2017年一级建造师工程法规高频考点与典型考题

第二部分高频考点及典型考题1Z301000建设工程基本法律知识★第一个知识点：1Z301010建设工程法律体系重点、难点讲解法律体系的基本框架宪法及宪法相关法国家的根本大法宪法及宪法相关法——调整国与民之间的关系宪法相关法，是指《全国人民代表大会组织法》、《地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》、《全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法》、《中华人民共和国国籍法》、《中华人民共和国国务院组织法》、《中华人民共和国民族区域自治法》等法律民法商法调整民与民之间、商与商之间的关系《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）、《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）、《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）、《中华人民共和国侵权责任法》（以下简称《侵权责任法》）、《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）、《中华人民共和国招标投标法》（以下简称《招标投标法》）等属于民法商法行政法调整行政主体行使职权与法制监督之间的关系《中华人民共和国行政处罚法》（以下简称《行政处罚法》）、《中华人民共和国行政复议法》（以下简称《行政复议法》）、《中华人民共和国行政许可法》（以下简称《行政许可法》）、《中华人民共和国环境影响评价法》（以下简称《环境影响评价法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）、《中华人民共和国城乡规划法》（以下简称《城乡规划法》）、《中华人民共和国建筑法》（以下简称《建筑法》）等属于行政法经济法调整民与民之间、商与商之间的关系《中华人民共和国统计法》（文都建考）（以下简称《统计法》）、《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）、《中华人民共和国标准化法》（以下简称《标准化法》）、《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征收管理法》）社会法调整社会关系《中华人民共和国残疾人保障法》（以下简称《残疾人保障法》）、《中华人民共和国矿山安全法》（以下简称《矿山安全法》）、《中华人民共和国劳动法》（以下简称《劳动法》）、《中华人民共和国职业病防治法》（以下简称《职业病防治法》）、《中华人民共和国安全生产法》（以下简称《安全生产法》）、《中华人民共和国劳动合同法》（以下简称《劳动合同法》）等属于社会法刑法调整国家与犯人之间的关系《中华人民共和国刑法》（以下简称《刑法》）是这一法律部门的主要内容诉讼与非诉讼程序法规范诉讼程序的法律我国有三大诉讼法，即《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）、《中华人民共和国刑事诉讼法》（以下简称《刑事诉讼法》）、《中华人民共和国行政诉讼法》（以下简称《行政诉讼法》）。非诉讼的程序法主要是《中华人民共和国仲裁法》（以下简称《仲裁法》）法的形式和效力层级法的形式宪法宪法是由全国人民代表大会依照特别程序制定的具有最高效力的根本法。法律法律是指由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定颁布的规范性法律文件，即狭义的法律。例如，前者有《城乡规划法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》等，后者有《民法通则》、《合同法》、《行政许可法》等行政法规行政法规是国家最高行政机关国务院根据宪法和法律就有关执行法律和履行行政管理职权的问题，以及依据全国人民代表大会及其常务委员会特别授权所制定的规范性文件的总称。现行的建设行政法规主要有《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》等地方性法规、自治条例和单行条例①省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规。②设区的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以对城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面的事制定地方性法规。设区的市的地方性法规须报省、自治区的人民代表大会常务委员会批准后施行。部门规章国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章。没有法律或者国务院的行政法规、决定、命令的依据，部门规章不得设定减损公民、法人和其他组织权力或者增加其义务的规范，不得增加本部门的权利或者减少本部门的法定职责。地方政府规章省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府，可以根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规，制定规章。国际条约（文都建考）与外国缔结、参加、签订、加入、承认的双边、多边的条约、协定和其他具有跳跃性质的文件法的效力层级宪法至上宪法是具有最高法律效力的根本大法，具有最高的法律效力上位法优于下位法在我国法律体系中，法律的效力是仅次于宪法而高于其他法解决法的形式。