2024年规范房屋买卖及院落使用权合同

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2024年规范房屋买卖及院落使用权合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋及院落基本情况2.1房屋基本信息2.2院落使用权基本信息第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及期限第四条院落使用权的转让4.1院落使用权转让条件4.2院落使用权转让价格4.3院落使用权支付方式及期限第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准及方法第六条产权过户及税费6.1产权过户办理事项6.2税费承担方式第七条房屋质量及保修7.1房屋质量标准7.2保修范围及期限第八条违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限及违约责任第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2院落使用权证复印件12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：市区街道号1.1.2出卖人联系人：X1.1.3出卖人联系电话：1.1.4出卖人身份证号码：1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X1.2.2买受人联系人：X1.2.3买受人联系电话：1.2.4买受人身份证号码：第二条房屋及院落基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市区街道号2.1.2房屋结构：____层____室2.1.3房屋面积：____平方米2.1.4房屋建筑类型：____2.1.5房屋建造年代：____年2.2院落使用权基本信息2.2.1院落位置：市区街道号2.2.2院落面积：____平方米2.2.3院落使用权取得方式：____2.2.4院落使用权有效期限：____年第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.1.1房屋成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.1.2房屋成交价格包含内容：____3.2支付方式及期限3.2.1买受人应按照本合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付房款。3.2.2房款支付方式：____3.2.3房款支付期限：自本合同签订之日起____日内支付完毕。第四条院落使用权的转让4.1院落使用权转让条件4.1.1买受人同意在本合同约定的房屋买卖交易中同步转让院落使用权。4.1.2院落使用权转让应符合相关法律法规的规定。4.2院落使用权转让价格4.2.1院落使用权转让价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2.2院落使用权转让价格包含内容：____4.3院落使用权支付方式及期限4.3.1院落使用权转让款支付方式：____4.3.2院落使用权转让款支付期限：自本合同签订之日起____日内支付完毕。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1出卖人应在本合同约定的房款支付完毕后____日内，将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付地点：____5.2房屋验收标准及方法5.2.1买受人应按照相关法律法规的规定和合同约定，对交付的房屋进行验收。5.2.2房屋验收不合格的，买受人应当在验收完毕后____日内向出卖人提出，并提供书面验收不合格的理由和依据。第六条产权过户及税费6.1产权过户办理事项6.1.1买受人应自房屋交付之日起____日内，向房地产登记机构申请办理产权过户手续。6.1.2产权过户所需材料：____6.2税费承担方式6.2.1买受人应承担本合同约定的产权过户所产生的税费，具体费用双方协商解决。6.2.2买受人应在办理产权过户手续前，将应由其承担的税费支付给出卖人。第八条违约责任及争议解决8.1违约责任8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×逾期交付天数×同期贷款利率。8.1.2买受人未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：应支付房款金额×逾期支付天数×同期贷款利率。8.2争议解决方式8.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的处理事项等事项。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，均应予以保密。10.1.2保密信息不包括双方已经公开或者应当公开的信息。10.2保密期限及违约责任10.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或者终止之日起____日内结束。10.2.2违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不受双方是否交换房屋钥匙的影响。11.2合同终止条件11.2.1本合同在下列情况下终止：a)双方履行完毕本合同约定的义务；b)双方协商一致解除本合同；c)法律规定或者双方约定的其他终止情况。11.3合同失效条件11.3.1本合同在下列情况下失效：a)双方履行完毕本合同约定的义务；b)双方协商一致解除本合同；c)法律规定或者双方约定的其他失效情况。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2院落使用权证复印件12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条签字盖章14.1出卖人签字：____14.2买受人签字：____14.3见证人签字：____第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：院落使用权证复印件附件三：房屋买卖合同补充协议附件四：院落使用权转让协议附件五：房屋交付验收单附件六：产权过户申请书附件七：税费支付证明附件八：违约金计算公式说明附件九：保密协议附件十：合同变更协议附件十一：合同解除协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋坐落、房屋结构、房屋面积等。2.院落使用权证复印件：应清晰显示院落使用权的取得方式、有效期限、院落面积等。3.房屋买卖合同补充协议：应包含本合同未涉及的事项，如房屋交付时间、验收标准等。4.院落使用权转让协议：应明确院落使用权转让的价格、支付方式、支付期限等。5.房屋交付验收单：应由买受人、出卖人和见证人共同签署，确认房屋交付的时间和房屋的现状。6.产权过户申请书：应包含申请人的信息、申请事项、申请理由等。7.税费支付证明：应显示买受人支付税费的金额、时间和方式。8.违约金计算公式说明：应详细说明违约金的计算方式和计算依据。9.保密协议：应明确保密信息的内容、保密期限、违约责任等。10.合同变更协议：应明确变更的内容、范围、期限等。11.合同解除协议：应明确解除的原因、解除日期、解除后的处理事项等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋。2.买受人未按照本合同约定支付房款。3.出卖人提供的房屋存在质量问题，不符合约定的质量标准。4.买受人未按照本合同约定办理产权过户手续。5.双方未按照本合同约定履行保密义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同约定的违约金计算方式进行计算。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.合同解除：双方协商一致解除合同，并根据实际情况承担相应的责任。示例说明：如果出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并按照合同约定要求出卖人承担损害赔偿责任。如果买受人未按照合同约定支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并按照合同约定要求买受人承担损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指本合同中出售房屋及院落使用权的当事人。2.买受人：指本合同中购买房屋及院落使用权的当事人。3.院落使用权：指对房屋所属院落的使用权利。4.产权过户：指将房屋所有权和院落使用权从出卖人名下转移到买受人名下的行为。5.违约金：指一方违约时按照本合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.损害赔偿：指一方违约导致对方遭受的损失，按照本合同约定进行赔偿的金额。7.保密信息：指本合同