物业服务企业竞标协议(2024年版)

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物业服务企业竞标协议(2024年版)本合同目录一览1.竞标协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3竞标项目及物业服务范围2.竞标条件2.1竞标方资格要求2.2竞标文件要求2.3竞标保证金3.竞标流程3.1招标公告3.2竞标报名3.3招标文件领取3.4答疑与澄清3.5提交竞标文件3.6开标评标3.7竞标结果公示3.8合同签订4.竞标文件内容4.1投标书4.2投标保证金4.3企业资质证明文件4.4项目管理团队介绍4.5服务方案及报价4.6合同履约担保5.评标标准5.1综合评分构成5.2服务质量评分5.3价格评分5.4项目管理能力评分5.5企业信誉评分6.合同签订与履约6.1合同签订时间6.2合同履约期限6.3服务质量标准6.4合同变更与解除6.5违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄密责任9.权利与义务9.1招标方的权利与义务9.2竞标方的权利与义务10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果处理11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止12.附件12.1竞标公告12.2招标文件12.3竞标保证金收据12.4企业资质证明文件样式12.5合同范本13.法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突处理14.其他条款14.1合同争议解决方式14.2合同的签订与备案14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：1.竞标协议概述1.2协议双方：1.2.1招标方：指公开招标的物业服务需求方；1.2.2竞标方：指参与竞标的物业服务企业。1.3竞标项目及物业服务范围：1.3.1项目名称：某项物业服务项目；1.3.2服务范围：包括但不限于物业管理、设施维护、安全保障、环境卫生等服务。2.竞标条件2.1竞标方资格要求：2.1.1具备国家规定的物业服务资质；2.1.3具备与招标项目相匹配的资源和技术能力。2.2竞标文件要求：2.2.1提交完整的竞标文件，包括投标书、投标保证金、企业资质证明文件、项目管理团队介绍、服务方案及报价、合同履约担保等；2.2.2竞标文件应按照招标文件的要求进行编制和装订。2.3竞标保证金：2.3.1竞标方应在提交竞标文件时缴纳投标保证金，金额详见招标文件；2.3.2竞标保证金用于确保竞标方认真参与竞标过程，并在中标后履行合同义务；2.3.3若竞标方未中标，保证金将在竞标结果公告后退还。3.竞标流程3.1招标公告：3.1.1招标方应在媒体上发布招标公告，公告内容应包括项目名称、服务范围、竞标条件等；3.1.2公告发布周期不少于7个工作日。3.2竞标报名：3.2.1竞标方应在公告规定的时间内报名，提交相关资料；3.2.2招标方对竞标方进行资格审核，审核通过的竞标方有权领取招标文件。3.3招标文件领取：3.3.1招标方应在竞标报名结束后5个工作日内向审核通过的竞标方发放招标文件；3.3.2竞标方应按照招标文件的要求进行准备。3.4答疑与澄清：3.4.1竞标方在阅读招标文件过程中，如有疑问可向招标方提出澄清要求；3.4.2招标方应在收到澄清要求后3个工作日内给予书面答复。3.5提交竞标文件：3.5.1竞标方应按照招标文件的要求，在规定的时间内提交竞标文件；3.5.2竞标文件提交后，不得修改或撤销。3.6开标评标：3.6.1招标方应在竞标文件提交截止后15个工作日内组织开标评标；3.6.2评标委员会由招标方及相关专家组成，负责对竞标文件进行评审；3.6.3评标过程应保持公正、公平、公开，评标结果以书面形式公示。3.7竞标结果公示：3.7.1招标方应在评标结束后3个工作日内将竞标结果进行公示；3.7.2公示期不少于3个工作日。3.8合同签订：3.8.1招标方应在公示结束后5个工作日内与中标方签订合同；3.8.2中标方应按照合同约定履行义务，提供物业服务。8.竞标文件内容8.1投标书：竞标方应按照招标文件的要求提交完整的投标书，包括公司简介、项目管理团队介绍、服务方案、报价等。8.2投标保证金：竞标方应在提交竞标文件时缴纳投标保证金，金额详见招标文件。8.3企业资质证明文件：竞标方应提供企业资质证明文件，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。8.4项目管理团队介绍：竞标方应提供项目管理团队的相关信息，包括团队成员的姓名、职务、资质等。8.5服务方案及报价：竞标方应提供详细的服务方案，包括服务内容、服务标准、服务周期等，并按照招标文件的要求提交报价。8.6合同履约担保：竞标方应提供合同履约担保，可以是银行保函、担保公司担保等方式。9.评标标准9.1综合评分构成：评标委员会根据竞标方的企业资质、项目管理能力、服务方案及报价等因素进行综合评分。9.2服务质量评分：评标委员会根据竞标方提供的服务方案、服务标准等因素进行评分。9.3价格评分：评标委员会根据竞标方的报价进行评分。9.4项目管理能力评分：评标委员会根据竞标方提供的项目管理团队介绍、业绩等因素进行评分。9.5企业信誉评分：评标委员会根据竞标方的企业资质、历史业绩、信誉等因素进行评分。10.合同签订与履约10.1合同签订时间：招标方应在公示结束后5个工作日内与中标方签订合同。10.2合同履约期限：合同履约期限应根据招标文件的要求进行约定。10.3服务质量标准：中标方应按照合同约定的服务质量标准提供物业服务。10.4合同变更与解除：合同的变更与解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。10.5违约责任：中标方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。11.争议解决11.1协商解决：双方应通过协商解决合同争议。11.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，双方可按照合同约定选择仲裁机构进行仲裁。11.4法律途径：如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。12.保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限：保密期限应根据双方协商确定。12.3泄密责任：违反保密约定的一方应承担相应的法律责任。13.权利与义务13.1招标方的权利与义务：招标方应按照合同约定提供物业服务项目，并支付服务费用。13.2竞标方的权利与义务：竞标方应按照合同约定提供物业服务，并履行合同义务。14.不可抗力14.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。14.2不可抗力后果处理：双方应按照合同约定处理不可抗力事件导致的后果。15.合同的生效、变更与终止15.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。15.2合同变更：合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。15.3合同终止：合同终止的条件应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：12.2保密期限：保密期限应根据双方协商确定，并在合同附件中具体明确。12.3泄密责任：违反保密约定的一方应承担相应的法律责任，具体责任认定标准在合同附件中详细说明。说明二：违约行为及责任认定：1.招标方违约：1.1未能按照合同约定提供物业服务项目或支付服务费用，构成违约。1.2未能在规定时间内与中标方签订合同，构成违约。1.3违反合同约定的服务质量标准，构成违约。1.4未能按照约定履行合同义务，构成违约。1.5示例说明：如招标方未能在合同约定的时间内支付服务费用，中标方有权暂停服务，并按照约定向招标方追讨违约金。2.竞标方违约：2.1未能按照招标文件的要求提交完整的竞标文件，构成违约。2.2未能按照招标文件的要求缴纳投标保证金，构成违约。2.3未能按照合同约定提供物业服务或履行合同义务，构成违约。2.4违反合同约定的服务质量标准，构成违约。2.5未能按照约定履行合同义务，构成违约。2.6示例说明：如竞标方未能在合同约定的时间内提供物业服务，招标方有权解除合同，并按照约定向竞标方追讨违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业服务企业：指依法成立，具备物业服务资质，从事物业管理服务的企业。2.招标方：指公开招标的物业服务需求方，具备物业服务项目的决策权和管理权。3.竞标方：指参与竞标的物业服务企业，具备提供物业服务的资质和能力。4