造价工程师计价笔记(背诵要点)

第一章建设工程的造价构成

一、我国建设项目投资及工程造价的构成

设备及工器具购置费

工程费用

静建筑安装工程费

态建设用地费

动工程建设

固定资产总投资投建设投资与项目建设有关的其他费用

态其他费用

（工程造价）资与未来生产经营有关的其他费用

投

建设项目总投资基本预备费

资

价差预备费

建设期利息

（相关税费）

流动资产投资在“项目报批总投资”或”项目概算总投资“中只包括铺底流动资

（流动资金）金，为流动资金的30%

非生产性建设项目的总投资包括建设投资和建设期利息两项，不包括流动资金。

二、国外建设工程造价构成

直接建设成本与项目建设有直接关系的：土地、场地、设备、工艺、建筑

项目管理费（总部和现场管理人员薪金福利及零星杂项费用）

开工试车费

业主行政性费用

间接建设成本

生产前费用（研究、勘测）

运费和保险费

地方税

未明确的准备金——项口必须完成或费用必定要发生（不应对天灾、罢工等）

应急费

不可预见准备金一一只是储备，可不动用

建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长

三、设备及工器具购置费的构成和计算

设备达到固定资产标准是积极部分，增大意味生产技

工器具及生产家具保证初期正常生产必须购置而未达到固定资产标准（含备品备件）术进步和资本有机构成提高

国产非标准设备原价成本计算

①系列设备插入估价法；②分部组合估价法；③定额估价法

①材料费材料净重X（1+加工损耗系数）*每吨材料综合单价

②加工费设备总重量（吨）X设备每吨加工费

③辅助材料费设备总重量X辅助材料费指标

④专用工具费（①+②+③）X专用工具费率

⑤废品损失费（①+②+③+④）X废品损失费率

④成本计算原

⑥外购配套件费相应的购买价格+运杂费另外单计

估价法价

⑦包装费（①+②+③+④+⑤+⑥）X包装费率

⑧利润(①+②+③+④+⑤+⑦)X利润率不含⑥、⑩

⑨税金（增值税）（①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧）不含⑩

X适用增值税率

⑩非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算另外单计

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进口设备原价的构成及计算

FOB（货价/离岸价）越过船舷、风险转移银行财务费FOB

CFRFOB+运费外贸手续费

CIF

CIF（到岸价）FOB+运费+保险费关税完税价格进口从属费关税

原价（抵岸价）CIF+进口从属费（取费基数）消费税

CIF+关税+消费税

增值税

注意：运输保险费=CIFx保险费率=找鬻x保险费率（不含外贸手续费）

1一将修次举车辆购置税

买方（B）卖方（S）义务

责任费用卖方义务买方义务

出进A1提供符合合同的货物B1支付价款

术语交货地点风险划分租投运保

口□A2出口报关B2进口清关

船保费费

税税A3无B3租船订舱付运费，投保付保险袭

装运港买方A4交货B4收货

货物交到承担货到船上前一切风险

F组FOB指定的船舶BBBBSBA5B5承担货到蛤上后一切风险

船上

的船上A6承担货到船上前一切费用B6承担货到船上后一切费用

A7通知买方B7通知卖方

叭底修，以住揖管运径贝'惚侬管上的八

ZUH'JzUHtfajS7TA8提交单据B8接收单据

界点。A9检验、包装、标记B9付检验费

费用划分与风险转移的分界点相一致。A10其他义务B10其他义务

责任费用卖方义务买方义务

出进

术语交货地点风险划分运保A1提供符合合同的货物B1支付价款

租船投保□□

费费

税税A2出口报关B2迸口清关

出口国货物交到A3租船订舱付运费B3投保付保险费

C组CFRSBSBSB

装运港船上

A4交货B4收货

CFR即costandfreight,意为成本加运费，或称之为运费A5承担货到船上前一切风跄B5承担货到船上后一切风险

在内价。与FOB价格相比，CFR的费用划分与风险转移A6承担货到船上前一切费用及运费B6承担货到船上后一切费用

的分界点是不一致的。A7通知买方B7通知卖方

CIFBPcostinsuranceandfreight,意为成本加保险费、运A8提交商业发票、运单等单据B8接收单据

费，习惯称到岸价格。除保险这项义务之外，买方的义A9检验、包装、标记B9付装运前强制性检验费

A10其他义务B10其他义务

务也与CFR相同。

设备运杂费和工器具及生产家具购置费的组成和计算

①运费和装卸费国产设备：交货地点f工地仓库；进口设备：我国到岸港口或边境车站f工地仓库

②包装费设备原价中不包含（为运输而进行的额外或特别包装）

③供销部门手续费

④采购与仓库保管费仓储费，工地管理费，仓储损耗等（含采购、保管和管理人员工资福利、办公费等）

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四、建筑安装费用构成

建筑安装工程费用内容

列入房屋建筑工程预算的费用供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备及其装设、油饰工程

列入建筑工程预算的费用各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程

建筑工程费建筑、砌筑和金属结构工程费设备基础、工作台、支柱、池塔（建筑工程）：各种炉窑（砌筑工程）