解决法的纵向冲突特别法优于一般法《立法法》规定，同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定新法优于旧法《立法法》规定，同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定需要由有关机关裁决适用的特殊情况法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决。地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照下列规定的权限作出裁决：（1）同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决。（2）地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决建设法律、行政法规与相关法律的关系建设法的定义建设法是调整国家行政机关、法人、非法人组织、公民在建设活动中产生的社会关系的法律规范的总称；由建设法律、建设行政法规为主体；与行政法、民法商法、社会法关系密切建设法律、行政法规与行政法的关系建设行政监督管理关系是行政法律关系的重要组成部分建设法律、行政法规与民法商法的关系建设民事商事法律关系是民事商事关系的重要组成部分。建设民事商事法律关系特点：（1）主体之间的民事商事义务关系。（2）平等主体之间的关系。（3）主要是财产关系4保障措施具有补偿性和财产性建设法律、行政法规与社会法的关系建设社会关系是社会关系的重要组成部分★历年真题【2016】关于地方性法规批准和备案的说法，正确的是（）。A.设区的市的地方性法规应当报省级人大常委会备案B.自治州的单行条例报送备案时，应当说明作出变通的情况C.省级人大常委会的地方性法规应报全国人大常委员会批准D.自治县的单行条例由自治州人大常委员会报送全国人大常委会和国务院备案【答案】B【2015】下列法律中，属于宪法相关法的是（）。A.《中华人民共和国行政法》B.《中华人民共和国民法通则》C.《中华人民共和国全国人民代表大会组织法》D.《中华人民共和国政府采购法》【答案】C【2013】下列已经颁布的规范性法律文件中，不属于宪法部门法范畴的是（）A.《全国人民代表大会组织法》B.《中华人民共和国国籍法》C.《中华人民共和国反垄断法》D.《全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法》【答案】C【解析】A错误，设区的市、自治州的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规，由省、自治区的人民代表大会常务委员会报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。B正确。C错误，省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规，报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。D错误，自治州、自治县的人民代表大会制定的自治条例和单行条例，由省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案；自治条例、单行条例报送备案时，应当说明对法律、行政法规、地方性法规作出变通的情况。【2015】下列法规中，属于部门规章的是（）。A.《建设工程质量管理条例》 B.《北京市建筑市场管理条例》C.《重庆市建设工程造价管理规定》 D.《招标公告发布暂行办法》【答案】D【2014】签署并公布由全国人大和全国人大常委会通过的法律的是（）A.人大主席团 B.国家主席C.国务院总理 D.最高人民法院院长【答案】B【2013】《工程建设项目招标范围和规模标准规定》所属法的形式是（）A.法律 B.行政法规C.部门规章 D.地方性法规【答案】C【2016】根据《立法法》，下列事项中必须由法律规定的是（）。A.税率的确定 B.环境保护C.历史文化保护 D.增加施工许可证的申请条件【答案】A【2011】不同行政法规对同一事项的规定，新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（）裁决A.国务院主管部门 B.最高人民法院C.国务院 D.全国人大常委会【答案】C【2010】根据《立法法》，（）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决A.部门规章B.地方政府规章与部门规章C.同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定D.部门规章与地方性法规E.地方性法规与地方政府规章【答案】AB【2016】关于地方性法规批准和备案的说法，正确的是（）。A.设区的市的地方性法规应当报省级人大常委会备案B.自治州的单行条例报送备案时，应当说明作出变通的情况C.省级人大常委会的地方性法规应报全国人大常委员会批准D.自治县的单行条例由自治州人大常委员会报送全国人大常委会和国务院备案【答案】B★典型例题1.根据一定的标准、原则所制定的同类法规规范的总称，称之为（）。A.法律体系 B.法律类别C.部门法律 D.法律部门【答案】D【解析】部门法又称法律部门，是根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称。2.下列法律中，属于行政法的是（）。A.《建筑法》 B.《公司法》C.《物权法》 D.《合同法》【答案】A【解析】3.在我国法律体系中，调整平等主体之间财产关系和人身关系的法律部门是（）。A.行政法 B.劳动法 C.经济法 D.民法【答案】D【解析】民法是规定并调整平等主体的公民间、法人间及公民与法人间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。