房屋交易合同的法律效力

房屋交易合同的法律效力合同编号：__________甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：“某某市某某区某某路某某号某某房屋所有权人”】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：“某某公司”或“某某个人”】第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于【填写具体地址，如：“某某市某某区某某路某某号”】。1.2房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号】。1.3房屋面积：【填写房屋面积，如：“X平方米”】。1.4房屋现状：【填写房屋现状，如：“已装修”或“毛坯房”】。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定房屋交易价格为【填写交易价格，如：“人民币万元整”】。2.2乙方应于本合同签订之日起【填写天数，如：“30”】日内，向甲方支付首付款【填写首付款金额，如：“人民币万元整”】。2.3剩余房款【填写剩余房款比例，如：“90%”】将于房屋过户手续完成后，由乙方支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【填写天数，如：“60”】日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合完成房屋过户手续，过户费用由【填写承担方，如：“乙方”】承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金【填写违约金比例或金额，如：“人民币万元整”】。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【填写有效期至日期，如：“房屋过户手续完成之日”】。甲方（卖方）：【填写甲方签名或盖章，如：“某某”】【填写甲方日期，如：“2021年X月X日”】乙方（买方）：【填写乙方签名或盖章，如：“某某”】【填写乙方日期，如：“2021年X月X日”】一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋买卖合同3.首付款支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.房屋交付确认书6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款。3.甲方未按约定配合乙方完成房屋过户手续。4.乙方未按约定承担过户费用。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.首付款：乙方在签订合同后支付给甲方的部分房款。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：违反合同约定的一方支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。2.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。3.房屋过户手续出现问题：解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续，必要时可寻求专业律师帮助。4.房屋交付与约定不符：解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照合同约定履行交付义务。五、所有应用场景：1.个人出售房屋给个人。2