美食一条街租赁合同（2024版商用）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

美食一条街租赁合同（2024版商用）本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的维修责任第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件2.3提前终止租赁的条件第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付期限3.2租金的调整机制3.3租金支付的违约金计算方式第四条押金及其他费用4.1押金的金额及支付时间4.2押金的退还条件及时间4.3其他费用的名称和金额第五条租赁用途及经营限制5.1租赁物的使用目的5.2允许的经营活动5.3禁止的经营活动第六条合同的转让和转租6.1合同转让的条件6.2转租的条件和限制第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的赔偿方式第八条不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的处理方式第九条争议解决9.1争议解决的途径9.2诉讼或仲裁的管辖地点第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的解除条件及后果第十一条双方的权利和义务11.1出租人的权利和义务11.2承租人的权利和义务第十二条押金支付确认12.1押金支付的凭证12.2押金支付的确认方式第十三条租金支付确认13.1租金支付的凭证13.2租金支付的确认方式第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于城市的繁华商业区，具体地址为街道号，租赁物的总面积为平方米。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物为一座两层建筑，目前处于空置状态，租赁物需保持整洁、卫生，不得擅自改动结构和外观。1.3租赁物的维修责任出租人负责租赁物的结构安全及基本设施的正常运行。承租人在使用过程中发现设施设备故障，应立即通知出租人，由出租人负责维修。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，租赁结束日期为2029年X月X日。2.2租赁期限的延长条件租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前六个月向出租人提出延长租赁的书面申请，并经出租人同意。2.3提前终止租赁的条件在租赁期内，任何一方提前终止租赁的，应提前六个月通知对方，并支付对方违约金，违约金为租金总额的20%。第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付期限租金为每月人民币元，每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月内支付租金。3.2租金的调整机制租金调整机制如下：每两年调整一次，调整幅度不超过5%。3.3租金支付的违约金计算方式承租人逾期支付租金的，应支付违约金，违约金按逾期金额的千分之五计算。第四条押金及其他费用4.1押金的金额及支付时间承租人应在签订合同之日起五个工作日内向出租人支付押金人民币元。4.2押金的退还条件及时间租赁期满或合同提前终止后，出租人在确认租赁物无损坏或经双方协商一致的损坏已赔偿后，五个工作日内退还押金。4.3其他费用的名称和金额承租人需承担水费、电费、物业管理费等，具体金额按实际发生数额支付。第五条租赁用途及经营限制5.1租赁物的使用目的承租人不得将租赁物用于非法用途，必须按照约定的用途使用。5.2允许的经营活动承租人可以在租赁物内进行美食制作和销售。5.3禁止的经营活动承租人不得在租赁物内进行赌博、吸毒、贩毒等违法活动。第六条合同的转让和转租6.1合同转让的条件承租人在租赁期内不得将合同转让给第三方。6.2转租的条件和限制承租人不得转租租赁物，如确需转租，须经出租人同意，并签订转租协议。第八条不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指在合同签订之后，发生了不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力事件的处理方式在发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否终止或延长合同，或部分免除违约责任。第九条争议解决9.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的管辖地点本合同的诉讼或仲裁管辖地点为市。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更程序合同的变更应书面协议，并由双方签字盖章确认。10.3合同的解除条件及后果合同解除的条件和后果按照合同法的规定执行。第十一条双方的权利和义务11.1出租人的权利和义务出租人负责保证租赁物的结构安全、基本设施的正常运行，并按照约定提供租赁物。11.2承租人的权利和义务承租人按照约定使用租赁物，并按照约定支付租金、押金及其他费用。第十二条押金支付确认12.1押金支付的凭证承租人支付押金的凭证为银行转账记录或现金收据。12.2押金支付的确认方式出租人在收到押金后，应出具收据或盖章确认。第十三条租金支付确认13.1租金支付的凭证承租人支付租金的凭证为银行转账记录或现金收据。13.2租金支付的确认方式出租人在收到租金后，应出具收据或盖章确认。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方对本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物照片详细要求：包含租赁物的外观、内部结构、设施设备等清晰照片。附件二：租赁物现状说明详细要求：详细描述租赁物的现状，包括建筑结构、设施设备状况等。附件三：租赁物维修责任清单详细要求：明确出租人和承租人在租赁期间的维修责任范围和具体项目。附件四：租金支付记录详细要求：记录每次租金支付的金额、日期、方式及确认凭证。附件五：押金支付记录详细要求：记录押金支付的金额、日期、方式及确认凭证。附件六：经营许可证明详细要求：承租人提供的经营许可证明文件，包括但不限于食品经营许可证等。附件七：合同变更或解除协议详细要求：双方签署的合同变更或解除协议，需明确变更或解除的条件和后果。附件八：补充协议详细要求：双方就合同未尽事宜签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能保证租赁物的结构安全或基本设施的正常运行。2.出租人未能按照约定提供租赁物。3.承租人未能按照约定支付租金、押金及其他费用。4.承租人未经过出租人同意转租或擅自改动租赁物。5.双方未按照约定履行合同导致的合同终止或解除。违约责任认定：1.出租人违约，需承担违约金责任，违约金为租金总额的20%。2.承租人违约，需支付违约金，违约金按逾期金额的千分之五计算。3.出租人未能履行合同导致合同终止或解除的，应退还已支付的租金和押金，并承担相应的赔偿责任。4.承租人未能履行合同导致合同终止或解除的，除支付违约金外，还可能需承担赔偿责任。示例说明：如果出租人未能保证租赁物的基本设施正常运行，导致承租人无法正常经营，承租人可以要求出租人支付违约金，并承担因停业造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物并将其出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁物的使用者，支付租金并按照约定使用租赁物的当事人。3.租赁物：指出租人提供给承租人使用的财产。4.租金：指承租人按照约定支付给出租人的费用，以使用租赁物。5.押金：指承租人支付给出租人的一笔费用，用于保证租赁物的完好无损。6.违约金：指违约方按照约定支付给对方的一笔费用，作为违约的赔偿。7.不可抗力：指在合同签订之后，发生了不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。8.合同终止：指合同提前结束，双方的权利和义务终止。9.合同解除：指合同在履行过程中，根据约定或法律规定，一方或双方解除合同的权利义务。10.补充协议：指双方就合同未尽事宜签订的额外协议。本合同中，出租人是指拥有租赁物并将其出租给承租人的当事人；承租人是指租赁物的使用者，支付租金并按照约定使用租赁物的当事人。租金是指承租人按照约定支付给出租人的费用，以使用租赁物。押金是指承