房地产估价师房地产开发经营与管理（现金流星与资金时间价值）模拟试卷1

房地产估价师房地产开发经营与管理(现金流星与资金时间价值)模拟试卷1一、单选题(本题共15题，每题1.0分，共15分。)1、流出系统的资金叫现金流出，流入系统的资金叫现金流入。()称为净现金流A、现金流入与现金流出之差B、现金流入与现金流出之和C、现金流入与现金流出之积D、现金流入与现金流出之商2、主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型开发项目的房地产业务经营3、可贷资金利率理论该理论认为，利率是由()决定D、可贷资金的金额4、已知年利率为20.6%则按季计息时的实际利率为()。5、某企业向银行借贷一笔资金，按月计息，月利率为1.2%,则年实际利率为知识点解析：暂无解析6、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30%,其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%,如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是()元。7、某家预购买一套面积为80m²的经济适用房，单价为3500元/m²,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%,期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10000元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是()元。知识点解析：暂无解析8、假设一家庭2000年12月31日为购买价值的80万元的住宅，申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6%,按月等额还本付息。2005年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当地住宅价值年上涨率为5%,该家庭申请二次知识点解析：暂无解析9、某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%,若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是()万元。知识点解析：暂无解析10、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12%,如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，如果他总收入的30%可以用于住房支出，知识点解析：暂无解析11、已知某笔抵押贷款的年利率是12%,借贷双方约定按月计息，则这笔贷款的知识点解析：暂无解析12、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为25万元的住宅，首付款为房价的30%,其余房款用抵押贷款支付，如果抵押贷款的期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为15%,则月还款额为()元。知识点解析：暂无解析13、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为D、年值知识点解析：暂无解析14、从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因C、连续复利D、间断复利知识点解析：暂无解析15、某家庭向银行申请了年利率4%,期限为5年，按年等效额偿还的一笔总额为30万元的贷款，则该家庭第一年的还本付息额为()。知识点解析：暂无解析二、多选题(本题共9题，每题1.0分，共9分。)知识点解析：暂无解析知识点解析：暂无解析知识点解析：暂无解析19、经济活动的类型和特点不同，现金流量的表现形式也不同，对于大型房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括()。知识点解析：暂无解析知识点解析：暂无解析知识点解析：暂无解析知识点解析：暂无解析知识点解析：暂无解析24、现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，横坐标轴知识点解析：暂无解析25、实际上，银行利率是一种资金时间价值的表现方式。()26、利率是指占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。()知识点解析：暂无解析27、马克思的利率决定理论认为，利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形知识点解析：暂无解析28、房地产投资分析的目的就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥：有的资源的条件，考察项目不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。()知识点解析：暂无解析29、资金的时间价值体现了为放弃即期消费的损失所应得的补偿。()知识点解析：暂无解析30、随着技术的发展和资本有机构成的提高，平均利润率有提高的趋势，因而，平均利率有同方向变化的趋势。()知识点解析：暂无解析31、在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的。()32、名义利率，指一年内多次计息时给出的年利率，它等于计息周期利率与一年内计息周期数的乘积。()33、平均利润率虽有下降趋势，但却是一个非常缓慢的过程。()知识点解析：暂无解析34、资金等效值是指在考虑时间因素的情况下，相同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。()A、正确B、错误知识点解析：暂无解析四、计算题(本题共4题，每题1.0分，共4分。)35、某家庭估计在今后10年内的月收人为16000元，如果其月收入的30%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?标准答案：该家庭每月用于住房支出的数额16000元×30%=4800元i=12%/12=1%n=10×12=120月最高贷款额P=A×[(1+i)°一1]/[i(1+i)]=4800元×[(1+1%)'20一1]/[1%(1+%)¹20]=33.46万元知识点解析：暂无解析36、某购楼者向银行申请50万元的抵押贷款，银行根据购楼者未来收入增长的情况为他安排了递增式偿还抵押贷款计划，即月还款额增长率与月收入增长率相等。若年贷款利率为15%,期限为20年，购楼者的月收入增长率为0.5%,问该购楼者首次月付款的金额应该是多少?知识点解析：暂无解析37、某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%,问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求?入应为81.02万元以上时，方能满足投资者对收益目标的要求。知识点解析：暂无解析机构申请了相