2024个人住宅小区物业管理承包合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024个人住宅小区物业管理承包合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3合同所指的个人住宅小区范围第二条物业管理内容2.1物业管理服务项目2.2物业管理服务标准2.3乙方应承担的义务与责任第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的构成4.2物业管理费用的计算方式4.3物业管理费用的支付方式与时间第五条物业服务质量监督与评估5.1甲方对乙方物业管理的监督权5.2乙方对物业管理服务质量的自评与改进5.3第三方评估机构的引入与评估结果的采纳第六条维修资金的管理与使用6.1维修资金的筹集、管理及使用原则6.2维修资金的提取、使用程序6.3维修资金的监督与审计第七条应急预案与突发事件处理7.1乙方应制定的应急预案7.2乙方对突发事件的处理程序及责任7.3甲方应提供的协助与支持第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序8.3合同终止后的相关事宜处理第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿的计算方法与支付方式第十条争议解决方式10.1双方发生争议时的解决方式10.2争议解决的适用法律10.3争议解决机构的选择第十一条保密条款11.1双方应保守的保密信息11.2保密信息的范围与期限11.3保密信息泄露的责任与处理第十二条合同的签订与生效12.1合同签订的程序与方式12.2合同的生效条件12.3合同的续签条件与程序第十三条附则13.1合同附件的构成与效力13.2合同的修改与补充13.3合同的解释权归属第十四条完整性与法律效力14.1本合同的完整性声明14.2本合同与相关法律法规的冲突解决14.3本合同在法律上的效力与适用第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质甲方全称为“×××小区业主委员会”，性质为业主自主组织的非营利性民间组织。1.2乙方名称与性质乙方全称为“×××物业管理公司”，性质为依照中华人民共和国法律设立的企业法人。1.3合同所指的个人住宅小区范围本合同所指的个人住宅小区范围包括：位于×××的地块，拥有××栋住宅楼，总建筑面积约为××万平方米，以及配套的公共设施和绿化区域。第二条物业管理内容2.1物业管理服务项目乙方应提供的物业管理服务项目包括但不限于：住宅楼及公共区域的安全管理、环境卫生管理、设施设备维护、绿化养护、停车管理、以及其他相关的物业服务工作。2.2物业管理服务标准乙方应按照《物业管理条例》和相关法律法规的规定，以及甲方提出的合理要求，提供符合标准的物业管理服务。具体服务标准见附件一。2.3乙方应承担的义务与责任乙方应承担的义务与责任包括但不限于：保障甲方及住户的财产和人身安全、维护物业设施设备的正常运行、确保环境整洁有序、及时响应甲方和住户的需求与投诉、按照约定履行合同义务。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签字盖章之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为合同期限届满之日。第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的构成物业管理费用包括物业服务费、公共设施维修资金、清洁卫生费、绿化养护费、管理费等，具体构成见附件二。4.2物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修资金等因素，按照确定的计算方式进行分摊。4.3物业管理费用的支付方式与时间甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。具体的支付方式与时间见附件三。第五条物业服务质量监督与评估5.1甲方对乙方物业管理的监督权甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出合理建议和意见。5.2乙方对物业管理服务质量的自评与改进乙方应定期进行物业管理服务质量的自评，并根据自评结果和改进需要进行相应的改进。5.3第三方评估机构的引入与评估结果的采纳甲方或乙方有权引入第三方评估机构对物业管理服务质量进行评估，并将评估结果作为改进物业管理的依据。第六条维修资金的管理与使用6.1维修资金的筹集、管理及使用原则维修资金的筹集、管理及使用应遵循专户存储、专款专用、定期审计的原则。6.2维修资金的提取、使用程序维修资金的提取和使用应经过甲方同意，并按照规定的程序进行。6.3维修资金的监督与审计维修资金的使用情况应定期接受甲方和住户的监督和审计，确保资金的合理使用。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同终止的条件与程序合同终止的情形包括：合同期限届满、一方严重违约、法律法规规定的其他情形。