2024版事业单位国有房屋租赁合同

2024版事业单位国有房屋租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________乙方（承租方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________第一条租赁物的描述1.1租赁物位于____________________________，房屋结构及面积如下：_________________________________________1.2租赁物的所有权归甲方所有，乙方仅享有租赁期的使用权。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月人民币____元，租金总计为人民币____元（大写：__________________________元整）。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付一个季度的租金。3.3乙方应在每季度的第一个月内向甲方支付租金。第四条乙方义务4.1乙方应合理使用租赁物，并按照甲方提供的设施和设备使用规范进行操作，确保房屋及设施的安全。4.2乙方不得将租赁物转租给第三方，如乙方需转让合同权益，应事先征得甲方的书面同意。4.3乙方应按合同约定支付租金，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五的滞纳金。4.4乙方在租赁期间产生的水、电、物业管理等费用由乙方承担。具体费用标准及支付方式由双方协商确定。第五条甲方义务5.1甲方应保证租赁物在租赁期的完整性和安全性，确保房屋及设施的正常使用。5.2甲方应按合同约定提供租赁物及附属设施，并负责维修、保养。5.3甲方应配合乙方进行房屋及设施的检查、维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按合同约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物。6.3在租赁期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除或变更本合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权按本合同第四条第3款的规定追究乙方的违约责任。7.3甲方未按合同约定提供租赁物或附属设施的，乙方有权要求甲方履行合同义务，并有权要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商未果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：_________法定代表人（或授权代表）：_________签订日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方对租赁物的优先购买权甲方享有在租赁期满前，以同等条件下优先购买租赁物的权利。若乙方有意向购买租赁物，甲方有权在同等条件下优先购买。2.甲方对租赁物的改建权甲方有权根据租赁物的实际需要，对租赁物进行改建、扩建或装修。但甲方在进行改建、扩建或装修前，应提前通知乙方，并征得乙方书面同意。改建、扩建或装修的费用由甲方承担。3.甲方对租赁物的维修责任甲方应保证租赁物在租赁期间的完好和安全。如租赁物因甲方原因导致损坏，甲方应负责及时修复，并承担修复费用。4.甲方对租金调整的权利甲方有权根据市场行情及租赁物的实际状况，在租赁期内对租金进行调整。甲方调整租金时，应提前三个月通知乙方，并签订租金调整协议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的经营范围限制乙方在使用租赁物时，应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。如乙方违反此约定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方搬离租赁物。2.乙方的转租限制乙方不得将租赁物转租给第三方。如乙方确需转租，应事先征得甲方书面同意，并签订转租协议。转租期间，乙方仍承担原租赁合同约定的义务。3.乙方的使用目的限制乙方应按照合同约定的用途使用租赁物。如乙方需改变使用目的，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。4.乙方的租金支付保障乙方应在合同约定的期限内支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按合同约定的滞纳金标准追究乙方的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用第三方中介在促成本租赁合同的过程中提供服务，甲方、乙方同意按照中介服务协议的约定支付中介费用。中介费用由甲方、乙方按照合同约定的比例承担。2.第三方中介的责任限制第三方中介在促成本租赁合同的过程中，仅负责提供媒介服务，不对甲方、乙方之间的合同履行承担责任。如因中介的原因导致合同履行出现问题，甲方、乙方有权要求中介承担相应的违约责任。3.第三方中介的信息披露义务第三方中介在促成本租赁合同的过程中，应如实向甲方、乙方披露租赁物的相关信息。如中介未如实披露，甲方、乙方有权要求中介承担相应的法律责任。4.第三方中介的保密义务第三方中介在促成本租赁合同的过程中，应对甲方、乙方提供的个人信息和商业秘密予以保密。如中介违反保密义务，甲方、乙方有权要求中介承担相应的法律责任。一、附件列表：1.租赁物所有权证明2.乙方经营许可证复印件3.租金支付证明4.租赁物保险单复印件5.乙方身份证明复印件6.第三方中介服务协议7.中介费用支付证明8.租赁物检查报告9.改建、扩建或装修协议10.转租协议二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供租赁物或附属设施的，属于违约行为。2.乙方未按合同约定支付租金的，属于违约行为。3.乙方未遵守国家法律法规或从事违法经营活动的，属于违约行为。4.乙方未经甲方同意转租租赁物的，属于违约行为。5.乙方未按合同约定使用租赁物的，属于违约行为。6.第三方中介未如实披露租赁物信息的，属于违约行为。7.第三方中介未履行保密义务的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权的甲方。2.承租方：指租赁甲方租赁物的乙方。3.租赁物：指甲方出租给乙方的房屋及附属设施。4.租金：指乙方按合同约定支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。7.第三方中介：指协助甲方和乙方达成租赁合同的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方有权按合同约定的滞纳金标准追究乙方的违约责任。2.问题：乙方未经甲方同意转租租赁物。解决办法：甲方有权立即终止合同，并要求乙方搬离租赁物。3.问题：甲方未按合同约定提供租赁物或附属设施。解决办法：甲方应负责及时修复，并承担修复费用。4.问题：租赁物在租赁期间损坏。解决办法：甲方应负责修复，并承担修复费用。5.问题：乙方未遵守国家法律法规或从事违法经营活动。解决办法：甲方有权立即终止合同