某小区二手房购买协议2024小店区版

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某小区二手房购买协议2024小店区版本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建筑结构第二条：购房者身份及资格2.1购房者姓名2.2购房者身份证号码2.3购房者购房资格证明第三条：购房款项及支付方式3.1购房总金额3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5付款方式及期限第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间及流程第五条：物业及相关费用5.1物业管理费5.2水电煤等公共费用5.3维修基金第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1购房者违约责任8.2卖家违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3宠物处理第十一条：合同的生效11.1合同签订日期11.2合同生效条件第十二条：双方联系方式12.1购房者联系方式12.2卖家联系方式第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2购房资格证明13.3贷款批准函13.4房屋平面图第十四条：其他14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋地址：太原市小店区路号小区单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于第层1.5房屋建筑结构：该房屋结构为结构第二条：购房者身份及资格2.1购房者姓名：2.2购房者身份证号码：2.3购房者购房资格证明：根据我国相关政策规定，购房者具备购房资格第三条：购房款项及支付方式3.1购房总金额：人民币万元整3.2定金金额：人民币万元整3.3首付款金额：人民币万元整3.4贷款金额：人民币万元整3.5付款方式及期限：购房者应按照合同约定时间支付定金、首付款及贷款金额，具体付款方式为银行转账或现金支付。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自购房款全部支付完毕之日起日内4.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋符合交付条件4.3过户时间及流程：双方应按照我国相关法律法规规定，办理房屋所有权转移登记手续，具体过户时间及流程双方应共同配合完成。第五条：物业及相关费用5.1物业管理费：人民币元/月，从交付之日起计收5.2水电煤等公共费用：购房者应按照实际使用情况支付相应费用5.3维修基金：人民币万元整，用于房屋维修、养护等费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋符合我国相关法律法规及质量标准，不存在影响居住安全的质量问题6.2保修范围及期限：房屋质量保证期内，如出现质量问题，出卖人应负责维修，维修费用由出卖人承担。保修期限自交付之日起计算，为年。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效7.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项。第八条：违约责任8.1购房者违约责任：如购房者未按合同约定支付购房款项，应支付违约金，违约金为购房总金额的1%。如购房者逾期交付购房款，每逾期一日，应支付购房总金额的0.05%的逾期违约金。8.2卖家违约责任：如卖家未能按合同约定交付房屋或办理过户手续，应支付违约金，违约金为购房总金额的1%。如卖家逾期交付房屋，每逾期一日，应支付购房总金额的0.05%的逾期违约金。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1户口迁移：购房者应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。10.2家具家电归属：家具家电的具体归属应在附件中明确，未明确归属的家具家电归卖家所有。10.3宠物处理：如房屋内存在宠物，双方应协商处理宠物的去留。第十一条：合同的生效11.1合同签订日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效条件：合同签订后，经双方按照约定办理完毕房屋所有权转移登记手续，合同即生效。第十二条：双方联系方式第十三条：附件13.1房屋所有权证：见附件一13.2购房资格证明：见附件二13.3贷款批准函：见附件三13.4房屋平面图：见附件四第十四条：其他14.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，应遵守我国相关法律法规，共同维护房屋的正常使用和物业管理秩序。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的中级人民法院出具的证明房屋所有权的文件。附件的说明：该附件是合同有效性的基础，证明房屋的合法所有权归卖家所有。附件二：购房资格证明详细要求：购房资格证明必须是合法有效的相关部门出具的证明购房者具有购房资格的文件。附件的说明：该附件证明购房者具有购买该房屋的资格，符合我国的购房政策。附件三：贷款批准函详细要求：贷款批准函必须是合法有效的银行或其他金融机构出具的批准购房者贷款的文件。附件的说明：该附件证明购房者已经获得贷款批准，可以按照约定的方式支付购房款。附件四：房屋平面图详细要求：房屋平面图必须是合法有效的建筑设计院或其他相关部门出具的详细描绘房屋布局和结构的图件。附件的说明：该附件帮助购房者更直观地了解房屋的结构和布局，以便更好地做出购买决定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按合同约定支付购房款项。2.购房者未按合同约定时间交付购房款。3.卖家未按合同约定交付房屋或办理过户手续。4.卖家未按合同约定时间交付房屋。责任认定标准：1.购房者未按合同约定支付购房款项的，应支付购房总金额的1%作为违约金。示例说明：如果购房总金额为100万元，购房者未按约定支付，则需支付1万元的违约金。2.购房者未按合同约定时间交付购房款的，每逾期一日，应支付购房总金额的0.05%的逾期违约金。示例说明：如果购房者逾期交付购房款10天，则需支付5000元的逾期违约金。3.卖家未按合同约定交付房屋或办理过户手续的，应支付购房总金额的1%作为违约金。示例说明：如果购房总金额为100万元，卖家未按约定交付房屋或办理过户手续，则需支付1万元的违约金。4.卖家未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应支付购房总金额的0.05%的逾期违约金。示例说明：如果卖家逾期交付房屋10天，则需支付5000元的逾期违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.购房款：指购房者按照合同约定支付给卖家的房屋购买价款。3.定金：指购房者按照合同约定支付给卖家的预付款项。4.首付款：指购房者按照合同约定支付给卖家的房屋购买价款的一部分。5.贷款：指购房者向银行或其他金融机构申请的用于支付购房款的借