农村集体房屋买卖协议样本

农村集体房屋买卖协议样本合同编号：__________合同各方当事人：卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于___________，房屋结构为___________，房屋面积为___________平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：____________________。第二条购买价格2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币___________元（大写：____________________________元整）支付至卖方指定的账户。2.3剩余购房款人民币___________元（大写：____________________________元整）由买方按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本协议签订之日起____个工作日内，按照房屋的现状接收并占有使用该房屋。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的完全所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。4.2卖方应保证房屋符合国家和地方的相关规定，能够办理过户手续。4.3买方应按照本协议的约定支付购买价格，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。4.4买方应自房屋过户之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任。5.2卖方未按照本协议的约定交付房屋，或者房屋存在权利瑕疵，买方有权解除本协议，并要求卖方退还已支付的首付款，并按照购买价格的____%支付违约金。5.3买方未按照本协议的约定支付购买价格，卖方有权解除本协议，并要求买方支付未支付购买价格的违约金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至___________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.购买价格支付凭证4.过户费用支付凭证5.贷款银行要求的贷款手续相关文件6.房屋交付确认书7.房屋过户证明二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定交付房屋或房屋存在权利瑕疵，买方有权解除协议，并要求退还首付款及违约金。2.买方未按照约定支付购买价格，卖方有权解除协议，并要求支付违约金。3.双方其他违反协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.农村集体房屋：指位于农村的，属于集体所有的房屋。2.所有权：指对房屋拥有使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：及时记录并拍照，要求卖方在规定时间内解决。2.过户手续办理缓慢：了解具体原因，积极协调相关部门加快办理进度。3.贷款手续办理遇到困难：咨询贷款银行，了解问题所在，并按照银行要求提供所需材料。4.房屋实际状况与约定不符：按照协议约定，要求卖方承担相应责任。五、所有应用场景：1.