★第二个知识点：1Z301020建设工程法人制度重点、难点讲解法人应具备的条件法人应当具备的条件依法成立；有必要的财产或者经费；有自己的名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任法人的分类企业法人分立、合并，其权利和义务由变更后的法人享有和承担（文都建考）。法人在建设工程中的地位和作用法人在建设工程中的地位在建设工程中，大多数建设活动主体都是法人。施工单位、勘察设计单位、监理单位通常是具有法人资格的组织。建设单位一般也应当具有法人资格。但有时候，建设单位也可能是没有法人资格的其他组织法人在建设工程中的作用法人是建设工程中的基本主体；确立了建设领域国有企业的所有权和经营权的分离企业法人与项目经理部的法律关系项目经理部的概念和设立项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者企业法人的法定代表人，其职务行为可以代表企业法人。由于施工企业同时会有数个、数十个甚至更多的建设工程施工项目在组织实施，导致企业法定代表人不可能成为所有施工项目的直接负责人。因此，在每个施工项目上必须有一个经企业法人授权的项目经理。施工企业的项目经理，是受企业法人的委派，对建设工程施工项目全面负责的项目管理者，是一种施工企业内部的岗位职务项目经理部行为的法律后果由企业法人来承担项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。例如：项目经理部没有按照合同约定完成施工任务，则应由施工企业承担违约责任；项目经理签字的材料款，如果不按时支付，材料供应商应当以施工企业为被告提起诉讼★历年真题【2016】关于法人的说法，正确的是（）。A.法人分为企业法人和行政法人B.企业法人合并、分立的，应当向登记机关办理登记并公告C.有独立经费的机关法人从批准之日取得法人资格D.具有法人条件的事业单位经核准登记取得法人资格【答案】B【2014】关于法人的说法，正确的是（）。A.法人以其登记注册地为住所B.企业法人自取得营业执照时取得法人资格C.非企业法人是指行政法人和事业法人D.建设单位可以是没有法人资格的其他组织【答案】D【2013】根据《公司法》，公司法人成立日期是（）之日。A.公司营业执照签发 B.申请公司设立C.工商管理机关批准 D.组织机构代码证签发【答案】A（最佳答案）【2016】某施工企业的项目经理李某在工程施工过程中订立材料采购合同，承担该合同付款责任的是（）。A.李某 B.施工企业C.李某所属施工企业项目经理部 D.施工企业法定代表人【答案】B【2015】关于项目经理部及其行为法律后果的说法，正确的有（）A.其行为的法律后果由项目经理承担B.不具备法人资格C.是施工企业为完成某项工程建设任务而设立的组织D.其行为的法律后果由项目经理部承担E.其行为的法律后果由企业法人承担【答案】BCE【2014】关于项目经理的说法，正确的是（）A.项目经理的权利来自于企业法人的授权B.施工项目可以没有经理C.项目经理具有相对独立的法人资格D.由项目经理签字的材料款项未及时支付，材料供应商应以项目经理为被告进行起诉【答案】A★典型例题1.下列组织中，具有法人资格的组织是（）。A.项目监理部 B.项目经理部 C.勘察设计单位 D.投标联合体【答案】C【解析】在建设工程中，大多数建设活动主体都是法人。施工单位、勘察设计单位、监理单位通常是具有法人资格的组织。建设单位一般也应当具有法人资格。但有时候，建设单位也可能是没有法人资格的其他组织。2.设立法人应当具备的条件包括（）。A.依法成立 B.有必要的财产或经费C.有独立产权的经营场所 D.能够独立承担民事责任E.有自己的名称、组织机构和场所【答案】ABDE【解析】法人应当具备的条件：依法成立、有必要的财产或者经费、有自己的名称、组织机构和场所、能够独立承担民事责任。★第三个知识点：1Z301030建设工程代理制度重点、难点讲解代理的法律特征和主要种类代理的法律特征代理人必须在代理权限范围内实施代理行为；代理人应该以被代理人的名义实施代理行为；代理行为必须是具有法律意义的行为；代理行为的法律后果归属于被代理人代理的主要种类委托代理是按照被代理人的委托行使代理权。因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的，故又称“意定代理”或“任意代理”法定代理指根据法律的规定而发生的代理。指定代理指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，常发生在诉讼中建设工程代理行为的设立和终止建设工程代理行为的设立民事法律行为的委托代理：理事项、③权限和期间，并由委托人签名或者盖章（——①②③必须全部载明，否则属于授权不明）。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任建设工程代理行为的终止《民法通则》规定，有下列情况之一的，委托代理终止：①代理期间届满或者代理事务完成；②被代理人取消委托或者代理人辞去委托；③代理人死亡；④代理人丧失民事行为能力；⑤作为被代理人或者代理人的法人终止。建设工程代理行为的终止，主要是①②⑤三种情况。（一）代理期间届满或代理事项完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（三）作为被代理人或者代理人的法人终止代理人和被代理人的权利、义务及法律责任代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为转托他人代理应当事先取得被代理人的同意无权代理与表见代理（一）无权代理——必考点无权代理一般存在三种表现形式：（1）自始未经授权。（2）超越代理权。（3）代理权已终止。