别墅购销合同协议

别墅购销合同协议合同编号：__________一、合同方信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：__________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：__________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________二、别墅信息2.1别墅基本情况：别墅坐落于____________________（详细地址），别墅结构为____________________，别墅建筑总面积为____________________平方米，别墅土地使用权面积为____________________平方米。别墅现状为____________________。2.2别墅产权及使用权：甲方保证别墅的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。自本合同签订之日起，乙方取得别墅的购买权，并在办理过户手续完成后取得别墅的所有权。三、购销价格及支付方式3.1别墅购销价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元，乙方应按照甲方指定的银行账户，分____期支付，每期支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元。具体支付时间及方式由甲乙双方协商确定。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将别墅交付给乙方。如因特殊情况导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。4.2别墅交付时，甲乙双方应共同对别墅现状进行验收，确认无误后签署《交付确认书》。如乙方对别墅现状有异议，甲方应在收到异议通知后的____个工作日内予以解决。4.3乙方应在别墅交付后____个月内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。在过户过程中产生的其他费用，按照相关法律法规及政策规定由甲乙双方协商承担。五、违约责任5.1甲方如未按本合同约定的时间、质量、面积等交付别墅，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金计算方式为：别墅购销价格的____%。5.2乙方如未按本合同约定的时间支付房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金计算方式为：当期应付款款的____%。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至别墅过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________合同编号：__________一、卖方信息：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________6.开户银行：____________________7.银行账户：____________________二、买方信息：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________6.开户银行：____________________7.银行账户：____________________第一条别墅基本情况1.1别墅位于______市______区______街道______号，房屋所有权证号：______。1.2别墅规划用途为住宅，建筑结构为______，建筑总面积为______平方米。1.3别墅现状为______（毛坯/精装修/其他）。第二条购房款项及支付方式2.1买方同意以人民币（￥）______元整（大写：______元整）购买该别墅。2.2购房款项支付方式如下：（1）买方在签订本合同之日起______个工作日内，向卖方支付人民币（￥）______元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方在______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币（￥）______元整。2.3买方未按照约定时间支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款项的______%。第三条交付及验收3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将别墅交付给买方。3.2买方对别墅的交付予以验收，如发现别墅存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，买方有权要求卖方在______个工作日内予以修复或退还相应款项。3.3别墅交付后，买方应按照物业管理规定，承担别墅的物业管理费、维修基金等费用。第四条产权过户4.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，办理别墅产权过户至买方名下的相关手续。4.2买方应按照卖方的要求，提供办理产权过户所需的全部证件和资料。4.3产权过户过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定由双方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为购房款项的______%。5.2本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法，可请求解除或变更本合同。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至产权过户完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.别墅房产证2.别墅土地使用权证3.别墅现状照片4.交付确认书5.过户手续相关文件6.付款凭证7.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、质量、面积交付别墅，属于违约行为。2.乙方未按合同约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未保证别墅产权清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，属于违约行为。4.乙方在别墅交付后未按约定办理过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.别墅购销合同：指甲方出售别墅，乙方购买别墅的合同协议。2.定金：乙方支付给甲方的购房预付款，用于保证合同的履行。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将别墅的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延迟：甲方应与乙方协商，合理延长交付时间，并承担相应违约责任。2.别墅现状与约定不符：乙方应及时提出异议，甲方应在规定时间内解决异议。3.过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合，提供所需文件，加快过户手续办理进度。4.付款困难：乙方应与甲方协商，调整付款方式和时间，确保房款按时支付。五、所有应用场景：1.甲方为别墅开发商或所有权人，愿意出售别墅。2.乙方为有意购买别墅的个人或企业。3.双方就别墅的购买价格、交付时间、过户手续等达成一致。4.别墅产权清晰，无抵押、债务等法律纠纷。5.乙方具备购房资格，并愿意履行合同约定的付款义务。一、附件列表：1.别墅所有权证复印件2.别墅规划用途证明复印件3.别墅建筑结构证明复印件4.别墅现状证明复印件5.买方身份证明复印件6.卖方身份证明复印件7.定金收据复印件8.购房款项支付凭证复印件9.产权过户相关手续资料复印件10.物业管理费、维修基金等相关费用收据复印件二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付购房款项，认定为违约行为。2.卖方未按照约定时间办理产权过户手续，认定为违约行为。3.别墅交付后，买方发现别墅存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，经核实后认定为违约行为。4.双方未按照约定解决争议，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.别墅：指位于______市______区______街道______号的住宅建筑。2.购房款项：指买方支付给卖方的用于购买别墅的货币资金。3.定金：指买方在签订本合同之日起______个工作日内向卖方支付的预付款项。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，金额为购房款项的______%。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按约定时间支付购房款项：卖方应及时与买方沟通，了解原因，催促买方支付购房款项。如买方仍不支付，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金。2.别墅交付后存在质量问题：买方应立即向卖方提出修复要求，卖方应在约定的时间内进行修复。如卖方不履行修复义务，买方有权要求退还相应款项。3.产权过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需证件和资料，加快产权过户手