分租商铺经营合同样本（2024版）

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分租商铺经营合同样本（2024版）本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质第二条租赁双方的基本信息2.1出租方的名称、地址和联系方式2.2分租方的名称、地址和联系方式第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的延长条件第四条租金及支付方式4.1租金的金额4.2租金的支付周期4.3租金的支付方式第五条费用承担5.1出租方承担的费用5.2分租方承担的费用5.3共同承担的费用第六条分租方的经营范围6.1分租方的经营项目6.2分租方的经营限制第七条出租方的权利和义务7.1出租方的权利7.2出租方的义务第八条分租方的权利和义务8.1分租方的权利8.2分租方的义务第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条违约责任10.1出租方的违约责任10.2分租方的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改条件12.3合同的解除条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条合同的份数14.1合同的副本份数14.2合同的正本份数第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置商铺名称为“商业中心”，位于市区街道，具体位置详见附件一。1.2商铺的面积和结构商铺的总面积为平方米，包括店铺使用面积及共用区域面积。商铺内部结构为层，每层层高为米，商铺内设有电梯、楼梯等垂直交通设施。1.3商铺的使用性质商铺的使用性质为商业用途，允许分租方根据经营需求进行内部装修和布局调整。第二条租赁双方的基本信息2.1出租方的名称、地址和联系方式出租方名称为“发展有限公司”，地址为市区街道，联系方式为。2.2分租方的名称、地址和联系方式分租方名称为“个体经营户”，地址为市区街道，联系方式为。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为合同签订之日起。3.2租赁结束日期租赁结束日期为年月日。3.3租赁期限的延长条件租赁期限如需延长，双方应提前个工作日协商并签订书面补充协议，未经双方协商一致，任何一方不得单方面要求延长租赁期限。第四条租金及支付方式4.1租金的金额商铺的租金为每月元，租金按月支付。4.2租金的支付周期租金的支付周期为每月的第一个工作日。4.3租金的支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户，具体账户信息详见附件二。第五条费用承担5.1出租方承担的费用出租方承担的费用包括物业费、公共维修基金、房产税等。5.2分租方承担的费用分租方承担的费用包括水电费、网络费用、员工工资等。5.3共同承担的费用双方共同承担的费用包括物业管理费、共用设施维修费用等。第六条分租方的经营范围6.1分租方的经营项目分租方经营的商品/服务类别为（具体经营项目详见附件三），不得经营违法项目和危险品。6.2分租方的经营限制分租方在经营过程中，不得擅自改变商铺的使用性质，不得占用共用区域进行经营活动，不得影响其他租户的正常经营。第八条出租方的权利和义务8.1出租方的权利出租方有权按照合同约定收取租金，监督分租方的经营活动，确保分租方的经营活动符合合同约定和法律法规要求。8.2出租方的义务出租方应保证商铺的安全、整洁和正常使用，负责商铺的维修和养护工作，确保商铺内部设施正常运行。第九条分租方的权利和义务9.1分租方的权利分租方有权按照合同约定进行经营活动，享有商铺的使用权和管理权。9.2分租方的义务分租方应按照合同约定支付租金，合理使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质，不得从事违法项目和危险品经营。第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件合同终止条件如下：(1)租赁期满，双方未续签书面协议；(2)双方协商一致解除合同；(3)分租方未按照合同约定支付租金，出租方给予催告后仍未支付；(4)分租方擅自改变商铺使用性质或从事违法项目，出租方给予催告后仍未改正；(5)法律法规规定的其他合同终止情形。第十一条违约责任11.1出租方的违约责任出租方违约，应承担违约责任，向分租方支付违约金，并赔偿因此给分租方造成的直接损失。11.2分租方的违约责任分租方违约，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的直接损失。第十二条争议解决12.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容双方其他约定内容详见附件四。第十四条合同的份数14.1合同的副本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的正本份数本合同正本一份，由双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图详细描述商铺在商业中心的具体位置，包括商铺的门牌号码、楼层等信息。附件二：租金支付账户信息提供出租方指定的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等。附件三：分租方经营项目列表详细列出分租方经营的具体商品或服务类别，以及可能的经营范围限制。附件四：双方其他约定内容包括合同以外的特殊约定，如经营活动的特殊要求、共用设施的使用规则等。说明二：违约行为及责任认定：1.分租方未按时支付租金；2.分租方擅自改变商铺使用性质或从事违法项目；3.出租方未按约定提供商铺或商铺设施不符合使用要求；4.出租方未能履行合同约定的维修和养护义务；5.双方未按约定履行合同义务的其他情形。违约责任认定标准：1.对于分租方未按时支付租金的违约行为，出租方有权催告并要求分租方在指定期限内支付租金；分租方逾期不支付的，应支付迟延履行违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。2.对于分租方擅自改变商铺使用性质或从事违法项目的违约行为，出租方有权要求分租方立即改正，并支付违约金；分租方未改正的，出租方有权解除合同，并要求分租方支付违约金及赔偿因此造成的损失。3.对于出租方未按约定提供商铺或商铺设施不符合使用要求的违约行为，出租方应承担相应的违约责任，包括但不限于提供合格的商铺、修复设施、支付违约金等。4.对于出租方未能履行合同约定的维修和养护义务的违约行为，出租方应承担违约责任，包括但不限于承担维修费用、支付违约金等。示例说明：若分租方未按时支付租金，出租方可以催告并要求分租方在七日内支付租金，若分租方逾期不支付，出租方有权解除合同，并要求分租方支付迟延履行违约金人民币元，并赔偿因此给出租方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指合同中提供商铺并有权收取租金的一方。2.分租方：指合同中租赁商铺并有权使用商铺的一方。3.租金：指分租方按照合同约定向出租方支付的报酬。4.租赁期限：指合同约定的分租方使用商铺的时间段。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。7.合同解除：