被代理人对无权代理人实施的行为如果予以①追认，则无权代理可转化为有权代理，产生与有权代理相同的法律效力，并不会发生代理人的赔偿责任。如果被代理人②不予追认的，对被代理人不发生效力，则无权代理人需承担因无权代理行为给被代理人和善意第三人造成的损失。——无权代理后果：被代理人拥有选择权，即无权代理后果不是无效而是效力待定。（二）表见代理（文都建考）——无权有效——无权代理，但有效——必考点《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同（—无权代理），相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。——表见代理是一种特殊的无权代理，即不是效力待定，而是有效。表见代理除需符合代理的一般条件外，还需具备以下特别构成要件：（1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。（2）须本人存在过失。（3）须相对人为善意。——了解（三）知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的视为同意不当或违法行为应承担的法律责任代理过错责任承担：一方有错，一方承担。双方均有错，承担连带责任。——必考点【注释】连带责任（1）委托书授权不明应承担的法律责任。委托书授权不明的，被代理人应当向第人承担民事责任，代理人负连带责任。（2）损害被代理人利益应承担的法律责任。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。（3）第三人故意行为应承担的法律责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。（4）违法代理行为应承担的法律责任。代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任★历年真题【2013】根据《民法通则》，关于代理的说法，正确的是（）A.代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担B.代理人可以超越代理权实施代理行为C.被代理人对代理人的一切行为承担民事责任D.代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为【答案】A【2015】关于建设工程代理行为的说法，正确的是（）。A.建设工程承包活动属于法定代理B.建筑材料设备的采购不得委托代理C.建设工程诉讼只能委托律师代理D.建设工程招标活动可以委托代理【答案】D【2012】下列代理中，不属于委托代理的是（）A.招标代理 B.采购代理C.诉讼代理 D.指定代理【答案】D【2016】关于建设工程代理的说法，正确的是（）。A.招标活动应当委托代理 B.代理人不可以自行辞去委托C.被代理人可以单方取消委托 D.法定代表人与法人之间是法定代理关系【答案】C【2014】根据《民法通则》法定代理或指定代理终止的情形有（）A.代理期间届满或者代理事务完成 B.被代理人取得或者恢复行为能力C.被代理人或者代理人死亡 D.代理人丧失民事行为能力E.指定代理的人民法院或者指定单位取消指定【答案】BCDE【2014】下列选项中（）属于委托代理终止的原因。A.代理期限届满 B.被代理人取得民事行为能力C.代理人辞去委托 D.被代理人死亡E.代理事务完成【答案】ACE【2016】关于转代理的说法，正确的是（）。A.法定代理人死亡后可以转代理B.复代理人和代理人均为被代理人选定C.转代理不成立的，代理人对自己所转托的人负民事责任D.为了保护被代理人的利益而转托他人代理的，可以不取得被代理人的同意【答案】C【考点5】无权代理1、无权代理情形：自始未授权；超越代理权；代理权终止2、无权代理责任（1）追认时：被代理人承担（本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意）（2）不追认时，行为人承担。【2014】甲公司的业务员王某被开除后，为报复甲公司，用盖有甲公司公章的空白合同书与乙公司订立一份建材购销合同。乙公司并不知情，并按时将货物送至甲公司所在地，甲公司拒绝接收，引起纠纷，关于该案代理与合同效力的说法，正确的是（）A.张某的行为为无权代理，合同无效B.张某的行为为表见代理，合同无效C.张某的行为为委托代理，合同有效D.张某的行为为表见代理，合同有效【答案】D【2011】施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单。后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某己离职，且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是（）A.张某应当向施工企业赔偿损失B.施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失C.保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿D.保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿【答案】D【2009】关于表见代理的错误说法是（）A.表见代理的行为人没有代理权B.表见代理是无效代理C.表见代理在本质上属于无权代理D.善意相对人有理由相信行为人有代理权【答案】B【2016】关于不当或违法代理行为应承担法律责任的说法，正确的有（）。A.第三人明知代理人超越代理权与其实施民事行为的，第三人承担主要责任B.代理人不履行职责，应当承担民事责任C.被代理人知道代理人行为违法而不反对的，代理人承担主要责任D.表见代理的民事责任由被代理人承担E.