2024版大学学生宿舍楼物业承包合同

2024版大学学生宿舍楼物业承包合同合同编号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为某大学学生宿舍楼的物业管理方，乙方为专业从事物业管理的企业，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就乙方承包甲方学生宿舍楼物业一事达成如下协议：一、合同范围1.1乙方承包的学生宿舍楼物业范围包括：__________。1.2乙方应按照本合同约定，提供优质、高效的物业服务，确保学生宿舍楼的安全、整洁、舒适。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2合同期满前，双方如需续约，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续约协议。三、乙方义务3.1乙方应按照甲方提供的物业资料和合同约定，确保学生宿舍楼的日常管理和服务工作。3.2乙方应建立健全各项管理制度，确保物业服务质量达到甲方要求。3.3乙方应保证学生宿舍楼的安全，加强安全防范措施，确保宿舍楼内的设施、设备安全运行。3.4乙方应对学生宿舍楼内的公共区域进行定期清洁、维修，保持环境整洁、设施完好。3.5乙方应按照甲方要求，定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。四、甲方义务4.1甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理费用。4.2甲方应协助乙方开展学生宿舍楼的物业管理工作，提供必要的配合和支持。4.3甲方应对乙方提供的物业服务进行监督和检查，提出改进意见和建议，促进双方共同提高。五、费用及支付5.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）每学期初，甲方支付当学期物业服务费用的50%；（2）每学期末，根据乙方提供的物业管理报告，甲方支付剩余的50%。5.3乙方应向甲方提供合法、有效的发票，甲方按照税收法律法规规定进行报销。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，乙方有权按延迟支付的天数收取滞纳金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权根据实际情况调整物业服务范围和服务内容，乙方应积极配合并按照甲方要求提供相应的物业服务。说明：甲方作为学生宿舍楼的物业管理方，有权根据实际需求调整物业服务范围和服务内容。乙方作为承包方，应根据甲方要求及时调整服务提供，以满足甲方需求。1.2甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行评估，并要求乙方在规定时间内进行改进。说明：甲方作为学生宿舍楼的物业管理方，有责任对乙方提供的物业服务质量进行监督和评估。若发现问题，甲方有权要求乙方在规定时间内进行改进，以保证宿舍楼的正常运行和学生的舒适生活。1.3甲方在合同期内有权对物业服务费用进行调整，但应提前通知乙方，并协商达成一致。说明：甲方作为学生宿舍楼的物业管理方，在合同期内如有必要，可以对物业服务费用进行调整。在进行调整前，甲方应提前通知乙方，并双方协商达成一致，以确保合同的顺利履行。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照甲方要求，提供符合国家相关标准的物业服务，并保证服务质量的稳定性。说明：乙方作为专业从事物业管理的企业，有责任按照甲方要求，提供符合国家相关标准的物业服务。同时，乙方应保证服务质量的稳定性，以满足甲方的需求。2.2乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，并接受甲方的监督和检查。说明：乙方作为专业从事物业管理的企业，有义务定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。这有助于甲方了解宿舍楼的物业管理情况，并对乙方进行合理的评估和监督。2.3乙方在合同期内有权对物业服务费用进行调整，但应提前通知甲方，并协商达成一致。说明：乙方作为专业从事物业管理的企业，在合同期内如有必要，可以对物业服务费用进行调整。在进行调整前，乙方应提前通知甲方，并双方协商达成一致，以确保合同的顺利履行。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应公正、公平地协调甲乙双方的利益，并确保合同的顺利履行。说明：第三方中介在甲方和乙方之间起到协调作用，有责任确保合同的公正、公平，并协助双方顺利履行合同义务。3.2第三方中介应具备专业的物业管理知识和经验，能为甲方和乙方提供合理化的建议和意见。说明：第三方中介作为专业机构，应具备一定的物业管理知识和经验，以便为甲方和乙方提供合理化的建议和意见，协助双方更好地履行合同。3.3第三方中介应定期向甲方和乙方报告合同履行情况，并及时协调解决合同履行过程中出现的问题。说明：第三方中介有义务定期向甲方和乙方报告合同履行情况，让双方了解合同执行进度。同时，第三方中介应及时协调解决合同履行过程中出现的问题，以确保合同的顺利履行。3.4第三方中介应按照国家法律法规规定，收取合理的佣金，并开具合法、有效的发票。说明：第三方中介在提供服务过程中，应遵守国家法律法规规定，收取合理的佣金。同时，第三方中介有义务为甲方和乙方提供合法、有效的发票，以便双方进行报销。一、附件列表：1.学生宿舍楼物业管理服务内容清单2.学生宿舍楼安全管理规定3.学生宿舍楼清洁维护标准4.学生宿舍楼设施设备维护清单5.物业服务费用明细表6.物业服务评估报告模板7.合同履行进度报告模板8.违约金计算公式及相关规定9.法律名词及解释手册10.合同变更协议模板11.合同解除协议模板12.争议解决流程图二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费用2.甲方未按约定提供必要的配合和支持3.乙方未按约定提供物业服务4.乙方未按约定保证宿舍楼的安全、整洁、舒适5.乙方未按约定定期向甲方报告物业管理情况6.第三方中介未公正、公平地协调甲乙双方利益7.第三方中介未及时协调解决合同履行过程中出现的问题8.第三方中介未按法律法规规定收取佣金并提供合法发票三、法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅小区、商业物业、公共设施等建筑物及其附属设施进行维修、保养、清洁、安全保卫等服务活动。2.物业服务费用：指甲方为享受乙方提供的物业服务，按照约定的标准和支付方式支付的费用。3.违约金：指当一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。5.争议解决：指当合同履行过程中出现争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业服务费用解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方按时支付费用，必要时可依法追讨逾期付款违约金。2.问题：乙方提供的物业服务质量不符合约定解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内进行改进，如乙方仍不达标，甲方可依法解除合同。3.问题：第三方中介未公正、公平地协调甲乙双方利益解决办法：甲方和乙方均有权向第三方中介提出投诉，要求其依法履行职责，如中介未整改，可寻求法律途径维权。4.问题：合同履行过程中出现争议解决办法：双方应尝试友好协商解决，协商不成的，可按合同约定的争议解决方式进行处理。五、所有应用场景：1.甲方为某大学学生宿舍楼的物业管理方，乙方为专业从事物业管理的企业。2.乙方