为施工而进行的工作费用场地平整、地质勘察、障碍拆除、临时水电、完工清理，环境绿化

其他费用矿井，石油、天然气钻井，路桥修筑及防洪等

机械设备的装配费用

与设备相连设施的工程费用（工作台、梯子、栏杆等）

设备及相关安装费用

安装工程费附属于的管线敷设工程费用

材料费和安装费（绝缘、防腐、保温、油漆等）

设备测试费用单机试运转、系统设备联动无负荷运转工作的调试费

按费用构成要素划分

人工费基本要素：①人工日消耗量：②人工日工资单价

材料费各种材料和零配件+半成品或成品+工程设备构成永久工程一部分的工程设备

施工机具使用费施工机械、仪表仪器作业发生的使用费或租赁费

企业管理费工资福利、办公财务、经费税金、劳动保护保险检验试验、技术转让/开发、投标费

建筑安装利润可按税前建筑安装工程费的比重5%~7%计基数：定额人工费；定额人机费

工程费规费“五险、一金”+“排污费”无“意外伤害保险”

（人材机+管理费+利润+规费）X综合税率综合税率：城市3.48%；县镇3.41%

农村3.28%

税金

城市综合税率=------------------------------------------1=3.48%

1-(3%+3%x7%+3%x3%+3%x2%)

税目计税依据

营业税营业额的3%,其计算基础含有其本身（价内税）

▲纳税地点为市区，为营业税的7%

城市维护建设税▲纳税地点为县城镇的，为营业税的5%

▲纳税地点为农村的，为营业税的遥

教育费附加营业税的3%

地方教育费附加营业税的2%

1.采用一般计税;斤法时增值税的计算

当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为11。。计算公式为：增值税=税前造价XII%

税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、4E业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增

值税可抵扣进项税额的价格计算。

二|AI费

材料费（除税）

1__机械费（除税）1

工植t价U1措施费（除税）1税前造价

管理费（除税）1

1规费（除税）1

;________利润1♦

销项税额

2.采用简易计税方法时增值税的计算

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（1）简易计税的适用范围

1）小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。小规模纳税人通常是指纳税人提供建筑服务的年

应征增值税销售额未超过500万元，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。

2）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务

以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、

管理费或者其他费用的建筑服务。

3）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务

4）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，建筑工程老项目：《建筑工程施工许可证》注明的合同

开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目：

（2）简易计税的计算方法。当采用简易计税方法时，建筑业增值税税率为3%。计算公式为：

增值税=税前造价X3%

税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值

税进项税额的含税价格计算。

按造价形式划分

分部分项工程费综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+一定风险费

安全文明施工安全文明施工费计算基数：

夜间施工增加①定额基价

不

非夜间施工照明②定额人工费

计算基数X宜

二次搬运③定额人工费+定额机械费

费率计

冬雨季施工增加其他不宜计量措施项目计算基数：

量

地上、地下及临设①定额人工费

已完工程设备保护②定额人工费+定额机械费

措施项目费

脚「架附：安全文明施工

建筑安装混凝土模板及支架环境保护一一扰民/扬尘/撒漏/污染

应

工程费垂直运输文明施工一一美化/卫生/绿化/保健

工程量x予

/消毒/医疗/急救/绿化/清洁

超高施工增加

综合单价计

安全施工一一“安全”防护/保护/

大型机械设备进出场及安拆量

消防安全/“电”

排水、降水

临时设施一一“临时

暂列金额用于施工中工程价款调整及发生索赔、现场签证确认等

其他项目

计日工用于施工图纸以外的零星项目或工作

（无暂估价）

总承包服务费总承包人为配合建设单位进行的保管、管理、整理等服务

规费

税金当单层建筑物檐口高度超过20m,多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费

♦脚手架按^面积或垂直投影面积

按

计算匚）♦混凝土模板及支架（撑）按模板与构件的接触面积

.垂直运输才勇建筑面积（也可按工期日历天数）

上些高施工增加费，按超高吉网■的建筑面整__________

♦大型机械设备进出场及安拆费，单位"台次”

