的签订地点12.1本合同签订地点为中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（地、州）____县（区）出卖人住宅所在地。第十三条附件13.1住宅买卖合同附件13.2权益证明附件第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字（或盖章）：14.2买受人签字（或盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同附件住宅买卖合同住宅所有权证明土地使用权证明住宅现状照片或其他影像资料出卖人身份证明买受人身份证明附件二：权益证明附件产权转移登记证明过户手续相关文件物业服务合同住宅周边配套设施相关资料附件三：装修限制说明装修施工许可证装修设计方案装修材料清单装修施工合同附件四：税费承担明细税费计算公式税费支付凭证附件五：贷款相关文件贷款合同贷款批准函贷款还款计划表说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付住宅或未能依法转移所有权。2.出卖人提供的住宅存在重大质量问题或不符合合同约定的条件。3.买受人未能按照合同约定支付购房款。4.买受人未能按照法律规定办理产权转移登记手续。5.双方未能按照合同约定履行其他相关义务。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定的金额或按照实际损失的赔偿额计算。2.赔偿损失：包括因违约导致的直接经济损失和间接经济损失。3.合同解除：违约方需承担合同解除后的相关责任，如赔偿对方因此造成的损失。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，则应支付违约金并赔偿买受人因此造成的租金损失。如果买受人未能按时支付购房款，则出卖人有权解除合同并要求买受人支付违约金及因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同中约定买卖的房屋，包括房屋结构、设施等。2.所有权：指对住宅依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.权益移交：指出卖人将住宅的所有权及相关权益依法转移给买受人。4.过户手续：指将住宅的所有权及