合同终止前，双方应协商解决合同终止后的事宜。8.3合同终止后的相关事宜处理合同终止后，乙方应向甲方交还物业管理权，并处理好与物业管理有关的遗留问题。具体处理办法见附件四。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违约应承担的违约责任包括但不限于：延迟支付物业管理费用、擅自进入乙方物业管理区域、干涉乙方正常物业管理活动等。9.2乙方违约责任乙方违约应承担的违约责任包括但不限于：未按照约定提供物业管理服务、服务质量不符合约定的标准、未及时处理甲方和住户的投诉等。9.3违约赔偿的计算方法与支付方式违约赔偿的计算方法按照实际损失的金额进行，支付方式为现金或转账。具体计算方法和支付方式见附件五。第十条争议解决方式10.1双方发生争议时的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的适用法律本合同的签订、履行、变更、终止及违约责任等事项，适用中华人民共和国法律。10.3争议解决机构的选择双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决的机构。第十一条保密条款11.1双方应保守的保密信息双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等，均应予以保密。11.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、甲方和乙方商业计划、客户信息等。保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。11.3保密信息泄露的责任与处理如一方泄露了对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿办法见附件六。第十二条合同的签订与生效12.1合同签订的程序与方式合同签订的程序为：双方就合同条款达成一致，签订书面合同，并由双方盖章生效。12.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同的续签条件与程序合同续签应提前六个月协商，并签订书面续签协议。第十三条附则13.1合同附件的构成与效力本合同附件包括：物业管理服务项目、服务质量标准、费用计算方式、维修资金管理使用办法、违约赔偿计算方式等。附件与合同具有同等法律效力。13.2合同的修改与补充合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十四条完整性与法律效力14.1本合同的完整性声明本合同是双方意思表示的一致，包含了双方的全部权利和义务，除本合同附件外，无其他协议和承诺。14.2本合同与相关法律法规的冲突解决本合同如与相关法律法规发生冲突，应以法律法规为准。14.3本合同在法律上的效力与适用本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于安全管理、环境卫生管理、设施设备维护、绿化养护、停车管理等服务。附件二：物业管理费用计算方式详细说明物业管理费用的计算方式，包括费用构成、费用计算公式、费用分摊原则等。附件三：物业管理费用支付方式与时间详细规定甲方支付物业管理费用的方式、时间及支付流程。附件四：维修资金管理使用办法详细阐述维修资金的筹集、管理、使用原则、提取程序及监督审计等。附件五：违约赔偿计算方法与支付方式详细说明违约赔偿的计算方法、支付方式及赔偿金额的确定。附件六：保密信息范围与期限详细界定双方应保守的保密信息范围，包括但不限于商业秘密、技术秘密、运营秘密等，并规定保密期限。附件七：争议解决方式详细描述双方发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：合同的修改与补充规定合同修改和补充的程序、形式及效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：延迟支付物业管理费用：甲方未按约定时间和方式支付物业管理费用，应承担迟延履行违约责任。擅自进入乙方物业管理区域：甲方未经乙方同意，擅自进入乙方物业管理区域，应承担擅自侵入的违约责任。干涉乙方正常物业管理活动：甲方干涉乙方正常物业管理活动，应承担干涉行为的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：未按照约定提供物业管理服务：乙方未按照合同约定提供物业管理服务，应承担服务质量不符合约定的违约责任。服务质量不符合约定的标准：乙方提供的物业管理服务质量未达到约定的标准，应承担服务质量不符合标准的违约责任。未及时处理甲方和住户的投诉：乙方未及时处理甲方和住户的投诉，应承担投诉处理不及时的违约责任。示例说明：假设甲方延迟支付物业管理费用，乙方应在合同约定的支付时间内未收到甲方支付款项，乙方有权暂停提供部分物业管理服务，并依法向甲方追讨欠款及承担迟延支付所产生的违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，以确保物业的正常使用和维护。2.物业管理公司：指依照中