委托书授权不明的，责任由被代理人承担【答案】BD【2015】在代理关系中，第三人知道行为人超越代理权，还与行为人实施民事行为，给他人造成损害的，由（）。A.第三人与行为人承担连带责任 B.行为人自行承担C.第三人自行承担 D.被代理人与第三人承担连带责任【答案】A【2013】下列情形中，代理人应当向被代理人承担民事责任的有（）A.第三人知道行为人没有代理权仍与其实施民事行为给被代理人造成损害的B.经追认的越权代理行为C.委托书授权不明的代理行为D.代理人因事务繁忙未经被代理人同意将代理事务转托他人E.被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的【答案】AD【2011】被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（）A.由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任B.由被代理人独自向第三人承担责任C.由第三人自己承担责任D.由代理人独自向第三人承担责任【答案】A

★典型例题1.下列代理行为中，不属于委托代理的是（）。A.招标代理 B.采购代理C.诉讼代理 D.指定代理【答案】D【解析】（文都建考）本题考查的是代理的法律特征和主要种类。指定代理、法定代理是和委托代理平行的代理方式。指定代理属于根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理。2.建设工程项目实施过程中，下列行为属于委托代理的有（）。A.建设单位授权工程招标机构为其办理招标事宜B.施工企业法定代表人代表企业参加施工投标C.监理公司的总监理工程师代表公司执行工程监理任务D.项目经理代表施工企业负责具体工程项目的施工管理E.设计单位的设计负责人向施工单位和监理单位进行设计交底【答案】ACDE【解析】企业的法定代表人，依照法律或者法人组织的章程的规定，代表法人行使职权，不是委托代理。3.在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（）。A.被代理人的法人终止 B.被代理人取得民事行为能力C.被代理人取消委托 D.代理事项完成E.代理期间届满【答案】ACDE【解析】委托代理终止：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。4.下列情形中，构成委托代理终止的是（）。A.代理人辞去委托 B.被代理人取得民事行为能力C.被代理人死亡 D.被代理人与代理人之间的监护关系消灭【答案】A【解析】根据《民法通则》第69条规定，委托代理终止的情形有：“（一）代理期间届满或者代理事务完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（三）代理人死亡；（四）代理人丧失民事行为能力；（五）作为被代理人或者代理人的法人终止”。考生首先要求熟悉委托代理与法定、指定代理终止情形的区别；其次要求熟悉不构成委托代理终止的特殊情形。需要注意的是，法定、指定代理的产生均涉及人身关系，即被代理人属于未成年人或不具备完全民事行为能力，所以被代理人和代理人均只能是自然人；而委托代理的产生不涉及人身关系，其被代理人和代理人既可以是法人也可以是自然人。5.表见代理的法律后果应该由（）承担。A.代理人 B.被代理人 C.第三人 D.代理人和第三人【答案】B【解析】本题考查的是效力待定合同。《合同法》第49条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”可见，表见代理无须被代理人追认，产生代理效力，即由被代理人对第三人承担授权责任。

★第四个知识点：1Z301040建设工程物权制度重点、难点讲解物权的法律特征和主要种类物权的法律特征（文都建考）物权--指权利人依法对待定的物享有支配和排他的权利，包括：所有权、用益物权、担保物权。财产权。（4）物权具有排他性物权的种类物权包括所有权、用益物权和担保物权。（一）所有权。财产所有权的权能，是指所有人对其所有的财产依法享有的权利，包括占有权、使用权、收益权、处分权。（二）用益物权——重点。用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。（三）土地所有权我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有（国家所有）和劳动群众集体所有。城市市区土地属于国家所有，农村和城郊土地除由法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有。全民所有土地由国务院代表国家行使；农民集体所有土地由本集体经济组织成员承包经营。耕地承包经营期限为30年。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准土地所有权、建设用地使用权和地役权建设用地使用权（一）建设用地使用权的概念建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。取得建设用地使用权后，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。（二）建设用地使用权的设立建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。——如新建地铁，不得损害已有建筑物的安全。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建设用地使用权自登记时设立。