其他；•施工排水、降水费：

①成井费：设计图示尺寸以钻孑匕茉度按米计算；

②WQK、降水费用：按日历天数按昼夜计算。

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五、国外建筑安装工程费用构成

直接工程费人工工资、材料费、施工机械使用费

管理费含劳动保护费、检验试验费、业务经费等

利润

组成单项工程建筑安装工程量越大，开办费比例越小

开办贽

含水电、清理、防护、环保、周转、临设、驻地办公、设备、现场试验等费

暂定金额

分包工程费

组成分部分项工程单价人工工资、材料费、施工机械使用费

组成形式单独列项①开办费中的临时设施费：②为业主提供的办公、生活设施费和脚手架费用

分摊进单价①承包商总部管理费、利润和税金；②开办费中的项目

固定比例税金、政府收的管理费

浮动比例承包商总部管理费和利润的比例由承包商自行确定

分摊比例

测算比例开办费

公式法

六、工程建设其他费

建设用地

竞争出让（招标、拍卖、挂牌）①土地出让金

出让

取得基协议出让②征地补偿费或拆迁补偿费

本方式划拨①机关和军事；②基础和公益；③重点扶持；④法规规定征地补偿费或拆迁补偿费

其他租赁；转让

土地补偿费前三年平均年产值6~10倍（无收益不补偿）①土地补偿费和安置补助费

青苗和附着物补偿具体看规定不能使安置农民保持原有生

每人：前三年平均年产值4~6倍活水平的，可增加安置补助

征地费安置补助费

每公顷：最高不超过前三年平均年产值的15倍费，但总和不超过土地征收

用补偿

新菜地开发建设基金菜地：连续3年以上种菜或养鱼的商品菜地和精养鱼塘前三年平均年产值的30倍

耕地占用税②不能收取菜地开发基金：

土地管理费土地补偿、青苗、附着物、安置补助费之和的2%~物a.一年只种一茬或因调整茬

货币补偿：以房地产市场评价格确定口安排种植蔬菜的

拆迁补拆迁补偿

产权调换：补按偿金额和所调换房屋价格，结清差价b.征用尚未开发的规划菜地

偿费用

搬迁、安置补助费提前一奖励；过渡期一临时安置费；停产损失~一次补助C.不再需开发新菜地的城市

出让金原则①影响不大；②当地能承受：③考虑：己投入开发费/供求关系/用途/容积率/使用年限

♦居住用地70年♦商业、旅游、娱乐用地40年♦其他（工业、教育、科技等）都是50年

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与项目建设有关的其他费用

建设管理费①建设单位管理费；②工程监理费；③总承包管理费

可行性研究费编制和评估项目建议书（或可行性研究报告）所需的费用

不①应由科技三项费用开支（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）

研究试验费包②应在建安费中列支的施工企业进行鉴定、检查发生的费用及技术革新研究试验费

括③应由勘察设计费或工程费用中开支的

勘察设计费

环境影响评价费

①基本建设项目和大中型建设项目

必

②火灾危险性生产类别为甲类的建设项目

须

劳动安全卫生评价费③爆炸危险场所等级为特别危险和高度危险的建设项目

评

④I级、11级危害程度的职业性接触毒物的建设项目

价

⑤大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上游离二氧化硅粉料的建设项目

①应尽量与永久性工程统一考虑（大型土石方工程应进入工程费用的总图运输费用中）

②新建项目应根据实际工程量估算或按工程费用比例计算（改扩建一般只计拆除清理费）

场地准备及临时设施费

③拆除清理费可按新建同类工程造价或主材、设备费的比例计算（可回收的可以料冲抵）

④此费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用

引进技术和引进设备其他费①资料翻译复制、备品备件测绘费；②出国人费用：③来华人费用；④银行担保承诺费

工程保险费包括：建设工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等

特殊设备安全监督检验费

市政共用设施费

与未来生产经营有关的其他费用

不包括：①在设备安装工程费中开支的调试及试车费；②因施工原因或设备缺陷发生的

联合试运转费

净支出=试运转支出一试运转收入

①国外：设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费

②国内：有效专利、专有技术使用费

③商标权、商誉和特许经营权费

专利及专有技术使用费

①专利及专有技术：只计算需在建设期支付的，在生产期支付的在生产成本中核算

②商标、商誉、特许：一次性支付按协议或合同规定，在生产期支付在生产成本中核算

③配套的专用设施投资（铁路线、公路、码头等），产权不归属本单位的作无形资产处理

①人员培训费及提前进厂费

生产准备及开办费②保证初期正常生产所必需的办公、生活家具用具购置费

③保证初期正常生产所必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费

七、预备费

①设计和施工过程中增加的工程费用：设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等

计算基数：

②自然灾害造成的损失及其预防措施费用（实行工程保险的，该费用应适当降低）

基本工程费用+工程建

