住宅二手买卖协议（2024年标准版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅二手买卖协议（2024年标准版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅信息1.3二手住宅1.4买卖双方1.5成交价格1.6定金1.7首付款1.8贷款1.9过户1.10交付日期1.11住宅维修基金1.12交易税费1.13违约金1.14争议解决2.住宅信息确认2.1房屋具体情况2.2附属设施2.3房屋权利状况2.4物业服务情况3.交易价格与支付方式3.1成交价格确定3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请3.5贷款审批3.6贷款发放4.过户手续办理4.1办理过户所需材料4.2过户流程4.3过户时间5.交付与验收5.1交付日期5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理6.售后服务与保修6.1物业服务6.2设施维修6.3保修期限7.交易税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式8.违约责任8.1买卖双方违约情形8.2违约金计算方式8.3违约责任免除9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充内容13.合同的解除13.1解除条件13.2解除程序14.合同的废止与继承14.1废止条件14.2继承程序第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅信息该住宅位于【省】【市】【区】【街道】【房屋具体门牌号】，房屋结构【房屋结构】，房屋面积为【建筑面积】（平方米），房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.3二手住宅二手住宅指的是已经发生过一次或多次买卖、赠与等转移所有权的住宅。本合同涉及的二手住宅指的是甲方合法拥有的，欲出售给乙方的上述住宅。1.4买卖双方甲方是指房屋的出卖人，乙方是指房屋的买受人。1.5成交价格本合同约定，该二手住宅的成交价格为【人民币】元整（大写：【人民币】元整），包括但不限于房屋价款、附属设施价款、交易手续费、税费等。1.6定金乙方应在签署本合同之日起【定金支付时间】内，向甲方支付定金【定金金额】元人民币，作为乙方购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。1.7首付款乙方应在【首付款支付时间】内，向甲方支付首付款【首付款金额】元人民币。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。1.8贷款乙方自行向贷款机构申请购买该房屋的贷款，并承担贷款相关的全部责任。甲方应协助乙方办理贷款相关手续。1.9过户双方应在本合同签订之日起【过户办理时间】内，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于提供相关证件、缴纳税费等。过户完成后，房屋所有权归乙方所有。1.10交付日期甲方应在本合同约定的过户完成后【交付日期】前，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。1.11住宅维修基金该住宅的维修基金余额为【维修基金余额】，由乙方承接。甲方应在过户完成后，将维修基金余额转入乙方的维修基金账户。1.12交易税费本合同涉及的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。相关税费的承担方式按照法律法规规定或本合同约定办理。1.13违约金任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的【违约金比例】%。1.14争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.违约责任8.1甲方违约情形甲方如违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能按照约定条件交付房屋的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。8.2乙方违约情形乙方如违反本合同的约定，未能按时支付款项或未能按照约定条件支付款项的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。8.3违约责任免除因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方可以协商部分或全部免除违约责任。9.交易税费承担9.1税费种类本合同涉及的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费的种类和标准按照相关法律法规规定执行。9.2税费承担方式税费的承担方式按照法律法规规定或本合同约定办理。如法律法规没有明确规定，双方可在本合同中约定税费的承担方式。10.其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同约定的过户完成后，将户口迁出该房屋。如甲方未能按时迁出户口，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。10.2家具家电归属本合同约定的家具家电归属如下：【具体家具家电列表】。除非双方另有约定，否则甲方应在过户完成后，将上述家具家电交付给乙方。10.3物业管理费结算本合同约定的物业管理费结算方式如下：【物业管理费结算方式】。甲方应在过户完成后，将物业管理费的余额结算给乙方。11.合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。12.合同的修改与补充12.1修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2补充内容本合同的补充内容需经双方协商一致，并签订书面补充协议。13.合同的解除13.1解除条件任何一方提前解除本合同的，应向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的一切损失。13.2解除程序双方应协商确定解除本合同的具体程序，并签订书面解除协议。14.合同的废止与继承14.1废止条件本合同的废止需经双方协商一致，并签订书面废止协议。14.2继承程序本合同的继承程序按照法律法规规定或本合同约定办理。如法律法规没有明确规定，双方可在本合同中约定继承程序。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件内容要求：清晰展示房屋所有权证的正反面，包含房屋所有权人的信息、房屋的具体位置、面积、结构等信息。2.附件二：出卖人身份证明复印件内容要求：清晰展示出卖人的有效身份证件，如身份证、护照等。3.附件三：买受人身份证明复印件内容要求：清晰展示买受人的有效身份证件，如身份证、护照等。4.附件四：房屋现状照片内容要求：提供房屋现状的实地拍摄照片，至少包括房屋外观、室内格局、主要设施设备等。5.附件五：附属设施清单内容要求：详细列明附属设施的名称、数量、品牌、型号等信息。6.附件六：交易税费计算明细内容要求：详细列明本合同涉及的各类税费的计算方式、计算公式、金额等信息。7.附件七：贷款申请相关文件内容要求：包括贷款申请表、银行流水、收入证明等相关贷款申请材料。8.附件八：物业服务合同复印件内容要求：清晰展示物业服务合同的主要内容，包括物业服务费、服务期限等信息。9.附件九：家具家电清单内容要求：详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。10.附件十：户口迁移证明内容要求：如甲方需迁移户口，需提供户口迁移证明的原件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为a)未能按时交付房屋；b)未能按照约定条件交付房屋；c)提供的房屋存在重大质量问题；d)未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。2.乙方违约行为a)未能按时支付款项；b)未能按照约定条件支付款项；c)未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方属于违约行为。甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因延迟交房所遭受的租房损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次或多次买卖、赠与等转移所有权的住宅。2.成交价格：本合同约定的二手住宅的交易价格为【人民币】元整（大写：【人民币】元整）。3.定金：乙方应在签署本合同之日起【定金支付时间】内，向甲方支付定金【定金金额】元人民币。4.首付款：乙方应在【首付款支付时间】内，向甲方支付首付款【首付款金额】元人民币。5.贷款：乙方自行向贷款机构申请购买该房屋的贷款，并承担贷款相关的全部责任。6.过户：双方应在本合同签订之日起【过