（—不登记不设立）—重点（三）建设用地使用权的流转、续期和消灭建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押；应当符合以下规定：（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（2）应当向登记机构申请变更登记（——不登记不设立）。（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。续期：住宅建设用地使用权届满自动续期，非住宅建设用地使用权届满按照法律规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。地役权（一）地役权的概念——必考点地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。（二）地役权的设立——必考点地役权自地役权合同生效时设立。（——不登记也设立）——必考点当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。——地役权属于特殊的不动产物权，其他不动产物权自登记时设立。土地上已经设立土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权等权利的，未经在先用益物权权利人同意，土地所有人不得设立地役权。（三）地役权的变动物权的设立、变更、转让、消灭和保护不动产物权的设立、变更、转让、消灭不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力（——不登记不生效）。——重点经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外动产物权的设立和转让动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。物权的保护因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权的人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任★历年真题【2014】（文都建考教研老师整理）关于物权特征的说法，正确的是（）A.物权是一种支配权，需要义务人的行为配合B.物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利C.物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人D.物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权【答案】B【2010】关于物权的说法，正确的有（）A.所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上B.用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上C.国家所有土地的所有权和使用权都不能转移D.建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权E.两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上【答案】ABE【2014】甲、乙、丙、丁四个公司分别出资500万、200万、200万、100万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房所有权归属和管理未作约定，关于该楼所有权和管理的说法，正确的是（）A.丁公司对其享有的份额有权转让B.该楼发生的管理费用平均承担C.该楼所有权为共同共有D.甲公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜【答案】A【2012】下列物权中，不属于用益物权的是（）A.土地所有权 B.土地承包经营权C.建设用地使用权 D.地役权【答案】A【2010】根据《物权法》，建设用地使用权属于（）A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.留置权【答案】B【2016】在工程建设中，建设单位对在建工程的权利是（）。A.债权 B.担保物权 C.所有权 D.用益物权【答案】C【2016】关于土地权属的说法，正确的有（）。A.城市郊区的土地归国家所有 B.自留地归集体所有C.城市市区土地归国家所有 D.农村土地均归集体所有E.宅基地归农民个人所有【答案】BC【2012】国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（）。A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.所有权【答案】D【2010】国家建设用地使用权是用益物权，可以采取（）方式设立。A.出租 B.出让 C.划拨D.抵押 E.转让【答案】BC【2015】关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是（）。A.建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物，构建物及附属设施应一并处分B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年C.建设用地使用权期间届满的，自动续期D.建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记【答案】A【2016】甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权转让给丙。关于各方权利的说法，正确的是（）。A.甲的地役权因办理登记而设立B.乙转让土地使用