③验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用

预备费设其他费

⑷超规超限设备运输增加的费用

（前三项之和）

基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）X基本预备费费率

①人工、设备、材料、施工机械的价差费

②建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整计算基数：

价差

③利率、汇率调整等增加的费用工程费用+工程建设其他费用+基本预备费当期静态投资额

预备费

PF=之1,[（1+f）m（l+f）g（l+f）I-1]（前四项之和〉

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八、建设期利息

（1>

%=%+5A1

kZ）

第二章建设工程计价方法及计价依据

2.1工程计价方法

项目的分解与组合，即：分部分项工程费

基本

=W［基本构造单元（定额项目或清单项目）单项一单位一分部一分项一定额/清单项目

原理

工程x相应单价］

计价工程项目划分编制依据：概算/预算工程量一定额；清单工程量一清单计量规范

工程计量

基本工程量的计算计算依据：a.工程项目划分；b.工程量计算规则

原理两个工料单价一一人、材、机费用

单价的确定

环节综合单价一一人、材、机费用+企业管理费+利润+一定范围风险费

工程计价

采用工料单价一一直接工程费（人、材、机费用）+其他各项费用

总价的计算

采用综合单价一一分部分项工程+措施项目+其他项目+规费+税金

计价工程定额建设前期：投资的预测和估计；交易阶段：产品价格形成的辅助依据

依据工程量清单计价依据合同价格形成及后续合同价格管理阶段

单位工程直接费=£（假定建筑产品工程量X直接工程费单价）+措施费

单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金

单项工程概预算造价=£单位工程概预算造价+设备、工器具购置费

建设项口全部工程概预算造价=X单项工程的概预算造价+预备费+有关的其他费用

工程概预算编制

清单编制TjtTr

工程单计力Qtt至皿酒

不采用施工组织设计、施工规范、验收规范的——项口编码和计量单位

工程采用清单计价和计量规范的一一全部

计价名、编、特、单、量

基本工程量清单计价

程序

清单应用

发承包阶段一一招标人编招标控制价；投标人编投标报价（主要依据企业定额）

施工阶段一一工程计量、工程价款支付和调整、工程结算

—7—

按生产要素消耗劳动（人）、材料、机械消耗定额（主要表现形式一一时间定额=1/产量定额）

施工定额预算定额概算定额概算指标估算指标

建设项目

施工过程分项工程扩大的分项工程

对象单位工程单项工程

基本工序结构构件扩大的结构构件

单位工程

工程

按程序和用途编制编制编制扩大的初步编制初步编制

定额用途

施工预算施工图预算设计概算设计概算投资估算

体系

项目划分最细细较粗粗很粗

定额水平平均先进平均

定额性质生产性定额计价性定额

按专业

按单位管理权限全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额

2.2工程量清单计价和工程量计算规范

编制人①有编制能力的招标人；②受招标人委托有相应资质的工程造价咨询人或招标代理人

招标编制以单位（项）工程为编制单位（组成清单量：分部分项+措施+其他项目+规费+税金）

负责其准确性和完整性由招标人负责

工程

投标已标价工程量清单，作为投标文件组成部分

量清

发承包①国有资金投资项目（财政管理、政府专项资金；国有单位自有资金实际控股）

单适用

及其实必须采用②国家融资资金投资（国家发行或参与的债券、借款、担保、授权、特许等）

范围

施阶段③国有资金（含融资）为主（＞50%）,或虽不足50%但国有投资者实际控股

作用①平等竞争环境；②市场经济需要；③利于：提高计价效率，快速报价：工程款拨付和结算：控制投资

分部分部单位工程组成部分：按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务砌筑：砖/砌块/石砌体

分项分项分部工程组成部分：按施工不同方法、材料、工序、及路段长度等砖砌体：砖基础/墙/柱

1、2—专业工程

3、4一一附录分类

分部项目编码5、6-----分部工程

分项7、8、9——,分项工程

项目10~12——工程量清单项目名称顺序（由清单编制人自行填写）

清单项目名称如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案

构成自身价值的本质特征：确定综合单价、区分清单项目的重要依据；履行合同义务的基础

按一一附录中规定的项目特征

项目特征详细准确

结合一一技术规范、标准图集、施工图纸

表述说明

按照一一工程结构、适用材质及规格或安装位置等

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计量单位T—保留三位小数点；其他一一保留两位小数点；自然计量——取整数

数量计算以实体工程量为准，以完成后的净值计算（投标人报价应在单价中考虑施工各种损耗和增加）

①施工现场情况、地勘水文资料、工程特点

②常规施工方案

措施③有关的标准、规范、技术资料

项目编制依据④拟定的招标文